капитан коефициент

Капитан коефициент. Въздействие върху наемите

При наемане търговски хазяин недвижими имоти включва разходите за месечна такса за използването на помещения, които не са предмет на договора за наем, но имат много важна роля в операцията. При изчисляването на размера смята за отделен фактор, който определя допълнителна стойност за района на данни.

Пиколо нарича скорост на лизингово плащане и закупуване на такива области като технически помещения, коридори, асансьори, мокро помещение, тоалетна, шезлонги, лобита, входове, стая за охрана и управление на фирмата. Тя се нарича още коефициентът на изгубени или жилищни пространства в строителството на сгради или загуба-фактор.

Според международни наематели стандарти трябва пряко или косвено извършите плащане на тези съоръжения в размер, който е приблизително 20% от площта на наетото помещение. Тази стойност може да варира в зависимост от вида на търговски недвижими имоти и нивото на помещения (офиси. Апартамент. Складове и т.н.). Всички нюанси, свързани с изчисляването на коефициента на коридора, тя се приема за договаряне между наемодателят и наемателят, преди да сключи договор или да предписват определен съгласие точка.

Как да се изчисли коефициентът на капитан?

Обща формула за изчисляване на коефициента на загубите фактор индекс е отношението на общата площ на сградата до безопасна лизинг. Ето защо:

K = S общо капитан / S отдаване под наем

Индикатор площ GLA може да бъде получен чрез изваждане на областта на съоръжения за подпомагане и като цяло. Също така, има и друг еднакво важно в изчисленията - коефициент GLA което е показателно за обратен коефициент пиколо и се изчислява по следната формула:

K = S GLA GLA / Sobschey = 1 / K

Когато става изчисляването бе установено, че повече квадратни метра разгъната застроена площ и по-модерен от вида на обекта, толкова по-малък индекс коефициент на коридора, тъй като изграждането на нови бизнес центрове, това състояние е бил първоначално взети под внимание и силно считат. Това се прави, за да се гарантира, че повишена честота на отдаваема площ и следователно ще намали загубата-фактор, който прави използването на търговско недвижимо имущество по-достъпни и разумни, както за собственика и наемателя.

Като капитан фактор влияе на наема?

Кулите "Москва Сити" коридор коефициент средна стойност е 12-15%. Съответно, тази сума може да се повиши цената на общата цена на офиса.

Фигури могат да бъдат други. Това зависи от много фактори, но ключът - това е архитектурните особености на сградата и етаж план. Трябва да се разбере, че ако пода е проектиран като коридор или има много обществени места, това съотношение е много по-висока. Най-ефективното планиране от гледна точка на загуба на пространство - то със сигурност, когато етаж са 1-2 наемател - този подход пиколо фактор ще бъде минимално и технически помещения само стълбищни клетки и асансьори ще останат за тях.

Като правило, собствениците на бизнес центровете, се интересуват и най-ефективно използване на пространството и дизайн подаде комплектите подове преди етапа на ремонт и да проверят наематели. Но така се случва, че подовете са разгледани в "смила" (50-150 м), в този случай, без коридор не мога да направя, както и няма общи стопански постройки, мини-бар сървъра, тоалетни, които отговарят и т.н., за които плащането Тя ще се разпределят поравно между всички наематели.

Офис под наем на разходите може да бъде изчислена като се има предвид, и без да се отчита коефициента. Трябва да се отбележи, че не всички собственици искат плащането му, въпреки че някои първоначално полагане на статията в размер на разходите за наема. Препоръчително е да се уточни плащания за общите части на етапа на преговорите и да се вземе това с разбирането, като съотношението на пиколото се изчислява и се вземат предвид при всеки модерен офис сграда.