Какво е включено в общата площ на апартамента

Предишен ◈ Следващото

Достатъчно е, че е важно да се извърши изчисление на общата площ на апартамента, тъй като това се прави с помощта на различни документи в различни случаи. Помислете за всички характеристики на преброяване метра на жилищни апартаменти и какво може да се случи, когато този проблем.

достатъчно важни, за извършване на изчисленията правилно, защото от това, цената на недвижимите имоти и свързаните с това разходи ще зависи. Примерите включват факта, че цената на апартамента се формира на базата на цената на квадратен метър, а общата квадратен метър. Също така не забравяйте, че communalshik изчислява разходите за отопление и въз основа на изчисленията и заяви, че информацията в паспорта на стаята.

Установените норми сочат, че следния списък на помещенията трябва да бъдат взети под внимание при изчисленията са:

Тоалетна.
Баня.
Коридор.
Кухня.
Килерче.
Спални и дневни и други места за настаняване.

Информационният лист за се определя всеки тип стая. Също така в такъв документ изяснява техния район. Някои проекти са създадени без разделяне на помещението с помощта на стените, тъй като те се издигат след пускане в експлоатация.

В допълнение, трябва да се вземе предвид терминологията, използвана при определянето на помещенията:

Горната дефиниция може да се използва в най-различни документи, които се отнасят до апартамента.

В изчисленията също трябва да бъдат взети под внимание и дялове. Един пример може да се спомене, ниша, чиято височина е по-голяма от 2 метра, сводести отвори, стълбища вътре апартамент. Те също са посочени в плана като важна част от помещенията.

Какво не е включено в общата площ

Има стаи, които не са взети под внимание при изчисленията в процес на разглеждане. Обръщайки внимание на стаите по-долу:

Тераси, независимо от техния размер, не могат да бъдат взети предвид при изчисленията. Доста често можете да намерите ситуация, в която облагородяване тераса е включено при изчисляване на цената на стаята. Тя може да бъде достатъчно голям, за, в същото време очаква цената на един квадратен метър може да бъде значително намалена ставка, когато терасите.
Изключение включва лоджии, балкони, тераси, които също могат да имат различни размери. Балкон и лоджия на модерен дизайн може да има голяма площ, но това не се превърне в причина за включването им в изчисленията. Въпреки това, в жилищното строителство кодекс е посочено, че стаята не трябва да има отопление като в противен случай те ще трябва да бъдат взети под внимание при изчисляването на разходите за отопление.

Определяне на стаята проведе на работа е създаден. Той се използва, като се вземе предвид общата площ.

Доста от дебат продължава сметката, трябва да бъдат включени в общата площ на балкона. Много служители искат да увеличат кадрите на апартамента от включването на балкон или лоджия, но тези действия са незаконни.

Как да се изчисли общата площ на апартамента

правила за изчисление са изброени в жилищното строителство кодекс. Важни точки включват:

Също така различни съотношения могат да бъдат използвани при изчисляването. Един пример може да се спомене, че за коефициента на помещение и веранда равно на 1. За балкони е равна на 0.3 до 0.5 Loge.

За крайният резултат да бъде да се намерят лицето на всяка стая и да добавите до стойностите. Изчислението е:

За конвенционална правоъгълна стая: S = А х В стая, където А - дължина, В - широчина.
За сложни форми: овални и кръгли стаята с формула S = πR², където R - радиус, триъгълна формула Skomnaty = √ (P (P -А) х (Р - В) х (Р - С)), където F - половината от периметъра на триъгълника A, B, C - дължината на неговите страни.

Това е последвано от сгъване на ценностите и да получите крайния резултат.

спорните въпроси

В кода на жилища и други закони постоянно се изменя, което обуславя появата на голям брой спорни въпроси. В този случай, на жилищния проблем - деликатен въпрос заради високата цена на недвижимите имоти. Много проблеми се регулират от редица документи, а това води до спорове.

