Концепцията за развитие на недвижими имоти.
Разработка на концепция ( "Развитие") собственост се използва в литературата в два свързани значения.
На първо място, в процес на развитие означава превръщането на висококачествени свойства на материала, осигуряваща повишаване на тяхната стойност и шофиране в същото време, като правило, което представлява увеличение в общия фонд за недвижими имоти.
На второ място, развитие се разглежда като отражение на професионални бизнес дейностите на процеса на развитие на организацията.
Развитие е неразривно свързан с първичния пазар на недвижими имоти е движещата сила зад развитието му.
В "най-чистата" форма, като и двете смисъл на понятието "развитие", осъществяван при пазарни условия, обаче, може да има опции, когато развитието на недвижими имоти не е предназначен да се увеличи стойността на дадения обект, но допринася за стойността на територията, района или дори на цялата страна, когато става въпрос за изпълнение държавни проекти или програми.
Като общо понятие, което отразява качествен преобразуването на един обект на друг собственост (. Неразвит земя в земята с подобренията в промененото остарели сгради и т.н.), развитие е определено чрез редица процеси:
- ново строителство на сгради и съоръжения за неразработена земя;
-реконструкция - полезност възстановяване на износени имот с използването на съвременни технологии и материали;
-реставрация - реконструкция на имота в първоначалното му състояние;
-модернизация - разширяването, включително промяна, полезността на имота чрез промяна на архитектурните и космически и композиционни решения чрез използване на нови технологии и материали;
-развитие на териториите - комплекс строителство, реконструкция и модернизация на недвижими имоти в квартали мащаб райони и други големи площи.
Развитие е единство на физически, икономически и правни процеси.
Всяко развитие на имота поради физически промени, които дават облика на обекта на нови потребителски качества, отговарящи на променящите се нужди на обществото. Тези промени могат да бъдат драматични (преобразуване неразработена земя сайт в частта на сградата), може да не е много забележим външно (както е в случая, когато се прехвърля на обект от една функционална употреба на друго - на корпуса, например, в "жилищен"), но те винаги са налице, като задължителен елемент на развитие, необходимо условие за повишаване на икономическите ползи от употребата на обекта.
Икономическият аспект на развитие се реализира в повишаване на стойността на имота в резултат на физически промени, произведени. Нещо повече, тези физически промени все още не е аргумент в полза на увеличаване на стойността на обекта - те водят до промяна в стойността на обекта само дотолкова, доколкото те предоставят на външния вид на даден обект с потребителски качества, прави това съоръжение в търсенето на пазара. Така стойността на растеж не е физически трансформации, както и тези, които отговарят на изискванията на пазара, нуждите на потребителите. Колкото по-висок ред, толкова по-висока от стойността на обекта, се създава, толкова по-висока ефективност на развитие.
Правната аспект на развитие, свързани с акта на вписване на промените направени, появата на качествено нов имот със стойност, по-голяма от оригинала. Регистрирайте новосъздадения обект и правата върху него е фундаментално важен момент, защото само тогава можем да говорим за края на процеса на развитие.
Развитие осигурява резолюция от противоречието между промяната и нарастващите нужди на общността в областта на услугите, предоставяни с използването на недвижими имоти, от една страна, и пари в брой качествени и количествени характеристики на недвижими имоти, от друга.
Етапи на развитието на недвижими имоти
В резултат на развитие е появата на нов имот, който да отговаря на специфичните нужди на бизнеса и населението и неговите характеристики като същественост, трайност, висока капиталова интензивност, участие в определен брой цикли voproizvodstvennyh, свързани с капиталови стоки.
Създаване на всеки имот - специален инвестиционен проект, така че основата за изучаване на процеса на развитие е да подходим като инвестиционен проект.
На развитието на проекти са предмет на всички характеристики, които важат за целия проект, като еднократно, уникални, ограничен период от време, се фокусира върху един конкретен резултат. Един проект може да се определи като система от взаимосвързани последователни дейности, насочени към постигане на ясно формулирана уникален резултат в даден период от време, като се използва ограничен набор от ресурси.
При дългосрочна инвестиция се отнася до инвестиционните фондове с цел последващото им връщане и доходи.
От това можем да дадем следното определение на инвестиционния проект: "Инвестиционен проект - съзнателно внедрена система за последващи взаимосвързани дейности с използването на ограничени ресурси за определен период от време, насочена към създаване на активи с дълготрайна употреба на героя за последваща възвръщаемост на инвестициите и доходите." В специално изпълнение на инвестиционни проекти включват следното: създаването на нови предприятия, разширяване на производството, създаването на нова бизнес линия и т.н., и т.н., включително създаването на нови къщи ...
В съответствие с това проектът developmenta- то съзнателно внедри система от взаимосвързани дейности в съответствие с използването на ограничени ресурси за определен период от време, насочени към създаването на качествено ново обекти (сложни обекти) собственост в рамките на определен период от време за последваща възвръщаемост на инвестициите и доходите.
проекти за развитие на имота действат като форма на инвестиционни проекти, при което определени функции. Сред тези функции са: високите капиталови проекти, продължителността на инвестиционния цикъл, физическата цялост. неделимост на (обикновено) на обекта се създава, иновативния характер на проектите и т.н. прави проекти за развитие на недвижими имоти са много сложни за изпълнение.
В процеса на развитие за решаване на набор от взаимосвързани проблеми и решаването на много от тях паралелно. Оттук цяло развитието на процеса може да бъде разделен на под-процеси, свързани един с друг в последователност.
В най-честата форма на развитие на проекта на недвижими имоти могат да бъдат обобщени в три основни фази: идеен, организационно проектиране и строителство. всеки един от тях може да отнеме няколко години, така че същинското изграждане на цикъла обикновено е само една малка част от развитието. Разделянето на тези компоненти е интересно най-вече, защото тя подчертава значението на тези компоненти, въпреки че по-малко да се каже за съдържанието.
Боле подробно и в близост до практика е подходът, който определя пет основни фази на проекти за развитие на недвижими имоти. всеки от които на свой ред е разделен на няколко компонента:
Свързани статии