За по-пълно разбиране на ситуацията, нека си припомним основните аспекти, свързани с данъка върху недвижимите имоти, който принадлежи към регионалния данък
Данъкоплатците на този данък са двата руски и чуждестранни организации, които имат свойството признат за обект на данъчно облагане.
Като обект на облагане са:
1) за руските организации - само недвижими имоти. записан в баланса като дълготрайни активи;
2) за чуждестранни компании, опериращи в Русия чрез постоянно представителство - тя е и недвижими имоти, свързани с дълготрайни активи;
3) чуждестранни организации не работят в Русия чрез място на стопанска дейност - недвижим имот, намиращ се на територията на Руската федерация и чужди държави, принадлежащи към определен на правото на собственост.
3. Критериите на дълготрайни активи за Счетоводство и данъчно облагане
Дълготрайните активи с счетоводна гледна точка - са активи, които отговарят на следните условия:
- обектът е предназначен за използване в производството. извършване на строителни работи, предоставянето на услуги;
- предмета, предназначен да се използва за по-дълъг от 12 месеца;
- не е предназначена да последваща препродажба на обекта;
- обектът е в състояние да осигури икономически ползи.
Забележка: Това имота, който отговаря на всички критерии, но по-малко от границата на стойността се отписва като разходите за материали.
Данните за кадастралната стойност могат да бъдат намерени:
В съответствие с претенция 1 st.380 RF TC. Данъчните ставки се определят от законите на субектите на RF и не може да надвишава 2,2%. Съгласно претенция 1 е от претенции 1 об. 380 от Данъчния кодекс. по отношение на недвижими имоти, данъчната основа, която се определя като кадастралната стойност, данъчната ставка не може да превишава следните стойности:
Ако данъчните ставки не се определят от законите на субектите на RF, се облага с данък по данъчните ставки, определени от претенции 1 и 3 на член 380 от Данъчния кодекс. В този случай, ако законите на субектите на Руската федерация в бъдеще ще бъдат приети цени по-ниски от определен от Данъчния кодекс, тези закони могат да бъдат със задна дата. данъчните ставки на имота по региони организации.
Изчисляване на размера на данъка върху недвижимите имоти се извършва в края на данъчния период, за който на календарната година. Също така в края на всеки отчетен период (първо тримесечие, първата половина и девет), трябва да се изчисли размерът на авансовите плащания в размер на 1/4 от продукта на данъчната основа и данъчната ставка. По този начин, общият размер на дължимия данък в бюджета, изчислени като разлика между сумата на данъка, за данъчния период и размера на авансовите плащания.
Каква е разликата от плащане на данък върху недвижимите имоти от руски и чуждестранни организации? Данък сгради и авансови плащания се плащат от данъкоплатците, по начина и условията, установени от Руската федерация.
Въпреки това, по отношение на собствеността върху баланса на руската организация, плащанията на данъци и авансови да бъдат внасяни в бюджета на мястото на тази организация. Чуждестранна същата организация, работеща в Руската федерация през постоянни мисии, плащат данъчните и авансовите плащания към бюджета на мястото на тези постоянни мисии да се регистрират в данъчната администрация.
Кои обекти ще докосне новостите данък сгради? Новите правила ще се отрази на недвижими имоти, както руски и чуждестранни организации.
По-специално, за руски иновации компании са свързани с два вида свойства:
1) административни и бизнес центрове;
2) търговски центрове (комплекси) или пространства в тях.
Що се отнася до чужденците, заслужава да се отбележи, че нововъведенията, предвидени чуждестранни компании за недвижими имоти, да не отварят на постоянно представителство в Руската федерация, както и за недвижими имоти на чуждестранни компании, които не са свързани с дейността чрез място на стопанска дейност.
Важно! Списък на съответните обекти, определени от областния упълномощен орган на изпълнителната власт, т.е. заплащане данъка върху недвижимото имущество трябва да бъде с недвижими имоти, по които регионалните власти одобриха кадастралната оценката.
При изчисляване на данъка върху недвижимите имоти, да се използва конвенционален алгоритъм, използващ кадастралната стойност:
9.1 определяне на обекта на данъчно облагане на данък върху недвижимите имоти;
9.2 проверка на наличието и възможността за данъчни облекчения за имот
9.3 определи данъчен основа;
9.4 определяне на данъчната ставка;
9.5 изчисляване на размера на дължимия данък в бюджета.
За да се изчисли размерът на дължимите към бюджета за счетоводството или данъчен период данък, е необходимо да се определи средната годишна стойност на облагаемата имуществото на организацията по време на този период. Тя се изчислява по следната формула:
Средната годишна стойност на имота при отчитането (данъчен период) на = (нетната балансова стойност на активите в началото на годината + Балансова стойност в началото на месеца, на всеки отчетен период + Нетна стойност на имота книга в последния ден на данъчния период) / (броя на месеците, през отчетния (данък) + 1).
През годината организацията изброява авансови данъчни плащания за всеки отчетен период (тримесечие, шест месеца, девет месеца). Размерът на данъчните авансови плащания, се определя, както следва:
Корпоративен данък върху недвижимите имоти за отчетния период = средната годишна стойност на имота по време на отчетния период процентът на * данък / 4.
Размерът на данъка, който трябва да се обърне към бюджета в края на годината, изчислява, както следва:
Корпоративен данък сгради за годината = Средната годишна стойност на имота в края на годината * Данъчната ставка - Advance данъчни плащания.
Размерът на натрупаните данък имот е включен в други разходи на организация, призната съгласно данък върху доходите.
Важно! Много организации, които притежават търговски центрове и бизнес центрове, в крайна сметка, има и "нормално" собственост. Данъчната основа за такова имущество трябва да се определя отделно от данъчната основа обектите, които подлежат на иновациите.
Пример за изчисляване на данъка върху недвижимото имущество
Организацията е собственик на търговския център и индустриално оборудване. центъра на кадастралната стойност на 40 милиона рубли. 1-во число на всеки месец, остатъчната стойност на оборудването е показано в Таблица 1.
Таблица 1. Балансова стойност на оборудване
курс, използван имот данък - 2.2%.
1. Изчислете стойността на данък сгради по отношение на търговския център:
40 милиона рубли. х 2.2% = 880 000 рубли.
2. Изчисляване на данъка имот на производственото оборудване. За да направите това, първо трябва да се определи данъчната основа.
(1 300 000 + 1 250 000 + 1 200 000 + 1 150 000 + 1 100 000 + 1 050 000 + 1 000 000 + 950 000 + 900 000 + 850 000 + 800 000 + 750 000 + 700 000) / (12 1) = един милион рубли.
След това, ние разчитаме на размера на данъка върху производството на оборудване.
1,000,000 х 2.2% = 22 000 рубли.
Важно! В този случай, местните власти трябва да бъдат одобрени по предписания начин на определяне на кадастралната стойност на обекта. И кадастралната оценка на недвижими имоти, те трябва да се проверява най-малко веднъж на всеки пет години. Трябва да има и списък с имоти, предмет на нова процедура за данъчно облагане. Така че е важно да се помни, че сега за някои дълготрайни активи данъчна основа за данъка върху недвижимите имоти се изчислява въз основа на кадастралната стойност. И данъци върху такива организации собственост сега трябва да плащат и uproschentsam и организации, основаващи се на vmenenke.
Повече по тази тема
Ако забележите грешка, маркирайте текста и натиснете Ctrl + Enter
Свързани статии