Начало | За нас | обратна връзка
Имотът е собственост на две или повече лица, им принадлежи по право на съсобственост.
Обща собственост е налице, когато:
На първо място, при влизане в собственост на няколко лица неразделен нещо, или неща, които не трябва да бъдат споделени от закона (например, собственост на селянин земеделие;
На второ място, в други случаи, установен със закон или договор. Участниците в правата на обща собственост могат да бъдат всички субекти на гражданското право.
Видове съсобственост:
- Общи части, която е обща собственост на определянето на дела на всеки съсобственик в общата собственост (но не в имота, който е обект на този закон). Ако законът не посочва, че общата собственост е съвместна, той е признат за собствения капитал;
- общо съвместно, т.е. без определяне на дела на всеки съсобственик. Това се случва само в силата на закон. Сподели в общата собственост може да бъде определено от неговия раздел; превръщането му в обща собственост по силата на споразумение от съсобствениците.
Делът на общата собственост е напълно включен в имуществото на съсобственик, следователно, тя може да се наложи на своите задължения. При продажба или Mene дял от един от съсобствениците на останалите съсобственици имат право на предпочтително трети лица за покупката му (освен ако продажбата на акции на публичен търг).
Общият брой на собствеността на акциите се характеризира с определяне на дела на всеки съсобственик в общата собственост. Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, делът на всички съсобственици, се считат равни. Съсобственик, който е направил обща собственост на значителни подобрения на наети активи, като се спазва установения ред за употреба, има право да пропорционално нарастване на техния дял.
Притежаването и използването общата собственост се извършва със съгласието на всички съсобственици, а ако не бъде постигнато споразумение - по начина, предписан от съда. Всеки съсобственик има право да използва част от имуществото съответстваща на нейния дял.
Изхвърляне на общата собственост се извършва със съгласието на всички съсобственици, но делът им в общата собственост, всеки участник има право да се разпорежда с техните собствени (предмет на правото на предпочтително изкупуване на други участници).
Когато нарушението на правото на предпочтително изкупуване на останалите съсобственици на нито един от тях има право, в рамките на три месеца, за да поиска прехвърлянето на правата и задълженията на акциите на купувача. Имотът, който се притежава съвместно, могат да се разделят по взаимно съгласие на всички съсобственици, а ако не бъде постигнато споразумение - всеки участник правото на обща собственост дял може да поиска разделянето на дела му в съда.
Разпределени акции се извършва в натура, с изключение на:
- Не може да се отпусне, без прекомерно икономическо щети на обща собственост;
- Не може да се отделят част от общата вещ, току-що освободен съответния дял съсобственик;
- неделимост на обекта на обща собственост по закон (например, по-голямата част на ценните книжа);
- делът освободен малък съсобственик и интереса си към неговото използване е незначително.
Във всички по-горе случаи, привлича погледа и съсобственик получава парично обезщетение, съответстващо на стойността на своите акции. Разделяне на обща собственост винаги води до прекратяване на правото на обща споделена собственост, а освобождаването на дела на един от съсобствениците като общо правило не води до тези ефекти (с изключение на имота съвместно притежавани от двете страни).
Общо съсобственост възниква само въз основа на закона и се характеризира с липсата на ясна дефиниция на дела на всеки съсобственик.
Правото на съсобственост се извършва на:
- собственост на един селянин икономика (фермер);
- общата собственост на собствениците на апартаменти в жилищни сгради и др.
Съсобствениците могат да преобразят общ съвместен имот в съсобственост чрез определяне на дела на всеки един от тях в обща собственост. Участниците в съсобственост притежават и използват обща собственост заедно. Изхвърляне на общата собственост се извършва със съгласието на всички съсобственици. Действия по обезвреждане на имота има право да изпълни някое от съсобствениците. Това предполага съгласие на останалите съсобственици. Сделката по реда на общата вещ, направена от един от съсобствениците срещу волята на другите съсобственици може да се счита за невалидно от съда само в случай, че другата страна е знаела или е трябвало да знае за несъгласието на останалите съсобственици в сделката.
Раздел на имот в съсобственост или разпределение на дела на един от съсобствениците доведе до прекратяване на правата на съвместна собственост. При разпределяне на дела на един от участниците не е широко използван от избора на имот в натура и оказване на привличащи погледа партия финансова компенсация.
Свързани статии