Днес ние ще продължи поредицата от статии, които в нашия скромен план следва да служи като алгоритъм на действия, за тези, които идват, или просто ще се справи с проблема, като жилищата sovey отделна сграда.
Така че ние се спря на факта, че един гражданин-строител реши на организацията, която ще извършва строителството. Сега е необходимо да се сключи споразумение. Адвокати казват, че най-добрият договор е този, който не иска да се подпише и да е от страните. В този случай, то е такова споразумение, което ще съдържа необходимите условия, включително следните задължения на страните, че неизпълнението на договора ще се отрази неблагоприятно една от страните.
По-рано, ще погледна как да се получи един гражданин, който има законно наличната земя, инструменти за изграждане на къща. Така че, правното основание за сключване на договор за изграждане на дом за гражданите са наличието на:
- съответните документи, удостоверяващи правото на земя;
- Разрешение за строеж на къща, в този случай, разработчикът на паспорта;
- дизайн-сметна документация.
Договорът трябва да бъде в писмена форма. За да договорът може да бъде придружено от необходимите документи, които ще бъдат неразделна част от него. За да бъде част от договора, приложението изисква, че заявлението е била оформена като самия договор, това означава, че е необходимо, че заявлението е подпечатан с подписите и печата на страните.
Така че, това е необходимо да се обърне специално внимание при сключване на договор с изпълнител?
Всяко споразумение трябва да съдържа необходима предпоставка. В случаите, когато най-малко една от предпоставките, няма да бъдат подробно описани в договора, договорът може да бъде не счита за сключен. По отношение на договора, което се сключва между гражданин на разработчика и на изпълнителя ще бъдат съществени условия:
- Имената на страните и необходимите данни;
- предмет на договора;
- дати на започване и завършване на обекта, вида на строителство (дата, месец, година);
- договорната цена на обекта, вида на строителните работи;
- нареждане на плащане за извършената работа;
- разделение на функциите между клиента и изпълнителя, за да се гарантира, структурите на обектите, материали, продукти, оборудване и консумативи;
- отговорности на клиента и изпълнителя в договора за изпълнение;
- нареждане на контрола на клиента върху качеството на извършената работа от изпълнителя и се доставят дизайн, материали, продукти, оборудване и инвентар.
Сега обсъждаме условията, посочени по-горе по-подробно.
В рамките на предмета на поръчката се отнася до името и мястото на строителството на жилищни сгради, видове строителни работи трябва да бъдат извършени от изпълнителя.
Дати на споразумението за договор обикновено се наричат от месеца и годината. Разбира се, можете да укажете на деня и ясна, но обикновено това не е необходимо педантичност до края на периода на изпълнение.
Определяне на цената на поръчката за договор и заплащане труда просто трябва да излезе с голямо усърдие. Клиентът и изпълнителя по тези въпроси конфликтни интереси. За клиента най-добрите условия ще бъдат на цената възможно най-ниски и изчисляването след пълното изпълнение на работите. Като правило, гражданина плаща за работата на изпълнителя в брой. Не е достатъчно просто да се дават пари - това е необходимо, за да се получи документ, потвърждаващ факта на изпълнителя от гражданите на определена сума пари. Получаването на всеки работник, включително директора и главния счетоводител, документи за плащане не са. Документ, потвърждаващ плащането, може да бъде:
- пари в брой, за по въвеждане на парична сума в касата на клиента;
- документ, издаден от банката за прехвърляне на средства по сметката на клиента.
Разпределението на функциите между страните трябва да се обърне достатъчно внимание на, защото строителството е необходимо да се предостави на материали, инструменти, както и когато е необходимо, и специално оборудване. Гражданското законодателство във връзка с договора се предвижда, че при работата по договора се извършва от зависими изпълнител, освен ако не е предвидено друго в договора. Това означава, че освен ако в договора е предвидено друго, предоставянето на строителни материали, инструменти, оборудване, необходимо за извършване на изпълнителя. Един различен процедура е възможно, но това трябва да бъде ясно посочено в договора.
Също така в договора за обществена поръчка и друга модерно да се включва така наречените допълнителни условия. Те се позовават на незадължителните условия, ние установихме следното:
- процедура за приемане на строителни и монтажни работи;
- отговорността на страните в неспазване на договорните задължения;
- гаранционен срок за извършената работа;
- за да се коригират недостатъците, установени по време на гаранционния период;
- връзка между страните при настъпване на форсмажорни обстоятелства;
- процедура и основания за изменение или прекратяване на договора.
Приемане на работа може да бъде както постепенно и за целия договор. Бих посъветвал да бъдат предоставени като постепенно и приемане на работите по договора като цяло. При приемане на работата е необходимо да се направи акта на приемане, в писмена форма. Този документ не е задължително да бъде отпечатан на принтера. Може да бъде в ръцете на един обикновен лист хартия, за да хартия, от което следва, че изпълнителят е преминал, и клиентът е предприела такава работа. В акта на приемане може да конкретизира и стойността на тази работа, както и крайния срок, в който работата ще бъде платена за.
Договорна отговорност - това е средство за гарантиране на изпълнението на задълженията по договора от страните. Отговорността е обикновено се разбира дузпа (глоба, наказание), както и обезщетение за неизпълнение или неточно изпълнение на договорните задължения на страните. Гражданско право предвижда, че наказанието на споразумението трябва да бъде направено в писмена форма. Ето защо, санкции за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по договора трябва да бъдат посочени в договора.
Минималният гаранционен срок за строителните работи на законодателството в областта на договорите за строителство е на пет години. Въпреки това, по време на строителството на жилищни сгради за гражданите, правилата за потребителските договори. Ето защо, трябва изрично да се посочи на гаранционния период, както и процедурата за отстраняване на установените пропуски в рамките на гаранционния срок, тъй като премахването на всички дефекти по време на гаранционния период, трябва да се извършват от клиента самостоятелно и за своя сметка.
Много често в договорите има такова нещо като "непреодолима сила". Гражданският кодекс на Република Беларус такова нещо като "непреодолима сила", които са определени като извънредни и неизбежни обстоятелства при определени условия. Ако страните по договора определят такива обстоятелства, че е необходимо да се определят точно обстоятелствата, които могат пряко да попречат на изграждането на вашия дом. Земетресение, наводнение, дъжд, пожар може да бъде пречка за изпълнението на задължението си по договора, ако те са пряко къде ти е у дома, а не в другия край на земята.
Гражданско право осигурява обща процедура за прекратяване на договора. Изискването за прекратяване на договора, се разглежда в рамките на 30 дни. Може би на месеца ще бъде доста дълго време. Ето защо, ние можем да осигурим по-кратък период, както и възможността и процедурата за едностранно отказ от договора, ако една от страните не изпълни задълженията си по договора.
В предишна статия за един от апелативните състави са били по договор с адвокат. Този съвет нееднократно е тестван на практика като адвокат може да даде правна оценка на проекта на договора, мястото на неблагоприятните разпоредбите на договора за вас и посъветва какви допълнителни точки, които да бъдат включени в договора.
Свързани статии