Покупка и продажба на жилища в момента е възможно да се издаде нотариален без да посещавате Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ). Какви са очевидни предимства и възможни недостатъци на новата система?
регистрация
Регистрация в Нотариуси
Всички предходни години за сделката за покупко-продажба на собственик на дома трябва първо да се свържат с ОТИ, за да се получи извлечение от регистъра на права на собственост. На нейна основа нотариуса извършва сделката, след което купувачът трябва да кандидатстват отново за ОТИ за държавна регистрация на собствеността на закупения дома. тази процедура се характеризира не само от сложността, но и извършва някои рискове, защото между момента на сделката и неговата регистрация в регистъра може да отнеме известно време.
От новата година на задължителната държавна регистрация на правата на никой, разбира се, не е отменено.
В съответствие с чл. 331 и 334 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна и изкуство. 3 от Закона на Украйна "за държавна регистрация на вещни права върху недвижими имоти и тяхното бреме," право върху недвижим имот, предмет на държавна регистрация, възниква само от датата на регистрация.
Изключение е правото да използва (наем, аренда) на сграда или част от нея, ако договорът за наем или лизинг е за срок до три години. Но сега е свързан не само с различните регистри, но също така и различни процедури.
Посещението на продавач и купувач нотариуса се прилага, което в тяхно присъствие да проверите информация за къщата в различни регистри за проследяване на данните за ипотеки и тежести (например съдебен), за да удостовери, сделка за продажба и да го регистрирате в новия регистър.
По този начин, всички действия се извършват от нотариус. и едновременно с това и в присъствието на страните. Вземете екстракт се изисква ОТИ. Нотариус от новата Домакинът може да излезе с договор за продажба и извлечение от Държавния регистър на права върху недвижим имот от трупите. Имате право да се регистрират всички нотариуси - публични и частни. Въпреки това, той трябва да се разбира: нотариуса има право на прехвърляне на регистрацията на собственост само на "средно" на пазара на имоти. сертифицирането на договори за продажба, замяна, дарение или наследяване на имущество.
В този случай, в списъка на документите за сделката за покупко-продажба не се е променило. Създаване на техния граждански кодекс на Украйна, Резолюция на правителството "за одобряване на процедура за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и техните тежести, както и предоставянето на информация от Държавния регистър на правата на собственост на недвижимо имущество", Закона на Украйна "за държавна регистрация на правата на собственост върху недвижимо имущество и техните тежести" и т.н. За да се справят необходимо .:
- Заглавие документ. което потвърждава, че къщата принадлежи на собственика (договора за продажба, дарение, замяна, и така нататък. д.) За малолетен или недееспособен собственик също се изисква разрешение от опеката или попечител (това е необходимо, ако искате да като продажба на обекта и неговата замяна, дарение или регистрация в наследство), и в случай на продажба на къщата на двойката изисква писмено, нотариално заверено съгласие на съпруга (съпругата), за да отчуждаване на къщата.
- Информация за броя на гостите. Идеалната ситуация - липсата в къщата по време на продажбата на регистрираните жители.
- Документи, удостоверяващи собствеността на земята.
- Паспорти и идентификационните кодове на страните.
Инвентаризация веднъж
Сега остава за ОТИ техническа инвентаризация на недвижими имоти. И преди това трябваше да се направи с всяка сделка на покупко-продажба, която се изисква разходи и двете пари и време (обикновено две до четири седмици).
Сега, както на Закона на Украйна "за изменение на някои законодателни актове на Украйна за подобряване и опростяване на държавна регистрация на земята и на вещни права върху процедури за недвижими имоти", и се очаква да се приеме нов Закон на Украйна "за техническа инвентаризация на недвижимо имущество" изискват регистрация на новото технически паспорт на обект само в три случая:
- преди приемането на нови жилища, включително и след реконструкцията и ремонта;
- преди провеждането на държавна регистрация на правата на собственост, за да се противопоставят на изграждане;
- Ако обект имоти образуван чрез разделяне, комбиниране и разпределяне на дял на свойство на обект (с изключение, когато разделяне обект съединение или разпределяне на дял на приема при завършване на операцията).
