Представители на агенция за недвижими имоти и развитието на недвижими имоти в общността вече са изразили мнението си за вероятността от въвеждането на правила за задължително нотариална заверка на сделки с недвижими имоти, и то не се различава много оптимизъм. Какви хора мислят за себе си инициативата нотариуси?
"По-бързо нотариус не работи никой"
И най-често жертви на измама, за развитие на идеята на експерта, са тези, които са избрали договор в писмена форма. Много хора погрешно смятат, че тези транзакции по-бързи и по-евтини, без да мисля за това, което ще трябва да плати в случай на измама, и без да осъзнава, че в този случай никой не проверява автентичността на всички документи, нито волята, а волята на страните по сделката. И най-важното - че никой от регистриращия орган не е отговорен за сделката. "Между другото, често с такива истории и се опитва priplesti нотариус - Saginaw отбелязва. - Вярно е, след това, като правило, става ясно, че нотариусът да правя със сделката не е имала, а максималната, която може да се появи в случая -. Пълномощното заверено от тях, да кажем, колекция от документи "
Но Федерална Нотариалната камара многократно е привлякла вниманието на гражданите върху следната точка: съществуването на такъв документ в сделката, не означава, че нотариусът по никакъв начин да удостовери, че самата транзакция и е отговорен за това. И за да се възползват от всички предимства, предлагани от нотариална форма на сделката, трябва да се прилага по отношение на нотариус да удостовери, точно на сделката, а не пълномощно да я упражняват.
Прочетете по-нататък
Руснаците искат законово задължени да продават наследено имущество
"SP": - И какво точно са тези ползи?
- Извършване на сделка чрез нотариус не е възможно без личното присъствие на собственика, който е със здрав разум и в пълно съзнание за последиците от сделката. Нотариус разберете волята на страните и потвърди, че съдържанието на сделката волята на гражданите. Нотариусът гарантира легитимността на текста. Ако автентичността на които дойдоха да го представените документи или нещо в поведението на хората, предизвика нотариус съмнение, че ще откажат сертифициране на сделката. Нотариусът носи отговорност за всяка нотариални актове. Ако по вина на нотариални гражданите ще страдат щети, нотариусът ще го възстанови в пълен размер (този процент е фиксиран от закона в член 17 от "Основи на законодателството на Руската федерация нотариуса"). Всеки адвокат има личен застраховка, тъй като има колективна застраховка Регионална камара на нотариусите, в допълнение, нотариусът е отговорен за всичките си лични активи в случай на застрахователни премии няма да бъде достатъчно, за да изплати щетите. Има и компенсационен фонд на Федерална Нотариалната камара, от която ще се извършват плащанията, в случай, че на предишното ниво на застраховка няма да покрива щетите.
"SP": - Предимствата са ясни, но някои от нашите читатели се интересуват от по-банални подробности. Кажи ми, е нотариусът ще може да 100% гаранция за чистотата на сделки с недвижими имоти, или не?
Затова е необходимо повишено насърчава тези участници на пазара на недвижими имоти, които, въпреки изискването на нотариална форма, все още е обжалвал пред нотариуса.
Нотариус своя страна може да 100% гаранция за автентичността на правни документи, издадени от нотариуса, включително чрез единна информационна нотариус система, както и проверка за държавна регистрация на права и тежести в резултат на прякото взаимодействие с публичните регистри и други информационни ресурси, които не недвижимост общност.
Фактът, че в продължение на повече от 20 години на пазара на недвижими имоти се застъпва активно проста писмена форма на договорите, а тяхната достоверност и автентичност на никого не гарантира наистина повишава професионалната отговорност рискове нотариуси, в резултат на тези 20 години, е имало проблем с възможни Недействителност ранни сделки. Но, въпреки това, ако нотариална заверка нотариални сделки, всички възможни мерки за защита на Пакта за стабилност.
"SP": - Някои представители на недвижими имоти посредничество общност са на мнение, че въвеждането на задължителни правила за нотариално заверени сделки с недвижими имоти, наред с други неща, значително усложни началното жилищно строителство и самата вторична жилища продажби система.
- Напротив, опростяване. Нотариусът вече работи в режим "един прозорец". Тя ще получи информация от Единния държавен регистър и Държавната Real Estate кадастъра. Тя може да се прилага и за държавна регистрация. При подаване на документите в електронен формуляр за регистрация ще отнеме един ден при подаване на хартия - три дни.
Освен това, гражданите се предлагат удобно, безопасно и надеждно средство за уреждане на сделката - депозит в размер на нотариус, който може да замести архаична система на плащания чрез банковата клетката (възползват от тях, между другото, е по-евтино). прехвърля на купувача да депозит сметка на нотариус парите от, а той, от своя страна, след получаване на документите, потвърждаващи прехвърлянето на собствеността, като ги пренася на продавача.
В допълнение, тази година на депозита е станала още по-надеждни, а сега той е защитен от банков фалит. В случай, че кредитните и финансовите институции "избухване", средствата по тази сметка няма да бъде включено в масата на несъстоятелността, и ще бъдат незабавно върнати на нотариуса, който, от своя страна, ще ги дам на собственика. "
Както можете да видите, че жалбата на нотариуса, не само премахва ненужни работи наоколо и значително намалява времето, необходимо на гражданите време, но също така ви позволява да се измъкне от необходимостта да се търсят услугите на посредници, като обеща ускоряване на процеса. По-бърз от нотариус, към днешна дата, никой няма да се справят.
Прочетете по-нататък
Какво последствия може да доведе следващите промени правомощията на нотариусите
"SP": Гражданите се опасяват, че изпълнението на предложението неминуемо ще се отрази на цените за регистрация на сделката. Колко може да увеличи разходите за тези услуги за крайния потребител?
- Към днешна дата, федерални закони 457-FZ и 391-FZ проценти по сделки с недвижими имоти са били понижени средно три пъти. Ако нова задължителна нотариална форма на сделки с недвижими имоти, а след това на ставките ще бъдат определени от Данъчния кодекс. А скорост него е 0.5% от концентрацията, но не по-малко от 300 и не повече от 20 000. И дори ако това е мулти-милион долара суми. Ако вземем за пример цената на един апартамент в 2 000 000, регистрация на сделки с него ще струва 10 000.
"SP": - И не трябва да се вгледаме в ситуацията като опит да "отнеме хляба" от брокери и намаляване на техните функции почти до нула?
"SP": - Това е да се каже, че пазарът на недвижими имоти най-накрая се появи на ефективен механизъм за защита на гражданите от измами? Или, че е необходимо да се добави нещо друго?
- Тази стъпка е, разбира се, да се защитят гражданите от схеми за измами и защита на сериозно. Да, за да защити гражданите на 100% е невъзможно, най-малкото защото те понякога губят апартаментите си не се дължат на измама, но заради собствената си доверчивост. Аз говоря за това, кога да даде имот се случи, и след това връзката между донора и на реципиента се влошава, и донора, убеден, че той би могъл, например, да живее в апартамента му, е изваден.
Руската строителство комплекс е полужив
Независими експерти не очаквайте на пазара на жилища е нищо добро
Москва строителния бизнес, без срам или съвест
Разработчиците отказват да се изгради инфраструктура в нови области
Свързани статии