В момента гражданите често сключват договори за съвместна строителството (DDU), надяват в близко бъдеще (или не толкова близко) бъдеще, за да получите новата си сграда в имота и да направи живота по-добро.
Много вземе ипотека, заем, работим усилено, допълни техните лични и привлечени средства.
На пръв поглед, това е от полза, тъй като в процеса на строителството (т.е. когато къщата не е построена още или има на мястото на строителен изкоп), тя струва много по-малко пари, отколкото готов. В допълнение, той няма да бъде на вторичния жилища, както и чисто нова къща и, съответно, свеж апартамент.
Но разработчиците често нарушават условията на договора. Причините, които не разбираме. Всяка строителна фирма - те притежават. И жителите на строители непрекъснато предлагат да сключи "допълнително споразумение", за да се разширят (превод) условия.
Това се дължи на факта, че и преди, и дори и сега, има много, меко казано, не много законни схеми, които са предназначени да просто пари в безскрупулни предприемачи, за сметка на хората. Това, разбира се, изключения, но има и "изключения" достатъчно често. Поради това, съдилищата залети със случаи на съинвеститори с разработчици.
Сега Русия забрани строителните фирми за привличане на средства на хора без договор за съвместно строителство (гл. 2, член 2.1. 1 FZ-214).
Подобна сделка може да бъде обявен за недействителен от съда. Но интересното е, да се обърнат към съда с иск, има право на само гражданин. Строителна фирма в такъв иск ще бъде отказан.
Но както се казва, "че е гладка на хартия, но те забравих за деретата." Следователно, вероятността за измама е винаги там.
Крайният Отговорът на този въпрос е, разбира се, е ваш. Но преди да подпише всички правно релевантни документи най-малко не забравяйте да прочетете това, което подписва.
Изненадващо, ние да се случи така, че често хората просто вярват в думата и да подпишат нещо, без да погледне. И тогава започва да тече от адвокатите и съдилищата.
В идеалния случай - да вземе проект на допълнително споразумение на хартия или в електронен вид, и да се консултират с адвокат, - което може да има нюанси и клопки.
Като правило, в допълнително споразумение ние говорим за отлагане на прехвърлянето на акции на строителството. В допълнение, той може да съдържа условие, че претенциите на новия срок не е нужно.
Съответно, ако се регистрирате подобно споразумение (дори и при липсата на условия за претенции), ще загубите правото да претендира за обезщетение за пропуснати ползи от строителната фирма.
Ако не подпише - това не означава, че възложителят се освобождава от задълженията си по изграждането на вашия дом. Тук напълно разработчик вина. А той просто ви изпрати оферта под формата на искане за подписване на допълнително споразумение.
Имате право да пише в него мотивирани искания, както и да се обърнат към съда, ако искането ви не е изпълнено. Вие може да претендира за обезщетение за пропуснати ползи и други парични санкции на възложителя. Но повече за това по-нататък.
На първо място. както споменах по-горе, ако вече сте се регистрирали на допълнително споразумение за удължаване на срока, тогава вие нямате право да искат пари за забавянето на прехвърляне на апартамента (общ процес на изграждане). Тъй като вече са се договорили с новите условия на времето и сложи подписа си, и това споразумение е неразделна част от основния договор.
период, предписан доста често замъглени, или прикрепени към него, например, за да "се получи разрешение за съоръжението да работи." Основното нещо, което е било възможно да се определи точна календарна дата.
С строител, можете да изисквате от следните суми:
- Наказание (процента) за закъснение при предаване на съоръжението за споделено строителство;
- Загуби. които са възникнали по вина на вашия строител;
- Наказанието за неспазване на доброволни изисквания на потребителя;
- Обезщетение за морални щети;
- Съдебни разноски (например, ако сте използвали услугите на адвокат).
В резултат на това, че сумата не може да се окаже по-малко. А сега да разгледаме.
1. наказание (глоби) за нарушение на Общите условия дял прехвърляне на съоръжението
РАЗМЕР задържа определени в ал. 2 супени лъжици. 6 от Федералния закон № 214 и 1/150 от рефинансиране процент на централната банка за всеки просрочен ден. Този процент се променя непрекъснато и действителния му размер може да бъде видян на интернет страницата на Централната банка на Руската федерация. По време на това писание, това е 8,25% годишно.
