Utilities обхват включва два основни типа организации - resursosnabzhayuschie и контрол на организацията.
Resursosnabzhayuschie произвеждат ресурси, като например:
Топла вода и отопление - "Сибирски Генериране компания"
Електричество - "Altayenergosbyt", "Барнаул Gorelektroset"
Вода - "Rosvodokanal Барнаул"
Управляващите дружества, които са свързани с непосредственото управление на сгради - на управляващите дружества (MC), Хоа (собственици), HCC (сграда общество), и т.н.
Управляващото дружество - това е организация от трета страна, с която наемателите са подписали споразумение за управлението на дома им. Това е търговски, основната му цел - да се правят пари.
Кооперации и партньорства, създадени от жителите и са с нестопанска цел.
HBC използва, за да сближи хората и в името на изграждането на къща и дори когато не се появи у дома. Апартаментите принадлежат на кооперацията, и първоначално прехвърлени наемателите само след пълното заплащане на таксата за изграждането на къщата.
В ефир да възникне след закупуване на жилища и наематели са наематели сдружение за управление на сградата.
Ако къщата ви е доста голям брой апартаменти и има активни граждани, най-ефективният начин за управление на организацията е в ефир.
За съжаление, данни за състоянието на жилища и комуналните услуги в Барнаул, има малко, или те са остарели.
Общо Барнаул около 14 хиляди жилищни сгради. Заедно с индивидуални къщи повече от 15 милиона квадратни метра жилища, от които 87 хиляди квадратни метра - старата и порутени жилища.
Жилищният сектор е един от най-непрозрачно в икономическия живот на Барнаул. Много граждани не са доволни от услугите на управляващите дружества. Скандалите, свързани с тяхната дейност, се срещат редовно. Компаниите могат да фалират с дългове, затворени и след това отново се отвориха с леко променено име и същите основателите и мениджъри. В резултат на това проблеми не се решават с години.
Най-голямата в последните години беше скандала около UK "Тръст", резултатите от които е образувано наказателно производство срещу Savintseva Максим, син на бившия управител на град Барнаул. Г-н Savintseva обвинен за приватизация на по-ниска от 20 милиона рубли цена от най-големите общински управляващото дружество на Барнаул. По-късно, наказателно дело е открита и последната си баща.
В "Кой управлява Барнаул" трябва да помогне да се направи тази област по-прозрачна и разбираема за гражданите, както и да предоставят на обществеността най-големите собственици и управители на управляващите дружества.
Собствениците и ръководителите на най-голям брой управляващи дружества
Честа практика в компании за управление на пазара, е да имат един и същ собственик или мениджър веднага в няколко фирми. С най-голям брой компании, опериращи в нашия град са свързани две основатели.
Sukovattsin Андрей
Броят на собствениците на трите дружества и директор на още две. Две компании, които трябва да направите, с г-н Sukovattsin са на едно и също име - Великобритания "Old Барнаул". Има също и Великобритания "Стария град". В допълнение, двете компании (MC "ZHEU №7» и MC "ZHEU №8») все още е в етап на елиминиране. Всичко под ръководството на г-н Sukovattsina, според портала "Реформата на жилища и комуналните услуги", е 257 къщи Барнаул.
Фирми, които управляват най-голям брой домове
Някои от управляващите дружества да предоставят услуги на всички жители на няколко къщи, а други се разпространява влиянието си върху цели райони на града. По-долу са петте компании в управлението на която имаше най-голям брой сгради.
Има два вида услуги - жилища и комунални
За комунални услуги се класира като водоснабдяване, канализация, отопление, газ и електричество.
Заради това, което е увеличение на жилища и полезност тарифи
За да се увеличи цената на жилищата и комуналните услуги е силно повлияно от покачването на цените на ресурсите за горива и енергия (газ, електричество, топлинна енергия). Това, от своя страна, до голяма степен зависи от нивото на инфлацията в страната.
Какво не е включено в цената на билета
Не всички плащания, които виждаме в разписките са включени в структурата на тарифите. Така например, в тарифната наскоро не включва "банкови такси", "застраховка" за асансьори и т.н. Всички тези разходи не са включени.
Основните разходни пера, не са включени в цената и причинява много проблеми, които са така наречените "нужди общ дом" (ODN). Структурата на плащане за консумация на електроенергия за нуждите obschedomovye включва осветление на общите части на жилищни сгради, както и локална (стълбища, мазета, тавани), консумацията на енергия на автоматични заключващи устройства, усилватели споделени телевизионни антени, автоматични пожароизвестителни системи и отстраняване на дим, процес загуба на рамките на жилищата мрежи.
В съответствие с Правилника за предоставяне на публични услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи, таксата за "obschedomovye нужди" се изчислява и се разпределя между потребителите пропорционално на общата площ на всеки клиент (който е в неговата употреба) жилищни или нежилищни помещения в жилищна сграда.
В действителност, АСЕАН - разликата между това, което се консумира цялата къща и общото потребление на всички апартаменти в него.
