Кликнете върху "Добавяне", за да добавите статия към вашия сайт или блог.
Ясно е, че ние трябва да се търсят алтернативи в такива обстоятелства. Например, можете да премахнете закрита лодка евтино - един много добър вариант, но няма канализация и събиране на боклука. През последната година на обучение в университета, аз живее и работи като бавачка - сподели една стая с шестгодишно момче: шест месеца той спели на най-горния рафт на двуетажно легло, и аз бях на дъното.
Миша Петров, Лондон, Париж
Най-големи проблеми с намирането на настаняване в Париж и в Лондон - това е голямо търсене и малък оферта, заедно със стария жилищен фонд. В резултат на това на пазара е много съмнителни апартаменти за качество, които не се грижат за всички наематели или работодатели. Но те "лети" в рамките на няколко часа.
Апартамент в Лондон е по-скъп, но в Париж - под наем е много по-сложно. Вие ще бъдете помолени гаранция от местен жител или фирма, и ако тя не - може да откаже дори и най-надеждни кандидати. Понякога изисквания достигне точката на абсурда: например, хазаина си поиска сертифициран баланс на картата и гаранция за моята фирма, която е в списъка на фондовата борса и е включена в класацията Fortune 500. Това е в допълнение към стандартните сертификати за работа, копия на извлечения по сметка и издаване на виза.
ПРОЧЕТЕТЕ ЗА ПРОЕКТА със снимка ...
Houzz Франция: Трансформация на старите стаи за служители на 8 m
Редът на цени и райони
Цените винаги зависят от площта и качеството на апартамента. В Париж съм живял в Маре (област по-добре да не се намери) в 25-метров таванско помещение за 900 евро на месец, което се смята за добър вариант за. Като цяло, размерът на апартаменти в Париж - това е друга история, но моето малко студио с тавани, които могат да бъдат докоснати от ръка, без подскачащи и дървени стени, се счита за една много солидна жилища.
Катрин Голдбърг, Париж
Две основни проблеми при отдаване под наем на жилища в Париж: скорост (в момента на напускане на апартамента) и платежоспособността (трябва да бъдат много добре да докажат, че можете да платите). Ако в даден момент наемателят не може да плати за един апартамент, собственикът е много трудно да го изгони. Тъй като собствениците не са склонни да поемат рискове - те буквално се организира рейтинг кандидати (портфолио включва копие от трудовия договор, банкови извлечения и други документи, потвърждаващи платежоспособността на наемателя, както и копия на паспорти и други документи за самоличност).
Предимство се дава на двойки с договор за CDI (което в Русия на постоянен трудов договор), следвани от двойките, където един CDI, а другият - CDD (временна заетост), следвани от двойки с CDD. Ако работите върху себе си, или ако и двете са в една двойка са самонаети, се окажете в края на списъка. Документи, удостоверяващи дохода на Русия са подозрителни. издава решение - гаранция за френските приятели с CDI или да плащат за апартамент за предстоящата година.
Всички договори за отдаване под наем на жилища за една и съща. Те са описани в детайли състоянието на апартамента, и кой плаща за това, което в случай на аварии. Например, ако ключалката е разбита се дължи на факта, че е бил третиран зле, плаща наемател, ако той е бил много стар и по-рано е повреден - плаща на собственика. След подписването на договора трябва да платите за първия месец и депозит (от един до шест месеца).
Стас Козлов, Милано
Италианците никога не бързат, но бях само на 5 дни, за да се намери апартамент с Милан ход. Някои агенции предлагат първия вариант след една седмица. Но аз бях късметлия: Имам си за алтернатива на следващия ден. Аз ще кажа от опит, търсенето чрез агент спестява време: ви се предлага апартамент в добро състояние. В допълнение, при собственика на договор 1 + 4 не може да се повиши цената на следващите 4 години. Но можете да плащате агент комисионна в размер на цената на един месец под наем, както и още три месеца - залог. Много собственици са помолени да извърши плащане на тримесечна база, което не е много удобно.
Евгения Литвин, Болоня
Основните ми проблеми са свързани с факта, че аз трябваше да се наеме къща в Москва, за да имате под наем потвърждение до центъра на виза. Ако приятелите си в правилната града не е, можете да наемете къща през Airbnb, а след това на сайта изпраща потвърждение до консулството, но наемната цена е вероятно да бъде половина до два пъти по-скъпо, отколкото обикновено.
