Северна капитал - не най-скъпият град в Русия. Цени на местния пазар не е точно изненада московчани. Въпреки това, в основата си, Санкт Петербург, че не помага: за повечето граждани купуват свой собствен апартамент сравним с подвига. Въпреки престижния статут на мегаполиса, средната работна заплата в Санкт Петербург остава доста скромен - около 35 хиляди рубли. В този случай, един квадратен метър на недвижими имоти на стойност около 110 хиляди рубли на вторичния пазар, както и стандартен двустаен имот - около 4 милиона рубли. Апартаменти в сгради в процес на изграждане Петър считат за по-достъпни за купувачите, но цените на основните обекти все още едва ли ще се нарече боклуци - те се продават средно по 91,000 рубли за квадрат. Какво жертви трябва да отидете за закупуване на обикновени Petersburger отделен корпус?
Достъпни жилища в Санкт Петербург - колко е най-евтиният апартамент
Суха аритметика показва: "odnushka" типичен Санкт Петербург за 4 милиона рубли, или "копейка парче" за 7 млн е твърде скъпо за обикновения гражданин. Достъпни жилища за Petersburger с средния доход от 35 хиляди рубли може да се разглежда само най-евтините апартаменти в икономична класа на вторичния пазар или нови сгради.
Скромни на доходите на гражданите да допринесат за това, че в Санкт Петербург спасен "почетен" заглавие на общински столица. Lone представител на "средната класа", които спешно се нуждаят от покрив над главата си, най-лесно е да си купите една стая - тези предложения започват от 1 милион рубли.
Изгодни самостоятелни апартамента на вторичния пазар ще струва най-малко три пъти по-скъпо. Директориите на недвижими имоти на такива обекти започват от 3,1 милиона рубли. Например, за сума студио продажба площ от 31 кв.м с. м в панелен блок в близост до Новочеркаск метро.
Купувачите най-достъпни на вторичния жилища ще трябва да се примири предварително - изборът на прилична опция няма да бъде страхотно. Типичен оферта в рамките на 3 милиона - е апартамент без ремонт в къщата на панела. Варианти за които по-малко искат 3 милиона могат да бъдат постигнати само за пръстена - в Shusharah, поз. Serdlovo, Murino, Гатчина и в други области, граничещи с града. По този начин, 30-метров "odnushka" на първия етаж на сградата на пететажна в Червената село ще струва 2,75 милиона рубли.
Купувачът, който е готов да чака за нов дом в продължение на няколко години, изборът е много по-голям. Каталогът на недвижими имоти съдържа безброй строителство на апартаменти с различна степен на готовност. В изпълнение на най-евтините средни сгради може да отнеме "odnushku" 35-37 кв. м за годината преди очакваната доставка на къщата. Този апартамент ще струва около 2,5 милиона рубли и да бъде в пограничните райони на града на Ленинградска област.
Студио Ленинград през м на проявяването на 30 квадратчета се оценява на около 2 Mill. Изпълненията в KAD значително струват по-скъпо, или на разработчика ще ги продадат на етапа на изкопни работи. Като цяло, цената на Хрушчов може да бъде закупено модерно настаняване на качеството в хубав квартал - Петродворец или Vsevolozhsk област. Въпреки това, ние не трябва да забравяме, че трябва да се изчака за доставка на обекта, както и инвестиции в недвижими имоти в процес на изграждане винаги е свързано с риск.
Ще власт и икономика - колко ще трябва да запазите за един апартамент
Да кажем, от Санкт Петербург със среден доход от 35 хиляди рубли реши да спести пари за един апартамент. За да стане собственик на скромен едностаен жилище в жилищен район на града, той ще трябва да се заделят пари за около 8 години. И в името на "odnushki" в къщата на панела на стойност 3,5 милиона рубли за бъдещето новите заселници ще трябва да се отречем от себе си във всичко - в такъв период могат да се срещнат само ако цялата заплата, за да се забави и да живеят за сметка на роднини.
Период на строги икономии може да бъде съкратен, ако изберете по-скромен апартамент в един от градовете на Ленинград, или да инвестират в нова сграда в последния етап. Подходящ и най-евтиният "неликвидни" средно жилище - градска Хрушчов на първия етаж в половин час път с кола от метрото. Имоти на стойност 2,5 милиона рубли - около 6 години "на хляб и вода."
Здравият разум диктува: живеят в продължение на години, се крият всички доходи "под дюшека" или банката дори не може най-много целенасочени хора. В действителност, в съответствие с най-тежкото режим ще спаси максимум половината от заплатата, че период на изчакване участъци Housewarming за неопределено време.
