РАЗДЕЛ 1. свойства и класификация

Глава 1. имот: същност и основни функции

1.1. Назначаването на материални обекти с истинския сайт

Преди въвеждането на първата част от Гражданския процесуален кодекс [5] в икономическата теория вътрешния и стопанската практика на концепцията за имот отсъства, и се използва понятието за дълготрайни активи. Отнемане на земя извън отношенията на стоково-паричните доведе до превръщането на понятието "собственост" в термина "дълготрайни активи" .K за дълготрайни активи, класифицирани производство и цели nonproduction (сгради, съоръжения, помещения, машини, оборудване, възрастен работа и продуктивен добитък, трайни насаждения), които в естествената си форма и функция се използват в националната икономика през годините и през целия живот на потребителя, не губи формата си. Дълготрайните активи (с изключение на машини и оборудване) - неразделна част от недвижим имот - е по-тясно понятие, като част от дълготрайните материални активи не се счита за земята.

От Гражданския процесуален кодекс (чл. 130) определя, че недвижимото имущество включва парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, обекти, да ги преместите без прекомерни вреди и промяна на заданието не е възможно. включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции.

Отличителна черта на къщите е тяхната неразривна връзка със земята, което предполага неговото значителна стойност (в този случай по своя собствена земя също се считат за недвижими имоти). Няма връзка с поземлени имоти губят нормалното им функция и пускане в цената.

Така че, това не се счита за недвижими имоти дървета, отглеждани в специални детски градини и къщи, предназначени да бъдат разрушени.

изтъкнати свойства на произход:

- създаден от природата без човешка намеса;

- Тя е резултат от човешкия труд;

- от човешки труд, но свързани с естествените ресурси, така че в изолация не може да функционира.

Един от най-забележителните напълно остава въпросът за отнасящи се до обектите на реални обекти имоти, които нямат тясна връзка със земята, но да ги отдели от тази земя е трудно. Това, по-специално, да отидете на статуи, тежащи по няколко тона не е закрепен към основата, или сградата, инсталирана на земната повърхност на блоковете.

Някои видове недвижими имоти могат законно да се движат, за да движимо имущество. Например, гори и трайни насаждения, по дефиниция, са свързани с недвижимо имущество, както и изсечен дървен материал - това е лична собственост.

Оборудване, настанени в сгради (отоплителни, ВиК, канализационни, електрически, елеватори, барове, втората метални врати), се отнася до обекти, които не са свързани със земята. Но тъй като тя се превърна в неразделна част от имота, в случай на сделки за този обект трябва да опише подробно всички съоръжения са включени в състава му.

За недвижими имоти и свързаните с тях предприятия като комплекси собственост. [6]

Законът не определя задължителен списък с елементи, които са част от комплекс собственост. Като общо правило, тя включва имуществото, необходими за експлоатацията на продукцията.

В практиката на бизнес комплекс собственост се разглежда като съвкупност от недвижими имоти, принадлежащи към един и същ собственик: земя (или на няколко места) с набор от функционално свързани сгради, конструкции, оборудване за пренос, технологично оборудване, предназначени за стопанска дейност.

В структурата на комплекса включва имот собственост, която е необходима за производствените операции.

При упражняване на стопанска дейност, е важно да се знае какви критерии комплекс имот може да бъде разпознат или не са разпознати от сега. Ако изхвърлят комплекс имот е подходящ за правене на бизнес, т.е.. Д. Образува технологично свързано цяло, затворен цикъл на производство, то трябва да се разглежда в момента, и да продават за регулиране на нормите на Гражданския процесуален кодекс. [7] За признаването на комплекс собственост на предприятието, то трябва да включва елементи, които позволяват на един предприемач да направят свои собствени продукти, за извършване на работа или предоставяне на услуги, и по този начин да се реализира печалба редовно. В един и същ набор от елементи, в зависимост от профила на активност, финансови, икономически, териториални и други условия на работа на бизнеса.

Предприятието е собственост на единен комплекс имущество, включително не само всички видове собственост, предназначена за дейността си, но и неимуществени права. Например, често фирмите, които наемат имоти, т.е.. Д. Предприятието включва право на собственост, да се използват свойствата на обектите за специфична производствена дейност.

Според Гражданския кодекс, компанията [8] - производствен комплекс, чиято собственост е напълно отделен от имуществото на организацията, е основен компонент на инфраструктурата на организацията. За недвижими имоти - това е пространствена ресурс на стопанската му дейност, жизнените функции на персонала и организацията (Фигура 1.1.).

Фиг. 1.1. Фирмата като специален имот

Така че, за да обектите на недвижими имоти са най-ценните и валидни, дълготрайни активи и имоти, като земя и минерални ресурси, които имат голямо икономическо и стратегическо значение за всяка държава по всяко време.