Ако кредитополучателят е дом заем не може да изплати дълга си, банката отнема апартамента. Но първо, двете страни преминават през серия от изпитания. Те може да продължи от три месеца до три години.

Основните спорове в съдилищата в случай на оттегляне на лоши длъжници обезпечени апартаменти причини оценка на обезпечението. Банките са печеливши за стойност жилища обезпечение е по-ниска от пазара.

Уви, това мнение е погрешно.

Когато става въпрос за отстраняването на апартамента на обезпечение в безнадежден длъжник, законът е на страната на заемодателя. "Законът позволява да се ограничи достъпа на ипотекиран апартамент, дори ако апартаментът е подходящ само за постоянно пребиваване на длъжника и семейството му място - казва Максим Богомолов, - и съдилищата, като правило, отговаря на изискванията на банките за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот. Законът е законът и да се игнорира нейните съдилища не могат. "

"Сегашното законодателство не предвижда изключения, които биха предотвратили банките да се оттегли апартамент от злонамерени Defaulters ипотечни кредити," - казва един от водещите адвокат на "Първа Metropolitan правен център" Олег Sukhov. Според него, в зависимост от Гражданския процесуален кодекс (чл. 446), както и на Закона "На ипотека (Залог собственост)" (ст. 50) ясно се установи правото на кредитните институции в изземването и продажбата на обезпечение за погасяване на натрупаните задължения.

раздор Оценяване Оценяването
Въпреки това, руснаците обикновено не са съгласни да се изнесат без съдебен процес. "Случаи на доброволна продажба на ипотекирани апартаменти остават единични," - каза Максим Богомолов.

И това поведение на гражданите има определено значение.

Спомнете си: издаване на заем на банката оценява апартамента. "Стойността на обезпечение, равно на пазарната стойност към датата на кредита," - каза говорител на VTB24 Иван Макаров Северозападния федерален окръг. И когато се продават такива апартаменти в публичен търг две възможности. Ако парите от продажбата на имущество за покриване на дълга не е достатъчно, оставащата сума е простено ( "Ипотечен амнистия" от FZ №405). Ако приходите е по-голяма от дълга, банката ще трябва да се върне разликата.

Цените на имотите се покачват, а определено в договор за ипотека цена на обекта остава непроменен. С други думи, на длъжника да продаде къщата на цената, посочена в договора не е печеливша.

Това често е основният "препъни камък" в съдилищата въпросът става, колко всъщност трябва да се оценява обезпечение.

Тук следната практика е разработила. "Като правило, партията не е съгласен с оценката на обезпеченията, предоставя експертни съвети или доклад лицензиран оценител по пазарната стойност на имота към момента на спора в съда", - каза той на главния адвокат на "банкови такси за връщане център" Екатерина Петрова. В този случай - когато има две експертизи - самият съд назначава съдебномедицинска експертиза.

дълга история
Втората причина е желанието на съдебни лоши длъжници, за да спечели време. В действителност, въпреки че не е решение, никой от апартамент на кредитополучателя не е изваден.

Според Екатерина Петрова, тези случаи са разгледани в съда по местоживеене на ответника, ако договорът не е определен друг ред за разглеждането му.

"Условия за спора зависи от съда, съдията, в района на процеса. Те могат да бъдат много различни - от три месеца до няколко години ", - казва Олег Sukhov.

Както е отбелязано Максим Богомолов, ако, например, между банката и одобрени от залогодателя, необходимостта от криминалистите изчезне. В резултат, такъв случай може да се счита в една или две обсъждания. Като се има предвид времето, свързани с подготовката на делото в съда, нотифициращите страни и производството на обосновано решение, той може да се разглежда само за два месеца. След още един месец, решението на съда влезе в сила, след това на ипотекарния кредитор може да получи изпълнителен лист в съда и го представя на съдебните пристави да наложи съдебни решения.

Ако ответникът възрази по задоволителен начин на претенцията - както на размера на дълга, а от началната цена на продавания ипотекиран апартамент, а в случай на удовлетворяване на рекламацията ще обжалва решението на съда, делото може да се разглежда повече от една година.

Изпълнителният производство, от своя страна, няма да функционира.

"Двумесечен срок от влизане в сила на съдебното решение за установено от Федералния закон" На Изпълнително производство ", се наблюдава изключително рядко", - признава Максим Богомолов. Това се дължи на голямо натоварване съдия-изпълнителите, впечатляващ обем документация, за да бъдат подготвени съдия-изпълнител, с продължителни процедури, свързани с прехвърлянето на имот за продажба, както и организирането и провеждането на търговията.

Като се вземат предвид всички обстоятелства по изпълнителното производство, като правило, тя е с продължителност шест до девет месеца.

Живот след ареста
Освен това, тъй като изяснява Максим Богомолов, в акта на изземване на обекта определя начина на съдия-изпълнител, за да ползва апартамента (с правото да използва или без) и назначава попечител.

Обикновено попечител, назначен от длъжника или негов член настоящето семейство по време на подготовката на доклада за ареста. "На практика полицаи често позволяват на длъжника да използва апартамента преди да го продава - казва Максим Богомолов. -., Но може би Habeas апартамент за пазене на трето лице, с което влиза в граждански договор на съответния орган съдия-изпълнител териториалното " Например, ако човек не живее в апартамента.

Често vzyskatelja сами поемат арестуван апартамента за съхранение, предварително сключени договори за складиране заключителна по отношение на имуществото на даден длъжник с офиси Съдия-изпълнител.

Ако началната цена на апартамента не е твърде висока, и пазарните лесен апартаменти, голяма вероятност за продажба апартаменти на първия търг. Това отнема два до три месеца от прехвърлянето на апартаменти за продажба. Ако началната цена е очевидно се надценява, търгът е малко вероятно, че някой ще бъде, и те ще бъдат обявени за невалидни.

Ако банката не използва правото на отпуск предмет на ипотека върху първоначалната продажна цена на първия аукцион, специализирана организация назначава нови оферти с установяването на първоначална продажна цена е 15% по-ниски от цената на първия аукцион.

Ако не се проведе и повторно търг, банката има право да напусне предмет на ипотека на цена не повече от 25% по-малко от цената на първия аукцион. И след това се опита да продаде апартамента отново. Той може да продължи повече от шест месеца.