Все пак, това наказание се брои безкрайно невъзможно. В съответствие с ал. 4 часа. 5 об. 28 от Закона "за защита на правата на потребителите" таксувани за санкции (глоби) не може да надвишава цената на един-единствен вид на извършване на работа (предоставяне на услуга), или общата цена на поръчката, ако промяната на цените на определен вид работа (предоставяне на услуга) не се определя от договора за извършване на работа (по предоставяне на услуги ).
С други думи, максималният размер на обезщетението за нанесени вреди се ограничава до стойността на един апартамент по договора.
На практика съдилищата като цяло намаляват количеството на санкциите, определени със закон. Те се ръководят от чл. 333 на руската Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че ако неустойка се дължи очевидно е непропорционално на последиците от нарушението, съдът може да намали наказание. Няма нищо което можете да направите, защото съдът има право да. Често в размер на наказание се намалява значително, до 10% от изчислената сума. Но напоследък, съдилищата са склонни да се събират по-големи количества.
Ето някои примери за нашето правораздаване:
Случаят №1. В този случай, със строителната фирма, нашата страна (от страната на ищеца - притежателите на собствения капитал) поискаха 995,152 рубли на санкции. Нарушаването на условията е 1276 дни или близо 3,5 години. Съдът счита за разумно да се възстанови 500,000 рубли. Т.е. намалява размера на наказанието е 2 пъти.
Текстът на решението може да се разглежда в тази връзка.
Случаят №2. В този случай, разработчик, наша страна (от страната на ищеца - притежателите на собствения капитал) поискаха 115,680 рубли на санкции. Нарушаването на условията е 250 дни. Съдът счита за разумно да се зарежда от общата сума, т.е. 115 680 рубли.
Текстът на решението може да се разглежда в тази връзка.
2. Освобождаване от отговорност
Също така от строителя може да претендира за вреди, причинени от хората по вина на предприемача.
Като пример за това е случай на загуба на нашата практика.
Така че, по вина на строителната фирма, човекът е бил принуден за дълго време, за да стреля на друго място за живеене, защото апартамента му все още не е построен.
Текстът на решението може да се разглежда в тази връзка.
Размерът на обезщетението, съдът не може да се намали (ако всичко е показано) по свое усмотрение, както е в случая с наказанието, защото съдът няма право да го направи по силата на закона. И размера на загубата може да бъде много значимо.
Когато възстановяването на щетите за наемане на апартамент или друг имот в домашно вино строител съд взема предвид следното:
- Площ жилища под наем в сравнение с апартамента на РО. Ако DDU апартамент от 40 кв.м. и наетия площ 150 KV тя ще бъде трудно да се докаже валидността на загубите;
- Област обезмаслено жилища в сравнение с апартамента на РО. Ако наетия имот се намира, например в елитен район, може да има въпроси за валидността на тези разходи;
- дали наемодателя всъщност е собственик на жилището.
3. Санкцията за неспазване на доброволни изисквания на потребителя
Първо: това наказание е предвидено в Закона за защита на потребителите, тъй като на дневен ред, се прилага този закон.
На второ място, наказанието ще бъде таксувана като писменото претенцията е написана от участника в акция. И на нейния имот разработчик отказва или не реагира изобщо.
Трето: Размерът на санкцията е 50% от доволните претенции.
Например, в даден случай. където сме представени интересите на притежателите на собствения капитал съд иска глоба от 290,000 рубли.
4. Неимуществени вреди
Тъй като отношенията, свързани с участието на гражданите и на разработчика се простира на закона за защита на потребителите, потребителят може да се възползва от неимуществени вреди. Неимуществени вреди - това е физическо и психическо страдание, направени от гражданите за неспазване на сроковете по договора.
Moral увреждане се определя индивидуално за всеки отделен случай и нейното количество не се ограничава. Следователно, може да се настоява за всяка сума, която счита за достоен за съда.
5. Разходи
Съдебни разноски - държавна такса и всички разходи, които сте, направени във връзка със съдебни спорове.
Например, ако си интереси в съда бяха представени от адвокатите на договора - парите също могат да бъдат възстановени от ответника.
Между другото, ако сумата на вашите изисквания по делото не надхвърля 1000000 рубли - тогава са освободени от заплащане на таксата за регистрация. Ако сумата е по-висока - това е държавна такса върху сумата, която надвишава 1000000 рубли.
