Ипотека или наем е по-изгодно?
Днес искам да видя една много интересна и противоречива тема: какво е по-изгодно - ипотека или наем? Със сигурност такъв въпрос пред която са изправени много млади хора и най-вече семейства, които започват самостоятелен живот. Да приемем собствените си домове, например, а останалите наследствени, не. Тогава какво да правим? Наемете апартамент или да вземете ипотечен кредит.
Какво е по-изгодно: наем или ипотека? Опитвам се да се обмислят всички основни точки, които ще ви помогнат да направите правилния избор.
Така че на първо място, трябва да разберат, че дори и да са били по принцип, от които да избирате, вие трябва да имате определен доход. И, на определено ниво на доход, ако е достатъчно само да плащат за апартамент под наем, изборът на отдаване под наем или ипотека, по принцип невъзможно. Ето защо, аз ще разгледа ситуацията, в която, например, едно лице или семейство, и текущите приходи ще бъдат достатъчни, за да плащат за жилища под наем, както и да плати за ипотечни плащания в случай на получаването му. И смятам, че ще бъде в няколко основни аспекта.
- Можете по всяко време да бъдат изгонени по различни причини, дори и да плащат редовно наема;
- Вие няма да бъде в състояние да предостави на сигурно място и да я поправи, както бихте искали;
- Собственикът на апартамента има право да ви постави в някакво състояние на престой, а вие ще трябва да се съобрази с тях;
- Ако се случи да се обърквам нещо в апартамент под наем - ще трябва да го оправи за своя сметка.
В същото време, собственик на къща, купен в ипотека, има следните предимства:
- Жилища вече е ваш, можете да притежавате и да ги използвате, и след погасяване на кредита - и да се разпорежда с. Продажба, замяна, завещаем и др;
- Можете да направите ремонт и обзавеждане на апартамент, по свое усмотрение, достави и монтира всички декоративни елементи, домакински уреди, не мисли за това, тогава ще трябва да го транспортира до друго място.
Но има един недостатък:
- Ако по някаква причина вече няма да плащат ипотеката - недвижими имоти трябва да продават, за да изплати на банката, дори и ако не искате това, банката ще бъде в състояние да отговори на техните искания по съдебен ред.
Въз основа на факта, че договорът за наем е свързано само временно ползване на жизнено пространство на някой друг, и ипотеки - придобиването на имота, ипотека опция изглежда много по-предпочитан.
2. начален капитал. За да се получи ипотека, просто има нужда някои икономии. да заплати авансово плащане и всички разходи, свързани с ипотеки. В случая на отдаване под наем, те не се нуждаят, точно колкото на заплата, което би било достатъчно, за да плащат на лизинговите плащания и към живота.
Понякога, разбира се, можете да откриете програмата, ипотека. предвижда липсата на първоначалната вноска по кредита, но условията им са винаги по-малко благоприятни от гледна точка на цената.
По този начин, при липса на първоначалната спестявания ипотека невъзможно или нежелателно, само под наем.
3. Месечните разходи. Следващият важен параметър, който трябва да се разглежда при избора на това, което е по-изгодно: ипотека или наем - това са разходите, които ще трябва да плащат за, а в действителност, а в друг случай. Предимството тук се състои в даване под наем: наемите в повечето случаи по-малко от плащанията по ипотека. Тук ви предлагам намерите цени за наем и ипотечни условия. след това просто да отида и да се брои: разходите, направени от семейния бюджет и в двата случая. Въз основа на това изчисление, трябва да заключим, че колко важно е за вас разликата в сумата, която ще получите.
Но има и друг много важен момент, който аз силно препоръчвам да се помисли. за отдаване под наем на цените на жилищата се повишават, което е, ако решите да отдавате под наем, имайте предвид, че всяка година ще плащат повече и повече за него. Но в случай на ипотека - напротив: ако вземете ипотека, предоставяне на стандартна схема на погасяване (а именно, той трябва да бъде избран, ако искате наистина изгоден ипотечен кредит), ипотечни плащания всеки месец, ще бъдат намалени. И дори, ако ще изплати схема рента, месечните разходи ще бъде най-малко непроменени. Едновременно с това, доходите ви ще расте (макар че те са склонни да растат).
