Така че, ние решихме! Заеми! Но това повдига и друг проблем: как да не продават твърде евтини. Побързайте цената не е много и мисля, и, разбира се, в апартамента, в който гостите са необходими спешно, е с няколко процента по-малко всички на пазара, но вземи го много за една стотинка няма смисъл.
От размера на наема се влияе от няколко фактора. И ние ги анализираме в детайли.
фактор на дългосрочен план
Наем на жилище в краткосрочен план (няколко месеца), разбира се, е много по-евтино, отколкото наемането на няколко години.
И ако ние говорим за едно дълго пътуване майстор, който може да продължи от три до шест месеца, ние говорим за краткосрочни лизинг апартаменти.
Като гости имат след известно време отново търсят жилища, твърде висока цена, те предлагат, не си струва - изплаши. Обикновено наемите за не дълго остават на 10-15% под нормата.
сезонен фактор
Началото на учебната година в града привлича студенти, много от другите градове посвещава този път намери най-добрата работа - всички кандидати за краткосрочно или дългосрочно отдаване под наем на вашия апартамент.
През есента на наемодателя може да си позволи да избират от масите, които искат да получат жилища под наем най-много, според него, на подходящи наематели и сложи най-добрата цена за него.
Зима - празниците и затишие на пазара на имоти. През този период, да се надяваме, че в предложения Апартаментът ще се борим, нищо. Ако се налага да се приюти през зимата той ще трябва да се намали равнището на цените.
През зимата, на пазара е просто свръх запасеност оферти за наем, но търсенето е толкова малка, че собствениците са принудени да правят отстъпки и сега са в полпозишън са наематели.
По този начин, често под наем жилища на възрастни хора или запалените градинари, градинари, шест месеца, провеждащи близо до леглата си.
Square фактор
Като топъл хляб на пазара изкупуват апартаменти с една спалня: те са по-евтини във всяко едно отношение (и наемите и общински). И ако сте собственик на "odnushki", а след това няма от какво да се притесняваш - гостите за такива жилища са прави.
Популярни сред работодателите да остане и "копейка парче" с "три рубла бележка." Тези апартаменти са по-привлечени от семейства с деца.
цената фактор
Ако имате време остави изобщо да пощади, а апартаментът трябва да премине в един ден или няколко дни, решаващият фактор е наемът. Концепцията на "оптимална стойност" в тази ситуация, защото трябва да се декодира като цената, която не може да се преувеличава.
За спешно и успешно да мине един апартамент, не е лоша сделка в същото време, сложи цената не е много по-ниско от средното - само 3-5%.
При изчисляване на цената, помислете за състоянието на апартамента, неговото местонахождение, на пода, на входа състояние - това е всичко, което и конвенционален лизинг.
ценови елементи
Всеки собственик трябва да се оценят адекватно апартамента си и не таксувани при безбожен цена за "убит" Хрушчов, но не се отказвайте от прекалено много, ако апартаментът е много хубаво и можете да видите, че тя харесва потенциал наемател, но той иска да преговаря за хиляда или две.
Как това ще се необичайни звуци, но психологически момент - един и същ компонент от цената. Дайте на наемателя да се разбере, че знаете реалната стойност на техните жилища и трябва някой да го премине, и с изключение на този клиент.
И все пак на ценовите критерии остават от първостепенно значение:
- общото състояние на апартамента (пресен или стар ремонт, състоянието на мебели);
- Вградена (домакински уреди, сред които най-важните пералня и хладилник);
- област, в която се намира;
- етаж и вида на имота;
- отдалеченост или близост до големите транспортни центрове (играе основна роля непосредствена близост до метрото).
Останалите са незначителни нюанси и всеки наемател сами. Семейства с деца избират места, където инфраструктурата отговаря на техните нужди - близостта на детска градина, училища, спортни клубове.
Някои от наемателите са готови да платят повече. защото в двора е паркинг, необходимо за тях. Някой друг оценява присъствието на редица магазин за хранителни стоки, аптеки, клиники и т.н.
Интерес и не прави лоша сделка
Трябва да се помисли за правилната доставка на жилищна стратегия, отнема малко време, ще имате време дори ако вашият полет е за три дни.
- Определяне на публиката. между които трябва да се търси за "своите" гости. Ремонт и тристайни апартаменти отговарят на нуждите на определена група от хора. Например, студенти и семейства с малки деца не могат да предложат същите условия.
Качествени снимки ускори процеса на търсене
Ако времето позволява, да направите снимка пълно внимание. Снимайте не само диван и диван с одеяло разгърна, тя дава моментна снимка уют и създава впечатление за живял в апартамента.
В коридора непременно премахнете всички неща, от закачалките (можете да оставите само оригиналната шапка), но чехли смело се впуска в рамка.
Редовността на доходите
Ако броят на тези няколко месеца, за да получи апартамент в доходите, тогава той по-добре да е по-ниска малко, но редовно - да не се повиши цената, която се изнася на роднините на личните си вещи и да позволи на квартиранти да се заселят възможно най-комфортно.
При такива условия лоялни няма да бъдат оставени без гости и без една стотинка. Въпреки това, не е твърде мека, и на собственика, поставя редица строги условия, които наемателите ще бъдат задължени да изпълняват.
Заредете във ваше отсъствие, за да се грижат за плосък и квартиранти някой от роднини, съседи, приятели. Изберете един от тези хора, на които имате доверие, като мен.
Понякога е много изгодно да наемете апартамент за чужденец. Необходимо е само да знаете как да го направя.
Отдаване под наем на доверие набира популярност в нашата страна. Научете повече за възможните опасности от тази статия.
Ами, по принцип сега, за да наемете апартамент е доста лесно, ако вие със сигурност не живеят в някакъв далечен пустош, така че може да има проблем и след това просто спад в цените може да помогне бързо да наемете апартамент, но не много лоша сделка, защото се интересуват от виждат цената малко по-ниска, отколкото конкуренти ще отидат днес до мястото, където е по-евтино, това е чиста психология) и най-доброто разположение на гостите са млади семейства с тях винаги е по-малко от целия проблем е, поне за мен), но ако все пак искате бързо да предаде апартамента си, колоритен описание и Куч правителствени снимки към вас в този много помощ.
Свързани статии