Поздрави! В Русия всяка криза се отразява най-вече на пазара на недвижими имоти.
Така вечния въпрос на руснаците, които се премества в големия град: наем или ипотека, че е по-изгодно? Дали наем жилища сега по-евтино, отколкото да се регистрирате ипотека му?
За да започнете, нека разгледаме основните предимства и недостатъци на двата варианта.
Ипотечните: плюсове и минуси
- Рано или късно имотът става собственост на кредитополучателя. Колко ще струва жилища в края на краищата - това е вторият въпрос
- По отношение на правната защита за по-безопасно ипотека наем. В края на краищата, вие живеете в апартамент и е неговия собственик
- В най-трудната ситуация, в която може да продаде апартамента ипотека, затворете баланса на дълг и бездомност, но без дългове и с една прилична сума на ръка. Друг начин за излизане от ситуацията: за ипотека апартамент към момента на подаване и да се премести на приятели или роднини
- Ако по време на периода на погасяване на кредита ще загубите работата, възможността за преструктуриране на дълга. В случай на непреодолима сила, капака на кредитното застраховане (което е и причината много хора вярват, че наложената услуга). Но споразумение с наемателя за намаляване на месечната вноска по следващите шест месеца е малко вероятно
- Днес, ипотеката може да получи приспадане на данък от държавата
- Първоначалното плащане на ипотека е няколко пъти по-голяма гаранция наем депозит
- плащания Ипотечните са почти винаги по-високи от размера на наема. В крайна сметка, наемната цена, определена от пазара. плащане Ипотека зависи от стойността на имота и лихвения процент по кредитите на банката
- Средната надплатената сума по ипотеката е около 200% за 10 години и 300% - 15-20. Купихме апартамент за 7 милиона рубли. - 15-20 години, за да плати за него на банката около 20 милиона рубли.
- Текущи разходи за ипотека Апартаментът е много по-висока, отколкото на прибира. В свое жилище трябва да направите ремонт, закупуване на мебели и уреди
- Ако ипотека се издава за недовършени, до приключване на тежестта върху семейния бюджет ще бъде двоен, ние ще трябва да плащат за наем и ипотека
Наем: предимства и недостатъци
- повече "ликвидност" на апартамента под наем. По всяко време да сменят мястото си на пребиваване по-близо до работа или далеч от шумните съседи
- "Екстра" парите, които могат да спестяват и инвестират. малко по малко създаване на допълнителни източници на доходи. В случай на ипотека без пари, като правило, не остава. Всяка стотинка, изразходвани за предсрочно погасяване
- Месечните лизингови плащания обикновено са по-ниски от минималната вноска по ипотечен кредит
- За отдаване под наем на жилища не се нуждае от голям начален капитал (достатъчно, за да имате под ръка в размер на наема за два или три месеца)
- Собствениците на апартамента от време на време, да преразгледат размера на наема. И почти винаги - не в полза на наемателя. Но плащането на сума ипотека е фиксирана в договора за кредит преди края на неговата валидност
- В случай на загуба на работа от един апартамент под наем, уви, ще трябва да се изнесат. В крайна сметка, промяна на наемателя на наемодателя е много по-лесно, отколкото една банка - да се намери нов кредитополучател вместо в несъстоятелност
- С течение на времето, на чувството за "спряно състояние" досадно-силни. Студентите могат лесно да толерират промяна на пребиваване. Но по-големият стигнем, толкова по-голяма нужда от стабилност и предсказуемост. И когато се родят деца в семейството, има допълнително свързване с детска градина и училище
Сравняване на версии на "ипотека" и "наем" в цифри
Вариант №1. ипотека
Цена едностаен апартамент в града на сцената на изкопни работи е 3 млн. Рубли. Още един милион ремонти разходи, закупуване на мебели и домакински уреди. Като се има предвид плащане надолу вземем банков заем за 3 милиона рубли.
Лихвеният процент е 14% годишно. Плюс още около 0.2% на месец лежеше на задължително застраховане (банките не дават без жилищния кредит). Ние планираме да се затвори напълно ипотека за 10 години.
Когато анюитетни плащания месечна вноска ще бъде около 52 500. Рубли (за изчисленията аз използвах стандартната Ипотечен калкулатор).
Общият надплащане лихви на базата застраховката ще доведе до 3,3 млн. Рубли. С други думи, за 10 години от първоначалната цена на апартамента за кредитополучателя да растат повече от два пъти.
Вариант №2. наем на жилище
Милиона рубли първоначално плащане, ние ще поставите на банков депозит на 8% годишно. През годината ще получим на сто от 80 хиляди. Рубли.
Месечните лизингови плащания в размер на 25 хил. Рубли, или 300 хил. Рубли годишно. Ако приемем, че наема за 10 години ще се увеличи с 10%, през целия срок на лизинговия договор на наем жилищни разходи са на стойност около 3,3 милиона. Рубли.
Какво да избера? . И всъщност, в друг аспект, около 3,3 милиона рубли ще отидат в джоба на някой друг: на банката под формата на лихви или на наемодателя като отдаване под наем.
Разликата е, че ще остане в "долния ред" на кредитополучателя или наемателя на всеки десет години.
В случай на ипотечен кредит най-накрая се превърне в пълен собственик на студиото. В случай на таксата за наем ще остане с размер на 2.2 Mill. Рубли в банковата сметка (8%, без и с подкрепления капачка на сто).
Оказва се, че ипотеката все още е рентабилен. Апартаментът на стойност 3 милиона рубли (над 10 години, а цената е вероятно все още малко по-големи.) - тя все още е уважаван от 2,2 милиона руски рубли за сметка .. Така ли е?
И тук и там!
В своите изчисления, че пропуснах един много важен момент - разликата между ипотечни плащания и разходите за наемане на апартамент, който е 27 500 на месец, 330 000 евро годишно, или 3,3 милиона повече от 10 години .. Разбира се, при условие, че ще отмени разликата. Не само за да си на "ежедневни нужди". 🙂
Свързани статии