Ако приемем, че средната Petersburger живее в апартамента на родителите, а не да пътува и да се отдадат на забавления и нови дрехи, той може да отмени всеки месец в продължение на 15 хиляди рубли. Поддържане на парите в склада за сметка на 10% годишно, жителите на града се съберат заветните 2,5 милиона на най-достъпни апартамента в Санкт Петербург около 10 години. Разбира се, ако не се вземе предвид, че за период от значително по-скъпо квадратен метър, а парите ще се обезценява заради инфлацията или икономически сътресения. В същото време, по днешните цени, складове ще траят само за жилища в новопостроена къща, така че дори и Housewarming страна ще трябва да чакат по-дълго.
Повече шансове да "спести за апартамент" в двойка. Ако сумата на съпруга печелят най-малко 70 хиляди рубли на месец, и легна 35000, дългоочаквана стъпка ще бъде намалена най-малко два пъти. Несъмнено това все още означава, че първите 5 години от брака, те не разполагат със средства, за да живеят отделно от родителите си, или имате бебе.
В продължение на много години заем - Кредитен калкулатор
Редки купувач на жилище е в състояние на години, за да доведе аскет живот под грижите на родителите си в името на по-евтин "odnushki" за Kadoma. Все по-често хората със средни доходи предпочитат да плаща за ипотеки, но за да отпразнуват новия дом възможно най-скоро. Въпреки това, преди да вземе документите на банката, трябва ясно да се разбере, че колкото по-бързо се движи към дългоочаквания апартамент, толкова повече пари ще трябва да отнеме по-дълго да се лишавате всичко.
Всяка кредитна институция има свои нюанси на ипотечното кредитиране, обаче, някои общи правила важат за всички банки. На първо място, с кредитополучателя ще изисква авансово плащане, минималният размер на която варира от 10 до 20% от стойността на жилището. Второ, изплащането на ипотека ще бъде ограничена до 45-50% от месечната заплата на един гражданин. На трето място, на купувача, а бедните бюджет за настаняване ще трябва да плащат високи лихвени проценти. Като се има предвид средния доход и малка първа вноска, тя ще предложи най-малко 13% от ипотеката.
Да вземем например ипотека програма на голяма държавна банка. Да предположим, че едно семейство с общ месечен доход от 70 хиляди рубли реши да купи едностаен апартамент в нова сграда за 2,5 милиона рубли. Съпрузите за предоставяне на кредит за 10 години при 12.5% годишно при условие, че първата вноска от 10% от стойността на жилището. Всеки месец те ще трябва да даде на банката около 33 хиляди рубли. За да се получи ипотека, семейството ще са натрупали около 300 хиляди рубли (включително застрахователни и други допълнителни разходи) - това ще отнеме около 9 месеца. Повече за 1,5 години трябва да почакат до къщата е достоен. Над 10-годишна жена заем плащания плаща по банков 1,7 милиона рубли - около 70% от покупната цена.
Апартаменти за продажба
Покупката на жилище на вторичния пазар ще струва още повече. Ако за същия период на 10 години, семейството решава да вземе кредит за най-евтиният апартамент в Санкт Петербург струва 3,1 милиона рубли, процентът на ипотека е 14%, първото плащане ще се увеличи до 310 000, както и месечна вноска до 43 хиляди рубли. Housewarming страна може да се празнува почти веднага след одобрението на заема, но ще трябва да плати премия за общо 2,4 милиона рубли за щастието да живеят в собствения си апартамент. В случай на развод или съпруг няма да бъде в състояние да поеме тежестта на ипотеката сам.
Разбира се, ипотека офертата и да издаде 20 и 30 години. Тогава месечната вноска ще бъде по-малко, и семейството може да си позволи да "ексцесии", като приспособления, пътуване или деца. Но в крайна сметка надплатената сума по кредита ще бъде чудовищен - скромен апартамент на икономична класа ще бъде златен.
Като цяло, заключението е, че в продължение на години, за да се спестят пари на недвижими имоти - е безсмислено и рисковано да се вземе ипотечен - е неоправдано скъпо, но да живеят някъде прав! Днес, жилищният проблем е решен много граждани вследствие на наследяване, успешен брак, стаи в общински жилища или да се прибира. Тези, които се почеше собствената си спечелил на покрива над главата си, достоен за уважение и възхищение. Най-реалистичен начин да си купите апартамент в Санкт Петербург - това е чрез допълнителни приходи и строги икономии и спестява за значителна първоначална вноска и възможно най-малко да вземе заем от банката.
Свързани статии