Urban земя като обект на изследване и управление
С развитието на човешкото общество и увеличаването на населението е нарастващата роля на земята (което е на земята - в най-широкия смисъл на думата) като набор от пространствени и икономически фактори, както и в най-различни сектори на националната икономика - като основната база. Процесът на обучение и развитие на поземлените отношения се превърна във важна задача на икономическата теория.
Дебат между учени и политици относно собствеността върху земята, оценка на земя стойност и продължава повече от 200 години, генериране на диаметрално противоположни гледни точки.
Проучванията са проведени в различните научни дисциплини, включително и география, право, социология и икономика. Във всяка научна дисциплина Парцел учи от различни гледни точки, така че съществуват различни определения на понятието за земята.
Ето защо, образуване на поземлените отношения в града трябва да бъдат съобразени с различните концепции, които ще създадат основата и основни знания за ефективно управление на земите.
За разлика от другите средства за производство, които са носени по време на работа, намаляване на неговите полезни свойства, от икономическа циркулация, естественият производствения капацитет на земята не намалява, но се увеличава с правилното и рационално използване на Маркс, Capital, t.3,9. - М. Politizdat, 1988 - стр. 56.
Съществена особеност на земята е неговата необходимост, т.е. невъзможността да го използвате вместо всякакви други средства за производство. незаменимост върху земята създава обективна необходимост да се повиши интензивността на използване на земята.
Въпреки това, на градска земя, като управление на имущество и приходите има редица специфични характеристики:
- Ограничена площ от населените места за обширна разширяване, така че е необходимо да се повиши ефективността на използване на земята и да се намали zemleokosti (потребление на ресурсите) продукти и превозни средства.
- Промяната на правоотношенията, недостигът на земя за застрояване, инфлация, концентрацията на производството, икономическата ефективност на градската среда се увеличава цената на земята.
- Земята е физическо собственост, което е отразено в по-голям брой рискове във връзка с друг продукт (има ниска ликвидност).
- Инвестиране в земя изисква големи капиталовложения, за да се получи стабилен доход в бъдещето на тяхната експлоатация и продажба.
- Пазарите на земя (градска земя) са сред най-сегментиран и местните.
По този начин, на земята има редица неразделни основни качества, които определят неговата многофункционална роля в живота на всяка държава и обществото като цяло. В това изследване градска земя се разглежда като обект на контрол в контекста на функции характеристика на поземлените отношения.
Urban земя - комплекс за управление на мулти-обект. Световният опит показва, че в съвременните условия на пазарна икономика изисква управление на земите състояние, което гарантира стриктното спазване на законодателството в областта на земя във връзка с икономическата независимост на субектите на ползване на земята.
За градски закон земя класифицира всички земя, намираща се в рамките на границите на градовете, което е тяхната външна граница.
За земята на града е основният пространствено-икономическа основа в производството на функционална, тъй като на мястото на производство на стоките и получаване на жителите на градове на различни стоки.
Един от основните елементи на текущата поземлената реформа е формирането на поземлените отношения в града. Поземлената реформа е съществена промяна на структурата на държавната земя - е отишъл само на държавата на земята, има различни форми на собственост, земята се превръща в обект на граждански сделки, териториални спорове се разглеждат от съдилищата.
Дейностите на ползватели на земеделски земи в големите градове и други населени места, особено за управлението на общинска земя са от голям интерес. Urban земя - не е само територия, място, което служи като седалището на промишлени обекти, развитието на производителните сили на обществото; природна среда, предназначен за създаване на съществуването и развитието на благоприятни условия на обществото.
Основните характеристики на земите на града са:
2. Почти цялата земя са неотменна от тяхната структура, както и стойността на установените сгради и павирани комуникации може да надвишава стойността на земята.
3. Безплатно земя в повечето градове има практически няма.
4. Голяма част от територията, заета от градовете на приватизирани предприятия, които имат право да се приватизира на земята.
По този начин, на пазара на земя в съвременните градове е представена не толкова земя като обекти на собственост.