Правилата определят какво лоджия или тераса площ трябва да бъде посочен като отправна точка. Той се използва в момента на доставка на обекта да проверят информацията на разработчика и ОТИ.

Възможни спорни въпроси:

За да включите лоджии, балкони или тераси при изчисляването на цената на апартаментите, въз основа на цената на квадратен метър.
По отношение на отопляемите лоджиите и терасите в изчисляването на разходите за предоставяне на услуги за отопление.
За да се включат допълнителни съоръжения, които са разположени. например, на площадката, при изчисляването на общата площ.

Всички спорни въпроси, ако това е договорено между страните не е било установено, разрешени по съдебен ред.

правата на клиентите

Процесът на покупка е доста много спорове, тъй като оценката на имота се извършва въз основа на общата площ. Доста често можете да намерите на коефициентите и други спомагателни данни: за това, което е посочено и какви резултати? Един пример се казва, че сключването на споразумение за споделяне на строителството, след приключването на което в собствените си отпадъци пространство от 77 квадратни метра.

Към момента на подписване на разработчика посочва, като правило, Undetailed информация. В момента на получаване на технически сертификат може да бъде намерена на следния вид ситуация:

Реалната площ е 72, 5 квадратни метра, вместо на 77, които са били определени към момента на договора. Трябва да се отбележи, че изчислените показатели се използват за строеж на жилищна сграда. След приключване на строителните работи и изборът на апартамента е извършена на паспорта, в която се предоставя цялата необходима техническа информация.
Площта на всяка стая е 68 квадратни метра. В същото време, ние отбелязваме, че текущите проекти включват липсата на дялове. Примери за това са солидни къщи, където може да се изгради преграда по своему.
Лоджия, с приложен коефициентът е 4,5 квадратни метра. Допълнителни квадрати могат да бъдат приписани, и чрез включване на терасата, стаите на площадката, и така нататък.

Тази ситуация води до позоваване на съд, тъй като включването на лоджии и балкони - нарушение. В повечето случаи, ако съдът счете въпроса при издаване въз основа на приетите норми в жилищното строителство кодекс, разработчикът е длъжен да възстанови средствата, платени за кадри, които не е трябвало да бъдат включени.

На вторичния пазар на жилища доста често е възможно да се отговори на ситуацията, в която се извършва промени без официални регистрация се промени. Един пример за обединение балкони и тераси с други помещения.

Осъществяване ги загрява трябва да променя техническата документация и запис на извършената работа. В този случай, лоджия и тераса се вземат предвид при изчисляване на стойността на апартамента с изглед към формира цената на 1 квадратен метър.

право

Жилищна служба съдилища се провеждат доста често. В същото време, ние отбелязваме точката, че съдилищата често взимат достатъчно купувачи. Това се дължи на следните фактори:

Съдилищата вземат страната на купувача, поради факта, че в основата на използване на жилищните кодекс на Руската федерация.
Предприемачът като основа при изчисляването на стойността на жилището използва информация, която е посочена в парченце. Това се дължи на факта, че по този начин те задължават да плащат за услуги, които не са включени в общата площ. Докато техните действия не могат да бъдат наречени незаконни, но случаят се разглежда в съда.

Ето защо дебатът започва и има доста проблеми с покупката си.

Ако съдът дава communalshik се дължи на факта, че отоплителната система е обновена с включването на допълнителни секции за подгряване на хижата. собственикът се присъжда доста голям глоба. Ето защо, всички промени трябва да се извършват с официалното им регистрация.

правни съвети

Адвокатите трябва да се избягват проблеми с придобиването на имот е препоръчително да се събере цялата документация. Копията трябва да бъдат нотариално заверени, както друго, информацията, съдържаща се в документацията, не може да бъде причина за решението.
Всички промени трябва да бъдат отразени в оформлението. тъй като глобата, например, за да се присъедини към лоджия е доста висок.
В заключение, при закупуване на имот или договор за строителство на участието трябва да обръщат много внимание на цялата документация. Ако тя е непълна, има възможност, че възложителят или продавача се опитва да увеличи доходите си незаконно.