Къща територия на жилищна сграда и жилища код

Възможността за използване на локална

Всеки собственик на имот в сградата трябва да бъде много ясно да се разбере как може да се управлява obschedomovyh територия и кой е отговорен за наблюдение на състоянието й.

Веднага след придобиването, апартаментът автоматично става собственост на новия собственик. Но много малко хора се интересуват от който е собственик на парцел, разположен около къщата.

Теоретично, според Жилища кодекс, то се притежава съвместно от всички собственици на жилищни помещения. На практика обаче, случаи на непозволено окупация на територията са доста често срещани.

В резултат, вместо на детската площадка има паркинг и магазини, а понякога и на цели квартали, и е разделен алеята.

Съставът и областта

Според Жилища кодекс на Руската федерация, под местността означава земя около сградата (MCD), който служи за осигуряване на достъп до комунални автомобили на сградата и службите за спешна помощ и поставянето на всички необходими удобства.

Как широка е областта, това зависи от много фактори. Те включват броя на етажите, плътност на застрояване на квартала и някои други аспекти. Минималната площ се счита за равна на площта, която заема самата къща.

Но в повечето случаи, за изчислението му са използвани специални формули. В някои случаи, къща територия не е отразено в списъка. След това, информация за него е необходимо да се разгледа на информационния лист.

Въпреки факта, че територията на къща, в съответствие с Кодекса, е в съсобственост на това не може да отпусне определена част в използването на един собственик или група от наематели.

Безспорно е, и се състои от следните елементи:

сайт, на който се намира къщата;
зелени площи;
детски площадки;
спортни комплекси;
място на паркинга;
приятелски огън пътища;
трансформаторни помещения;
и други важни обекти.

Всички тези компоненти са разположени изцяло в границите на територията в непосредствена близост до сградата. Собствениците не трябва да се справят с тях лично обзавеждане, почистване и своевременно ремонт. Те могат да я прехвърлят на комисията за къща (асоциация, създадена по инициатива на самостоятелно наематели), Хоа или управляващото дружество.

операция част

Тъй като жилища код, изграждане на нови съоръжения в района, не трябва да пречат на преминаването и преминаването на наемателите, затрудняват достъпа на услуги за спешна помощ и комунални услуги.

Постъпления така средства могат да бъдат насочени към различни нужди, които са много във всеки жилищен блок: обновяване на сградата и оборудването, портиер заплата, плащане на сметки за комунални услуги.

също трябва да бъде взето решение за разпределение на получените суми на общо събрание.

Често, по инициатива на собствениците на имотите, извършена изграждане на огради около къщата, монтаж на врати и бариери. За да бъдат допустими, тези действия трябва да вземат под внимание спазването на определени правила.

Бариерите не трябва да пречат на преминаването и пътуват заедно общите части и ограничават достъпа до определени услуги. Преди монтажа на структурите, необходими за координиране на проекта в общината. В противен случай съществува опасност от принудително събаряне на оградата и налагането на административно наказание глоба на собствениците, тъй като те ще се считат за незаконни.

"за" и "против" е в раздела за имот

Приватизацията на местния район, намиращ се около сградата има няколко безспорни предимства.

На първо място, тя осигурява контрол върху изграждането на всички съоръжения и невъзможността да се гарантира появата на каквито и да било сгради без съгласието на наемателите.

На второ място, района, украсени като собственост на наематели, може да бъде печеливша, и по този начин да намали цената на собствениците на различните нужди.

И накрая, приватизацията на земя за наематели на една жилищна сграда е напълно безплатно.

В съответствие с разпоредбите на Кодекса, земята може да бъде даден под наем на предприемачите за инсталирането на малки сергии. Възможно е също така да поиска наем от собствениците на магазини, ресторанти и барове, разположени на първия етаж на къщата.

Въпреки това, приватизация има някои определени недостатъци. Собствениците идва задължението да плащат данък върху земята, която е разделена между тях пропорционално. Притесненията за ремонт на настилката и всички обекти, също се поемат от собствениците на апартаменти.

За изграждането на местния район е разрешено само за деца или спортни площадки. Изключенията са хора с увреждания и участници от Втората световна война, което позволи изграждането на гаражи за лични превозни средства.

Значението на приватизация

Доста често има ситуации, когато непосредствена близост до къщата се разгръща мащабно строителство на търговски центрове, бензиностанции, паркинги, жилищен комплекс или други елементи, които са в нарушение на наемателите на ума.

Освен това, в повечето случаи, тези структури са построени на мястото на детски площадки и паркове, които не могат да бъдат толерирани. Това се случва поради факта, че земята не е собственост на собствениците и те не могат да попречат на строителството.

озеленяване работа

Когато тези дейности се финансират от бюджета на града, те често се извършва неправилно. Особено се отнася тротоара пречистване от лед и сняг. Малко по-малко проблеми с износа на отпадъци, които не се извършва своевременно.

Приватизация на земята, собствениците може самостоятелно да преговарят с комунални услуги на възможно увеличение на тарифите, както и промяна на реда на плащане, с оглед подобряване на качеството на работа. Или обратното, намаляване на таксата се дължи на факта, че дружеството не е в състояние правилно да изпълнява задълженията си, посочени в договора.

Как да си направим собствеността на

Кодексът дава възможност за приватизацията на три различни начина.

Един от тях се отнася за сградите, а другите две - корпус построен за дълго време.

Първият метод е да задължителните дома и топографски изследвания, в които са определени ясни граници на земя. Едва в края на процедурата на сградата може да бъде въведена в експлоатация. Покупката на апартамент, собственикът автоматично става собственик на собствения капитал на земята.

Вторият метод се използва в случай, че MCD е в кадастъра, но е построен преди влизането в сила на Жилищния кодекс. В този случай е необходимо да се провежда pravopodtverzhdayuschuyu процедура. Собствениците на жилища трябва да подадат заявление до Федералната служба за регистрация за регистрация на техните права.

Третият вариант е предназначен за ситуации, в които obschedomovoy част не е сформирана, за да разработят кодекс. За осъществяване на приватизацията на земя безплатно, е необходимо да се спазва определена процедура, която се състои от няколко дейности.

Вземайки решението за прехвърляне на обща собственост на срещата чрез гласуване на наематели.
Правилната подготовка на изявление от името на собствениците на съответните общински органи.
Предаване на документи за кадастралната регистрация.

След разглеждане на областта на приложение и режисура за регистрация, той отива в частична собственост на собствениците на имоти.

Първият вариант е най-удобно, тъй като не изисква от собствениците на апартаменти абсолютно никаква инициатива. Също така премахва излишната бюрокрация и спестява време.

Но дори и в случаите, когато приватизацията изисква определени действия на наемателите, тя губи своите предимства и е много полезно стъпка, която си заслужава времето.