Сред собствениците на жилища днес много руснаци, които го купуват в ипотека. Жилищен кредит - това е реална възможност да получат своето апартамент или къща и веднага се установи там, вместо да се хвърлят пари за наем и не се скупчват в тесни помещения с роднини. Въпреки това, в рамките на няколко години на кредита може да възникнат условия за погасяване, за които иска на кредитополучателя да се отървете от дълга. И тогава пред него ще бъде на въпрос дали е възможно да се продаде апартамент под гаранция.
Причините за това решение някои от тях. Някой има възможност да вземе един апартамент с голям брой стаи или да си купите частен дом. Някой иска да се премести в друг регион, сменят работата си или да напуснат страната като цяло. Някои вярват, че можете да направите в района, след като се премества в 2 или апартамент с една спалня и в крайна сметка намаляване на разходите за ипотеки. Развод съпрузи sozaomschikov - също е доста реална ситуация, принуден да продаде неплатен собственост.
Въпреки това, в днешната финансова криза, в основата на решението да се продаде апартамент, намиращ се заложени в полза на банката, тя става все по-такси в профила несъответствие граждани. Длъжникът губи способността за погасяване на кредита, защото на падащи приходи.
Когато финансови затруднения, повечето кредитополучатели все още се опитва да убеди банката да преструктурира дълга и запазете за ипотека жилища. За това има няколко възможности. Можете да бъдете помолени да напуснат на почивка плащане, удължаване на срока на договора, както и за намаляване на месечните вноски, плащат само лихви по заем за възстановяване на платежоспособност, за издаване на едногодишен заем към другия.
Има и друг начин - просто да "забрави" за ипотека, не плащате нищо, забави времето, надявайки се, че по някакъв начин успяват да отпишат дълга. Въпреки това, като "щраус политика" няма да помогне за решаването на проблема.
Във всеки случай, на кредитополучателя е по-добре да притежават до някакви трудности, не се скриете или да се преструваме, че всичко е наред, като се има предвид в същото време, как да се продаде апартамент в ипотеката. Банките наистина разполагат с достатъчно средства, за да помогне на длъжниците. Кредиторите не се интересуват "промиване" на клиентите, които се намират в затруднено финансово положение.
Каквито и да са обстоятелствата, че е важно да се разбере, че парите все пак ще трябва да изплати на банката. Ето защо, на длъжника трябва първо да реши какво иска в настоящата финансова ситуация: да забави изпълнението на задълженията, или да се отървете от тях. Това са две коренно различни решения.
Продажба на обезпечение - крайна мярка, когато това е наистина няма начин да продължи да изпълнява задълженията си по кредита. След това, ако апартаментът е в ипотека, можете да го продаде и да изплати на банката. Но ипотека имот има функции - да завърши изчислението с кредитори, че е от ключово значение, както и че е невъзможно да се извършва каквато и сделка без знанието и съгласието на банковата институция.
Как да се приложи собственост, да изтегли заем? Специалистите препоръчват няколко варианта за продажба, всеки от които има свои собствени проблеми. Но цялостната ситуация за всички е задължението за уведомяване на банката ипотекарен кредитор за всички финансови затруднения на длъжника и желанието да продаде апартамента.
Предплатените и neobremenonnoy имот за продажба
Първо трябва да се уверите, че в договора има клауза за връщане на зелена светлина на заем от графика. Ако това е налице, е необходимо да се изясни размера на баланса на дълга. Този метод е най-благоприятна от гледна точка на безпроблемна продажба като обезпечение апартамент не е обременен лесна за изпълнение - като обща собственост. Но откъде да вземем необходимото количество? Можете да се обърнете към семейството и приятелите си, ако ние говорим за няколко стотин хиляди. Или да вземем развърза заем за нуждите на потребителите и да го плати след продажбата на имота. След погасяване на ипотека банката произвежда необходимите документи, с които клиентът влезе в акаунта Rosreestra правото на собственост върху имота, все още няма тежести и може спокойно да продават.
Но какво, ако не се получи нов заем, а роднините не могат да заемат пари? Как да продадем апартамента, намиращ се заложени в полза на банката? След това трябва да се търсят купувачи в това, че има - жилища, обременени със задълженията.
Длъжникът отива в негова чест и искания да му позволи да намери подходящ купувач. Ако ипотекарния кредитор се съгласи на такова опция, кредитополучателят ще може да по-изгодно да продаде обезпечение. Въпреки това, той ще трябва да плати за професионални услуги, да се направи оценка на разходите по проекта. В този случай, на кредитополучателя трябва да продължат да плащат ипотека, за да се избегнат санкции и увеличаване на размера на дълга. В някои случаи, кредиторите ще се срещнат и да се спре начисляването на санкции.
Банков продажба на търг
Кредиторът може да се бъдат ангажирани в изпълнение на приетата баланс обещанието си, поставяйки я на търг. Клиентът не може да се отрази на продажната цена. По закон, банката трябва да върне имота след изпълнението на фондовете на кредитополучателя, които надхвърлят размера на задължението. В действителност обаче, тези продажби са редки, защото заемодателя се отнася главно до връщането на вашите собствени пари възможно най-бързо, и по тази причина няма да губите време в търсене на най-печелившите за купувача на длъжника.
Получена от продажбата на обезпечение в пари и се изплаща ипотеката. Ако средствата не са достатъчни, а след това на кредитополучателя ще дължа. Този резултат е съвсем реална. В много редки случаи, банката може да отпише остатъка. Такива решения се вземат за всеки отделен случай в зависимост от размера на дължимата сума и други обстоятелства. Възможността за прошка на дълга трябва да се преговаря със заемодателя в началото, когато се кандидатства за разрешение за продажба на апартамент.
Ако все още не успяват да изплати дълга, след продажбата на ипотечни жилища, кредитополучателят ще трябва да прибегне до процедурата по признаване, в несъстоятелност.
Сподели този линк:
Свързани статии