В Руската федерация в момента следните основни форми на собственост върху земята: частна, държавна и общинска. Частна собственост са закупени от граждани и юридически лица. Държавна собственост се състои от земя, притежавана от Руската федерация и на земята, собственост на Руската федерация. Земя, принадлежащи към собствеността на градските и селските населени места, както и на други общини са общинска собственост. от собствеността на разпределение на земя е показано в допълнение 2.
градове на Земята и други селища образуват сложна структура, която включва, земя, групирани според целта:
а) жилищни и обществени развитие, заетостта и при спазване на изграждането на жилищни, културно-битови, административни, религиозни сгради и съоръжения;
б) Обществеността се използват за задоволяване на културните и социалните потребности на населението (паркове, горски паркове, градини, булеварди, езера, плажове и т.н.), като средство за комуникация (площади, улици, алеи, пътища, пътища, насипи и т.н.). , сметища Nonrecycled промишлени отпадъци и обработка на отпадъци и други земи, които служат за посрещане на нуждите на населението на града;
в) транспорт, комуникации, комунални услуги заети, структури на железопътната, пътната, река, въздух и тръбопроводния транспорт, магистрали инженеринг и комуникационна инфраструктура;
ж), промишлени, търговски и обществени сгради и съхранение;
г) опазване на околната среда (това е земя резерви, изключване и мицел защита ленти, земята, заета от гори, земя паметници на природата);
д) развлекателни цели (това включва земя, притежаващи естествени медицински фактори, благоприятни за профилактика и лечение на заболявания);
ж) развлекателни цели (това включва териториите, заети почивни домове, пансиони, мотели, къмпинги, спортни и почивни комплекси, туристически бази, паркове, лесопаркове, спортни лагери);
з) исторически и културни цели (това включва и земята, върху която са разположени исторически и културни паметници, забележителности, включително и обявени за природни резервати, национални паркове, както и ангажирани в културни институции);
и) водните обекти, занимаващи се с естествени и изкуствени водоеми, реки, охранителните зони, хидротехнически и други водни съоръжения;
а) земеделска земя, заета от земеделски земи, както и сгради и съоръжения, обслужващи нуждите на селскостопанското производство;
л) резерв (запас), използван за пространствено развитие на градовете и други населени места;
м) военни съоръжения, зона с ограничен достъп, както и други области.
1. Земеделска земя - парцелите, отредени на ферми, колективни ферми, земеделски производствени кооперации, акционерни дружества, сдружения, държавни общински земеделски предприятия, държавни земеделски стопанства и помощни селскостопански предприятия, селскостопански изследователски и образователни институции до гражданите за земеделско производство.
2. Земята селища - земя под юрисдикцията на града, градски и селски правителства в рамките на характеристиките на спогодби, одобрени по предписания начин.
3. Земя на промишлеността, транспорта, комуникациите, радио- и телевизионните компании, компютър, сигурност космоса, енергетиката, отбраната и други цели - земи, предоставени на установения ред промишлени предприятия, автомобили, железопътните, тръбопровод транспорт, енергетика, комуникации, радио- и телевизионните компании, информатика и други институции и организации за съответните задачи.
4. Земята защитени територии - земя на природен резервен фонд, на околната среда, здраве, отдих, историческа и културна дестинация особено ценна земя.
5. Woodland Земята - дървени (земи, покрити с горски сечи) и nonforest (блата, пътища), използван за горското стопанство.
земи 6. Водни фонд - земи, заети от водни обекти, както и земите, отдадени за право на преминаване водопроводни съоръжения и други съоръжения, необходими за използването на водните обекти, съседни на водните обекти на парцели, предназначени за поддържането на водните съоръжения, както и осигуряване на нормалната работа и опазване на водите обекти.
7. състав на Земята - цялата земя, които не са предвидени в имота, цял живот се наследяват, притежаването, постоянен (неограничено) употреба или лизинг.
Структурната и количествен състав на руската земя е дадена в приложение № 3.
Свързани статии