В този апартамент, че ние все още сме един руски колега заснет Airbnb, не е имало интернет. Задръжте това е малко по-малко, отколкото невъзможно. Първо, всички компании искат от нас да притежавате кредитна карта в италианска банка (тя не е). На второ място, че договорът е за две години, но ако го прекъсне преди - плащат 100 евро. В резултат на това ние, прекарано онлайн за дъщеря на домакина, а когато ние използвахме месечния трафик за седмицата стана ясно, защо тези "драконовски" условия на отказ.
Ваня Serezhkin, Хамбург
В Хамбург, най-богатите германци предпочитат центъра на живот сред каналите, паркове и относителен характер. Центърът предлага още по-динамична и дори напразно атмосфера тук по-евтино. Извадете двустаен комфортен апартамент (балкон, голяма кухня, мазилка) трудно. По принцип предлага прост; хората се радват сайтове и WG-Gesucht Immowelt или групи във Facebook.
Има и една интересна възможност за Saga услуга (компанията е активна още от времето на Ваймарската република). Ти дойде в офиса, в която сте регистрирани, попълнете подробен въпросник с изискванията за настаняване и да чакаме. След като в базата данни има свободен избор, който съответства на вашите критерии (поне приблизително) ви изпрати писмо с подробно описание и снимки.
Андрей Завадски, Берлин
От Берлин, строго ограничена дейност Airbnb, всички са убедени, че почти на пазара ще бъде повече апартамента, и за да търсите - и да намерят - жилища ще бъде по-лесно. Но докато това се случи. В Берлин, три основни начина на дългосрочно отдаване под наем на жилищата.
1. вечен лизинг
ви изгони от този апартамент е почти невъзможно, дори и ако сте няколко месеца няма да плати за него (на закона от страна на наемателя - наемодател всъщност трябва да докаже, че той или тя няма къде да живеят). Ето защо, за да наемете апартамент в условията на безсрочен договор за наем на чужденец - необходимо е, че звездите са били.
Как да видя един апартамент ли? - Необходимо е да се напише писмо за кандидатстване. Уверете се, че е желателно на немски, а красивите и правилно да се напише писмото, толкова по-голяма вероятността, че ще отговори.
Всички германци, дори и в Берлин, са много чувствителни към националния език: бюрократични формалности, без никакви познания по немски език не е лесно да се следват. След това трябва да се подготви пакет от документи. Изисквания могат да се различават, но основната списъка е както следва: копие от трудов договор, отчет за доходите за трите месеца, и така наречената Schufa - документ, удостоверяващ, че вие нямате дългове (налични в някои пощенски станции за около 25 евро), копие от паспорт.
Тези, които работят по трудов договор или неопределен срок, наемете апартамент много по-лесно. В допълнение, е желателно, че общият месечен доход е три пъти по-висока от цената на жилища под наем (с ток и вода). Документи ще бъдат помолени да изпратите или предварително или носете със себе си до разглеждане на апартамента, така че те трябва да бъдат подготвени и на хартиен и електронен носител.
Ако собственикът на земята ще избере, ще трябва да платите депозит (между две и три месечен наем). Сред малкото недостатъци на този тип жилища - е, че тя ще ви накара напълно празен. По закон, собственикът трябва да напусне апартамента само мивка и печка - те са в работно състояние, но като правило, старото и неприятна във всяко едно отношение. Ето защо, ако вие не искате да си купите мебели - това е по-добре да се търси апартамент с срочен договор.
2. Спешна наем
Този апартамент е по-лесно да се премахне, собствениците не са толкова взискателни на наемателя - е поискано да предоставят по-малки парчета хартия (но показват по - шансовете си да бъдат по-високи). За да съответства на собственика вече позволи на английски език. Смятан спешно под наем от няколко седмици до две години. Апартаментът ми, например, да се откажат от половината период на година (домакинята отиде на Postdoc в Лондон).
Понякога самите собственици живеят в този апартамент, така че може да има необходимите и не чак толкова необходими за живота на нещата, докато сокоизстисквачка и колбаси машина за нарязване. Но ако собственикът е придирчив при напускане можете да откаже да даде на депозит (1-2 месеца под наем), позовавайки се на някои нулата върху масата. Тук може да помогне на общата германската правна осигуряване.
3. за съвместен живот
И накрая, третият вид на имота - т.нар РГ (Wohngemeinschaft) - буквално "живеят заедно", т.е., на стая в един голям апартамент. Намери РГ-лесно - стаи са постоянно освободени. Най-вероятно ще бъдете попитани всички същите документи, както и наемателите апартамента, най-вероятно ще ви отиват цялото интервю с психологически тестове.