Кой определя колко плащаме
Тук отново се раздели на жилища и комуналните услуги.
Размерът на жилищните плащанията установява общо събрание на собствениците. Изчислението е един квадратен метър, което е достъпно от собственика. Ако апартаментът не е приватизирана и е собственост на общината, общината се създава допълнително заплащане за "договор за наем", но наематели на тези апартаменти не плащат за "Основен ремонт".
Компоненти на тарифите за жилищни услуги са разходите за материали, електроенергия, амортизация на дълготрайни активи, човешки ресурси, специално. оборудване и облекло. Най-голям дял в разходите за заети разходи за труд.
Забележка: "Премахване и обезвреждане на твърди битови отпадъци" - услуга, която е в резултат на корекцията на законодателството е в "преход" етап - на "общински", на "жилища".
Най-голям дял на закупените ресурси за горива и енергия в цената на полезност.
Колко често може да се промени на тарифите за жилища и комунални услуги
Федералното законодателство постановява, че редакция или смяна на цените и тарифите за жилища и комунални услуги могат да се извършват не повече от веднъж годишно.
С активните наематели дейност не само може да намали разходите, но също така и увеличаване на приходите по източници на доход, който дава самата къща. Получените средства могат да бъдат насочени към по-нататъшно подобряване на къщата и околността или намаляване на разходи жителите на къщата на неговото съдържание.
Използване на земята у дома
Отдаване под наем на помещения
Отдаване под наем на помещения
Първият източник на допълнителни доходи - за доставка на празно място в дома, свързани с obschedomovoy имот за отдаване под наем. Най-често това надземни етажа и мазета. Ползването на масива от данни на помещения: можете да оборудва офис, склад, фитнес зала, оборудвана със съоръжения за пространството за съхранение на живущите. Всичко зависи от инициативата на жителите и способността да се намери подходящ наемател, който ще плати за домашен офис употреба.
Използване на земята у дома
В съответствие с жилищно кодекс, собствеността на земята, безплатно се издава на собствениците на апартаменти в частична собственост. Как да използвате къща територия етажната собственост, това зависи само от инициативата и желанието на собствениците на домашни.
Един от начините е да се организира използването на земята платен паркинг в дворовете, както за жителите и за други собственици на автомобили. Тази практика е популярен в ситуация, в която паркоместа вече не е достатъчно за всички, а останалите жители са недоволни, че дворовете се трансформират от уюта на обществени места в складове за съхранение на превозни средства. Но имайте предвид, че ако целият двор зает колата само 20-30% от населението, това е нарушение на правата на други наематели, които имат пълното право да изисква реорганизация на паркинг в места за отдих (детски площадки, беседки), или да получи обезщетение от собствениците на автомобили за използване на територията. Лично изземване на места за паркиране чрез конуси, специални ключалки безспорно незаконни (в последната част, можете да научите повече за това как да се оплакват от него).
Бъдете проактивни
Поддържа добри отношения със съседите си не само на пода, но и на верандата / дома
Участвайте в живота на къщата - събота, срещи и т.н.
• Не се страхувайте да поеме инициативата и само незначителни промени - за да поставят цветя на перваза на прозореца, нещо, което да рисувам, озеленяване етаж
Опитайте се да организират собствениците на жилища в дома си
• членове Хоа решават важни въпроси (които ще управляват в къщата, която организацията ще поддържа и го оперират, и т.н.).
членове Хоа въз основа на годишния бюджет, определени сами стойността на плащания, такси и вноски
членове Хоа общ контрол по спазването на правилата за използване на помещенията
HOAs имат право да участват в икономически дейности и доходи, получени за използване на общо плащане на разходите
HOAs са освободени от данък върху доходите
Знайте правата си и се оплакват от нарушаването им,
Знаейки вашите права е от ключово значение за тяхната защита. Много хора дори не знаят името на управление на компанията му (това може да се намери на комуналните услуги карта или вашите съседи), за да не я спомена по договор.
За щастие, има закони, които налагат на управляващите дружества редица ангажименти, независимо от договора. Неизпълнението на тези условия, които са наказуеми за управлението на организации от регулаторните органи - Държавната инспекция и прокуратурата. Проверка е общ контрол в сектора на жилищното строителство, а прокуратурата трябва да гарантира, че инспекцията е работил добре.
Сега има няколко организации, които се занимават с наематели в решаването на техните проблеми и създадоха няколко полезни онлайн услуги: най-известният от тях - "RosZhKH" и "ядосан гражданин". Там можете да изберете един проблем и услугата автоматично ще изпрати жалба до необходимите органи.
По-долу сме представени основните проблеми, които управляващите дружества трябва да бъдат решавани в съответствие със законите. Когато кликнете върху кръговете, в които получите подробна информация за проблема и възможност да отидете на услуга, чрез която можете лесно и просто се оплакват.
Благодарим ви за вашата помощ при подготовката на експертите материали - Наталия Воскобоева, Константин Emeshina, Марк Козловски и Александър Кузнецов.
Свързани статии