Процедурата е следната: Ако договорът се регистрира "на досъдебното производство за уреждане на спора" или "всички спорове се решават чрез преговори", или "задължителен жалба" или някаква подобна формулировка - писането на иска е задължително. В противен случай, съдът просто не ще разгледа искането ви.
Напиши жалба или не - това е, разбира се, можете. Но често се случва, че един добре написан иск работи в полза на съинвеститори. Съзнателно строител, като правило, е да се преговаря с вашия клиент и предлага решения, които могат да отговарят на Вашите критерии.
Понякога - възстановяване. Разбира се, в по-малка сума от тази, изисквана от закона. И понякога - това е повече работа в апартамента. Така например, за ремонт, за довършителни работи качествено покритие или монтаж на допълнително оборудване в апартамента.
И отново, ако няма иск. тогава ще загубят правото да се възстанови от санкции строителя за изисквания не са доброволни клиента в размер на 50% от съда отговаря на изискванията.
Ако искът не е замислена действията му и разработчикът го игнорира, един изход - се обърнат към съда.
Заслужава да се помни, че когато един иск за по-малко от 1000000 (един милион) рубли държавния дълг за разглеждане на иска не е платена, тъй като Законът се прилага за защита на потребителите.
Ако сумата в спор е повече от 1000000 (един милион) рубли, с платена държавна такса надхвърля сумата на общите правила.
Също така в съда ще бъде да възстанови разноските за съдебни такси (представител), както е описано по-горе.
Разбира се, изграждането на къщи - това е сложна и отнема много време процес, свързан с формата на разрешителни за няколко дни. Ако периодът на забавяне не е голям - си струва чакането.
Основното нещо е да се изгради на качеството. Ако видите, че възложителят няма да се предаде на строителството на обект или е преминал значителен период от време - необходимо е да се обърнат към съда.
И накрая да ви пожелая успех с инвестиране и че апартаментът е предаден във времето!
Колко мача fz214 договора?
Добър ден! Предприемачът счупи условията perdachi ключ (около три месеца), контрол на договор, 214 федерален закон. Наказание капеше около 250 TR На нашата декларация (твърдение) - 150 те доброволно са върнати. Има ли смисъл да ги победим с остатъка? Налице е също така споразумение, което ние под наем на апартамент в този priod. Тези разходи, също могат да бъдат върнати? Плюс неимуществени вреди - колко може да поиска? А нашите действия? Първо, пише препредаване иск или надясно obraschatsya в съда?
Здравейте, моля да ми кажете, както от правна гледна точка, е правилното нещо да dop.soglasheniem който изпраща на разработчика, удължаване на срока пускането ключовете от къщата и издава 6 месеца: все още да отговори на писмото на отхвърляне (колко ще ви струва да пиша писма до вас?) Или просто игнорират? Независимо дали предприемачът няма да може да прекрати договора в случай на не подписване dop.soglasheniya? Не давайте ключовете? Ако отговорът dop.soglashenie дали да пиша след друг досъдебното иск преди да кандидатствате за съдебните документи? В dop.sogl. определен срок за отговор на 10 дни.
Можете просто да се игнорира. Предприемачът не може rastogrnut едностранно договора. Екстри. договор - това е просто си предложение, на която можете да се съгласите, но може би не.
На наказателно дело на разработчика. Следователят помолен да напише претенция за възстановяване на апартамента. Pprotsent готови жилища - около 70-80%. Ако такова изявление е писано от мен, това означава, че губя апартамента ми в тази къща?
Нарушаването на крайния срок, ще се счита от датата на изтичане на срока на обект на прехвърляне. Подходящо правилната отправна точка - 23/10/15 + 2 месеца.
Ако внимателно прочетете статията - той казва:
РАЗМЕР задържа определени в ал. 2 супени лъжици. 6 от Федералния закон № 214 и 1/150 от рефинансиране процент на централната банка за всеки просрочен ден. Този процент се променя непрекъснато и действителния му размер може да бъде видян на интернет страницата на Централната банка на Руската федерация. По време на това писание, това е 8,25% годишно.
Сега, този процент е 11.00%.
В съда, можете да събирате:
1 Наказание (процента) за закъснение при предаване на съоръжението за споделено строителство;
2. загубите, понесени от вина на вас строител на;
3. Санкцията за неспазване на доброволни изисквания на потребителя;
4. неимуществени вреди;
5. разходи (например, ако адвокат).
Свързани статии