В други случаи, включително прехвърляне на собствеността на недвижим имот, техническа инвентаризация се извършва по взаимно съгласие на страните. Често, купувачът съгласен с регистрирането на сделката, само ако регистрацията на новото удостоверение за регистрация (особено ако действителното разположение на къщата не е същото, както е записано в стари документи).
В присъствието на изменения или допълнения към къщата препоръчва да го направи и по-голямата част от адвокатите, в противен случай може да имате проблеми в бъдеще /
Така например във формата на наказателни санкции от страна на служителите Gasca (проверка на Държавната Архитектурно-строителен контрол в Украйна).
Въпреки това, регистрация на ново свидетелство за регистрация е право, но не и задължение на продавача.
Заслужава да се отбележи, че в телата на ОТИ във връзка с намаляването на нейните функции е постепенно намаляване на постоянен трудов договор.
Това води до увеличаване на условията за издаване на удостоверение за регистрация на домакинство или сертификати за предходната регистрация на права върху имота.
Екскурзия до състояние регистратор
Ukrgosreestr директно на собственика на дома собственост трябва да се работи в следните ситуации:
В допълнение, на държавния секретар издава становища и справки, включително и въз основа на писмено искане на собствениците на имоти, нотариуси, държавните органи в тази област, съдът, прокуратурата, Министерството на вътрешните работи, служба за сигурност на Украйна, Министерството на данъци и такси, и така нататък .. В документ може да съдържа информация за правата и тежестите, свързани с недвижими имоти - например, че къщата се ангажираха за ипотечни кредити или изброени в съдебни процедури.
Ориентировъчна цена
Цената на услугите за регистрация на продажбата в зависимост от региона и броя на възможните допълнителни документи ще бъде около 1,5-2,5 хил. UAH за всяка от страните (т.е. около 3-5 хил. UAH на брой). Тези цифри вече включват задължението на държавата за регистрация на собствеността на недвижими имоти (в размер на седем необлагаемия минимум на доходите на гражданите, което сега възлиза на 119 USD), платежни услуги от нотариална заверка на договора за продажба, както и услуги, за да намерите изявления на нотариуса в регистъра правата на собственост и регистрацията на.
Фактът, че нотариусите са, за да може да изпълнява ролята на регистратор са обучени в информационния център на Министерството на правосъдието, са от ключово значение, за да получите достъп до единния регистър и производство на месечни осигурителни вноски. Разбираемо е, че тези допълнителни разходи се прехвърлят върху клиентите си.
Като цяло, по-горе размер от порядъка на 400-700 UAH цена пада на службите за регистрация. Законодателството не забранява на страните (купувач или продавач), за да проведе независимо регистрация Ukrgosreestre и намаляване на разходите за тази сума, но това ще изисква значителни инвестиции от време. Както показва практиката, персоналът Ukrgosreestra не се справят с притока на желанието за извършване на пререгистрацията на собственост върху недвижими имоти, както и в звената постоянно възникват опашки, в които можете да прекарате поне един ден, при условие заетостта към списъка в ранните сутрешни часове.
Трябва да се разбере, че всяка страна плаща от нея съдебни разноски. Въпреки това, те могат да се споразумеят за друго. Така например, разходите се поделят по равно или купувач плаща всичко, ако цената на къщата е много привлекателен.
Къщата, закупени на кредит е по-скъп, отколкото изграждането на своя сметка. В крайна сметка, банките създават с цел печалба. Въпреки това, заетите пари е било позволено да си построи къща сега, а не след няколко години.
Имате ли изгарящо желание за покупка или изграждане на жилища, но не и достатъчно пари, за да направите това? Най-лесният начин за излизане - да се възползва от банков кредит. Ние събрахме всичко, което трябва да знаете за договор за ипотека в Украйна.
Като се има предвид броя на аварийни ситуации, които се случват с недвижими имоти, за да са сигурни, жилища не е възможно, и необходимо. Но ще се възползват само политика надежден застраховател.
Свързани статии