Да, една къща акции може да бъде продаден, в случай, че не е обременен от права на трети страни. Това означава, че ако няма ограничения за продажбата му.
Фактът, че тази акция, а не цялата къща, не може да се предотврати продажбата. Съ-собственици на други акции - може.
Като общо правило (Гражданския процесуален кодекс), собственикът има право да се разпорежда с имуществото си. Дори и ако делът на къщата или на част от къщата, че е възможно да се разпорежда, включително продажба. Но преди продажбата определено трябва да го предложи на откуп съседи, съсобственици.
Как офертата за покупка на продажбата на дела на къщата?
При получаване на предложения от вас, съсобственици на други акции или да се съгласява да закупи предлаганата сума, или да откаже да, или не правят нищо (като се смята, че те отказват).
Но ето какво може да бъде препятствията:
Единична съвет за всички поводи - не. Нещо повече, редица въпроси, не е налице пряка законодателство указание. Ние трябва да се ръководи от обичаите на търговията и sudeyunoy практика. И можете да отидете на среща за консултация с адвокат по недвижими имоти (срещу заплащане) или специалист (безплатно), за да ни организация, за да обсъдят план за възможните действия.
Когато не можете да продадете къща акции
Правилата за продажбата на акциите са същите, както за целия обект: Трябва да се спазват всички законови изисквания. Но има някои ситуации, в които не могат да продават акции на къща или невъзможно:
- собственик на дела на недееспособни граждани или имат увреждания, които не позволяват това;
- няма документи за собственост на дела;
- настойничеството или други задължителни при продажба организации не дават разрешение за прехвърляне;
- объркан и акции част на къщата и така нататък.
Повечето от тези проблеми могат да бъдат решени от експерти с опит в подобни дела. Част от решението ще бъде облечен в декоративен характер, но редица въпроси могат да бъдат решени само от съдилищата. Но все пак да бъде решен, резултатът ще бъде. Моля, помогнете. Ние имаме много опит в тези неща.
Това, което отличава продажба на акции от продажбата на къщата у дома?
Делът на дома - тя се изразява като процент или съотношение дял кадри на цялата къща в комплекс от функционални характеристики. Делът на къщи могат да бъдат разпределени или не е определен. Разпределени акции обикновено е сто хм при продажбата на скъпи неразпределена. Често в съотношение 2: 1. Но ако такива акции за обратно изкупуване и последната от закупуването му от страна на купувача, зависи от притежаването на цялата къща, цената му, а напротив, може да бъде по-висока от пазарната стойност.
Част от къщата - това е отделна единица, състояща се в кадастъра на недвижимите имоти като самостоятелно звено.
В нашата практика ние сме приели за производството на един много сложен случай, при който делът на наследниците на къщата се кара с новите собственици, които са закупили цялата къща, заедно с дела по вина на трети лица от наследяването. В началото беше много трудно да се разбере с адвокат, за няколко седмици, прекарани разглеждане на документите. След това определя правата на наследници, правата на купувачите. Оказа се, че нотариусът е издал неправилно неверни документи за собственост на продавача оспорва делът на къщата.
Нашите специалисти с опит в тези продажби са готови да се притечем на помощ!
Свързани статии