Що се отнася до цените, а след това в стаята, в нормална зона може да се намери за 250-300 евро, въпреки че цената ще зависи от много фактори, а не непременно логически оправдано. Цената на апартамента, дарени ограничен период от време, като правило, са включени всички разходи за комунални услуги (въпреки че, ако наемодателят в края на годината ще дойде огромно сметката за отопление, той ще ви поискат да платите излишък). Цена апартамент с една спалня в Пренцлауер Берг, Mitte или Шьонберг започва от 600-700 евро на месец. В други области, можете да намерите нещо, и по-евтино, но, отново, това ще зависи от няколко фактора: hipness площ (например, нормална къща в веднъж евтин Нойкьолн сега често е по-скъпо, отколкото в Mitte), чистотата на апартамента, разстоянието от автомобила клонове и т.н.
Катрин Гудков, Ванкувър
Трябва да се върви чудесно състезание, защото обикновено много, които искат да се премахне един нормален апартамент във Ванкувър. Наемодателят трябва да предостави хартия от банката, потвърждаващо, че имате добра кредитна история и много пари в сметката. Трудно е да наемете апартамент за млади студенти или две приятелки / приятели (с изключение на еднополови двойки): като се смята, че те постоянно се организира шумно парти с приятели. Но вие можете да бъдете сигурни, че наемодателят ще хареса, ако сте над 23-годишна възраст, вие сте член в сериозни отношения с един млад мъж / жена, с когото (упс) и ще наемете апартамент, може да има постоянна работа и много пари.
Елмира Кузнецова, Ванкувър
Ванкувър и Торонто - най-скъпият град в Канада по отношение на покупка и отдаване под наем имот. В столицата, Отава, странно, е по-евтино да се живее. В Ванкувър, бумът на недвижимите имоти и по този начин сменяем дефицит жилища. От апартамент или стая на разумна цена може да бъде до няколко десетки участници в търга. В този случай, собствениците на помещенията, знаейки на такъв конкурс, не се колебайте да се вземат най-малка и едва годна за живеене място.
99% от пазара - юридическо ядат. Собственикът на жилище - независимо дали това е физическо лице или дружество - плаща данъци, предлага да сключи договор, така наречения договор за наем споразумение. Обикновено, срока на договора, и това е много добре проектирана, за да се справи с правата на двете страни, една къща не може да се поемат отново (с редки изключения), да се изнесат напред във времето понякога може да бъде и понякога не (в противен случай тя ще се изправи срещу глоби или съд - зависи от това как адекватно на дилъра).
Дария Прохорова, Дъблин
Стая в Дъблин струва около 450 евро. Приятели под наем мезонет в хубав чист нова област часа и половина с автобус от центъра на града, за 1600 евро (три спални, две душ кабини и голяма зала). Много хора живеят през целия си живот в апартаменти под наем, за да си купи къща, ще трябва да плати и самото помещение, и за земята. Имах късмет с наемодатели, те са професионално ангажирани с доставката на къщите, и когато иска да се определи нещо - да дойде и да го направи. Обикновено тези хора притежават най-малко пет къщи.
Наталия Вайлер, Хайфа
В Израел, за съжаление, за всичко в живота трябва да се пазариш - това е трудно да се разбере за хора, които са свикнали да плащат цената маркер. В действителност, това е игра. Елате да видите един апартамент - вие сте длъжни да се намери недостатъци в нея и да започне да се забавя цена, отбелязвайки, какъв прекрасен наемател те ще имат. Аз все още не мога да свикна с това. В началото, поради непознаване на митническите и аз ясно надплатили за жилища, както и сметките (което е твърде много).
Veronica Segal, Тел Авив
Жилища тук е много високо търсене, така че хората да вземете навеси на мезонети и цените отиват в каквито и да било условия (резултат гарант, за да се получи огромна ипотека, гарантира чек за огромно количество), които понякога са незаконни. И по-добре апартамента - стръмните условия. Чужденците, които не са в страната, приятели и роднини, често просто невъзможно да се вземат подходящи жилища, тъй като определено, например, водят до поръчител.
Въведете договор за наем не е трудно. От документите нужда копия на сертификати за наемателя и гарант на индивида, както и сертификат, който потвърждава съществуването на недвижим имот, собственост на поръчителя. Понякога собствениците могат да бъдат помолени да помогне с работата, за да потвърдите платежоспособност, но това се случва рядко.
Цените на жилищата варират в зависимост от държавата. В мексиканската столица, цените са по-високи. Във втория по големина град, Гуадалахара, където живея, че разликата в цените за апартаменти с две спални - от 300 до 1000 долара.
Свързани статии