Месечните разходи за жилища под наем е обикновено по-ниски от плащанията по ипотека. В същото време, наемите са уникално ще расте всяка година, както и плащанията по заема ще бъдат намалени или да останат непроменени.
4. Други разходи. В допълнение към разходите, пряко свързани с обслужването на кредита или да плащат за жилища под наем, е наложително да говорим за други разходи, които произтичат от наличието на собствен недвижим имот и не водят до жилища под наем. Това е цената на ремонта, вътрешното разположение, за закупуване на домакински уреди. В един апартамент под наем няма да се налага да прекарват семейния бюджет. но в частния - ще има.
Частна собственост, купен в ипотека, не само предполага по-високи разходи за плащания по главницата (лизинг или заем), но и допълнителни разходи за корпуса презаселване. Да не забравяме и за това, оценка на възможностите си.
5. мобилност. Този фактор е важно за тези, които не планират да живеят през целия си живот в един град (квартал), които се нуждаят от жилища повече време, отколкото на постоянна основа. В този случай, като се има предвид, че това е по-евтино: наем или ипотека, разбира се, е по-добре да се наведе към наема.
Наемете апартамент много по-лесно да напусне, ако е необходимо, от закупен в ипотеката. Семейства или хора, които често сменят своето място на пребиваване (за работа или по други причини), или които не планират да останат да живеят там, където те са в момента, опция ипотечен кредит не работи. За него това ще се върна, след като най-накрая да вземе решение за мястото на пребиваване, и докато можете да се разреши за отдаване под наем и спестете пари от собствения си имот, или поне първоначалната вноска по ипотеката.
Може би това е всичко, от основните фактори, всеки от които определено трябва да се вземат предвид при вземането на решение какво печеливш: ипотека или наем. Както можете да видите, някои от тях се изказа в подкрепа на договора за наем, а някои - в полза на ипотеката. Поради това е трудно да се отговори еднозначно: за някои хора може да имат по-голямо значение сред факторите за друга - от друга.
Що се отнася до моето мнение - аз съм за ипотека, като фактор на мандата за мен е на първо място.
Можете също така, ако вие сте изправени пред дилема: наем или ипотека, те съветвам много внимателно изчисли, на първо място, на финансовия компонент от двете възможности. Можете да твърдят, за дълго време, но парите е като за сметка. Изчислете, ако можете да "дръпне" ипотека? Ако има съмнение - това е по-добре да не се бърза. Вземете ипотека лесно, но заплащането е много по-трудно.
Ипотечен кредит трябва да се приема само в случай, че сте сто процента сигурни, че той ще бъде в състояние да изплати, е желателно - много по-ранен период (защо ли допълнително надплатени?). За да направите това, трябва да имате стабилна и висока възвръщаемост, имат тенденция да се увеличи, е желателно - от множество източници. Ако е активен доход (работа) - трябва да бъде в търсенето, като експерт, и не зависи само от един работодател. Би трябвало да можете да се намерят начини да печелят пари във всяка ситуация. Ако отговаряте на тези качества - не се колебайте да се вземе ипотечен: собствен имот винаги е по-добре от отдаване под наем.
Ако смятаме, че с погасяването може да е трудно (например, ако сте уволнен от работата си - това е необходимо да се предвидят всички възможности) - се радва на жилища под наем, но в същото време подобри управлението на личните финанси и създаване на спестявания за авансово плащане по ипотеката.
В заключение бих добавил, за да се определи, че е по-евтино, наем или ипотека, вие ще бъдете в състояние да най-добре себе си. Затова Подобряване на финансовата грамотност, се учат да броят пари правилно и да направи правилните изводи. Сайт финансов гений винаги ще ви помогне с това. Останете с нас и да останете на линия!
Също така искам да изразят своето становище относно плюсовете и минусите на ипотека и отдаване под наем.
Аз трябва да кажа, че ипотеката в никакъв случай по-евтино от наемането на апартамент.
Аз не знам защо те пишат, че наемът по-ниска от изплащането на ипотека. Аз съм като подслон, тя плаща наема и в същото време да остави настрана за авансово плащане, за да се приюти в ипотеката. В резултат на това, като ипотека харчат по-малко пари, отколкото, когато бях живял в квартира около 5-7000 по-малко. По-долу са недостатъците на отдаване под наем:
1. Плащането. Домакинът може да повиши ви наема безкраен брой пъти и суми са много неадекватни. Може би по-късно от шест месеца, за да кажат "плати за 3 000 повече или да напуснат." Аргументи, които имате договор, че заплатите не се покачват, и така нататък. Те не се интересуват. "Махай се". плащане Ипотека се винаги фиксирана и не се променя или една година или пет години.
2. Апартаментът не е твое. Ето защо, не може да се ре-стик тапети, промяна на мебелите. Често лоши рамки на прозорците. И за всичко това се промени за вас никой няма. Вие със сигурност може да се направи, за да ре-стик тапет. Но това ще бъде за Ваша сметка и да го компенсира за вас никой няма. И след като pokleit тапети, наемодателя ще изглежда и мисля: "Какво е добро в апартамента ми е, направо от кутията" и ще поиска да се изнесат. И тогава ръката си над по-скъпи (поради вашата svezhepokleennyh тапети).
3. Life. Вие не можете да получите котка, куче, дете, мъж и т.н. Котки и кучета са кожа мебели, детето се основава на тапета, а мъжете -. Като цяло не е разврат, достоен за такава прекрасна сменяем корпус. Наемодатели обикновено по някаква причина смятат, че те имат право да се намесва в личния живот на своите наематели и силно влияят върху него и да го управлявате.
4. гости. Гостите са добре дошли много. Дори и да се наеме частен апартамент, а не на място. В разбирането на помешчиците всичките си гости непрекъснато наркомани, алкохолици, проститутки, и съответно, Вие и Вашите гости ще бъдат тук само да се напие и да се организира публичен дом.
И ако все пак искате да имате страна живее семейството, мама, татко, брат, моля плати. Или ще трябва внимателно да се скрие факта, че имате някой друг живот.
5. заплахата да останат без покрив над главата си. Това се посочва, че ако не може да плати ипотеката, че банката взема себе си в апартамента и да останеш на улицата, без един апартамент. Но какво, ако не плащат наем не останат на улицата. Ако не можете да платите за ипотека има много възможности: от отдаване под наем на апартаменти под наем като цяло, или можете да се предприеме, за да някой в стаята, а именно, да премине на леглата в тяхната ипотека апартамент преди да се премести в с роднини временно. И ако не плащат наем, например, на първия ден от, но определено на 2-ри от вас седи на една пейка в близост до входа с куфарите си и любимо Ficus.
6. Ремонт. Всички ремонти на жилища за наемане се извършват за Ваша сметка. Опожарени гнездо, счупен ключ не е пералня. Лизингодателя един отговор: Аз ще предаде апартамента в добро състояние и всичко работи. Довиждане.
7. Споделяне на плоски. Ако снимате каже едностаен апартамент, например, в продължение на 25 хил. Рубли и реши да намали тази сума се дължи на него, като на друг човек и мисля, че ще плащат по-малко, нищо подобно. Наемодателят е на друго мнение. Той го за свой дълг да се повиши наема, например с 5 хил. Рубли смята. В резултат на това, вече ще плащат по-малко, но да го има у дома съвсем непознат винаги и навсякъде в целия апартамент. Но хазяина си мисли, че ако влезе друг мъж, а след това в rasprekrasno си разделиха жилища стена, има нов водопровод, ремонт и апартамента се премества в страната на кольцо. Ето защо под наем увеличение напълно оправдано от неговата гледна точка.
Ето защо, ипотека винаги е изгодно да се наеме.
От минуси може да се нарече само ипотека е, че не всеки има пари за авансово плащане.
Банките дават ипотеки, ако имате 20% на сто от стойността на жилището. Но от опит мога да кажа, че е нормален месечните ипотечни плащания, трябва да имате 40-50% от стойността на закупените жилища. Дори и да няма пари за ипотека апартамент, можете да вземат ипотечен кредит стая. Цената на стаята в Москва около 2 милиона души. Ето защо, плащането на месец ще бъде около 15 хиляди рубли. Не е прекалено голяма сума за Москва.
Всички заключения се основават на нашия собствен опит на живот, а не измислени от главата ми, или от чисто теоретична изчисления, които участват в какви странни хора, които никога не са отдадени под наем къща и знаят за него от първа ръка.
Благодаря ви, че се чете до края. Благодаря ви за вниманието.
Константин Уайт пише:
Джоан, благодаря ви много за такава подробна представа!
Свързани статии