Един от най-сложните и спорни въпроси в областта на съвременния живот изглежда е развито общество става очевидна липса на така необходимата чувство за самодостатъчност за квадратни метра. Сам по себе си напълно индивидуален, апартамент и днес най-вероятно мечтае почти всеки, но не всички, в действителност може да си позволи да го купи. Добив в подобна ситуация може да се превърне в общ строеж. В този случай, бъдещият собственик на личното имущество е в състояние да влезе в изграждането на избрания обект жилищен имот в много ранен етап.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - моля свържете се с онлайн формата на прав консултант 7 (). Това става бързо и безплатно!
- Какво е това? основни дефиниции
- Кои са "-привлекателните" и "разработчиците"?
- Дешифриране "DDU" с покупката на кв.м.
- Независимо дали сделката е инвестиция?
- Каква е същността на споделен строителство?
- права Споразумение залог участник
- Как да приемате и да започнете?
- Контрол и наблюдение
- И кой е собственик?
Като правило, това гарантира значително намаляване на общите разходи за плащане надолу или закупуване на цялата област. В същото време, пазарните експерти признават, този начин на покупка на апартаменти, които крият риск (вж. Рисковете от собствения капитал в сградата).
Какво е това? основни дефиниции
Първо ние се справят с факта, че самата идея за смисъл. Концепцията за "споделена строителство" или "дялово участие в изграждането на жилища" е задължително предварително да се привлекат частни фондове за бъдещи собственици на апартаменти в къщата. В повечето случаи, акции на инвеститори в недвижими имоти ще на етапа на полагане на основите или осъществяване на предварителен подготвителна работа. В някои ситуации, се приема възможността да влязат в състава на държателя на всеки етап на строителство на сградата, която е задължително да се отразява на крайната цена на апартамента.
Популярността на този метод на работа се основава на няколко фактора:
- влизане в сградата, работещ на правата на притежателите на собствения капитал, дава възможност за значително намаляване на крайната цена на жилището;
- апартамент може да се използва като специален инвестиции;
- в повечето случаи, такива жилища се предлага за закупуване на вноски, размерът на плащанията е удобно да се направи във всеки един етап на строителство и др.
Кои са "-привлекателните" и "разработчиците"?
На етапа на регистрация на документи за участие в изграждането на част от такава сделка е задължително да влезе в договорни отношения, превръщайки се в "инвеститори в недвижими имоти" и "строители".
На всеки етап от "инвеститори в недвижими имоти" строителство обикновено се поемат задълженията в срок и за извършване на съответната сума на всички плащания, ако апартаментът е купен на кредит, както и да изпълнява всички задължения, могат да бъдат предписани от договора. От своя страна, "строител" се ангажира да е успешно и строго определен срок за извършване на пълна гама от произведения на строителството на къщата в рамките на посочения период в документите.
Вследствие на резултатите от изпълнението на участника в акция за прехвърляне на апартамент в имота, когато такова е извършено прехвърляне задължение за прехвърляне на готови жилища притежател въз основа на акт за приемане.
Дешифриране "DDU" с покупката на кв.м.
Когато се присъедините към изграждането на правата на собствения капитал, реда, определени с отношенията между страните в сделката DDU по - договор за споделен строителство. Именно този документ е строго улавя всички права и задължения на страните по сделката. Един от основните критерии, като в предвид при изготвянето на такъв документ се превръща в правилния избор на неговото име. В някои случаи, потенциални клиенти са поканени да се включат:
- инвестиционно споразумение за изграждане на къща за живеене;
- споразумение да инвестира в изграждането на жилищна сграда и други опции.
Всяко отклонение от приетата името на споделения строителство договора трябва неизбежно да доведе до поеме разработчик се опитва да се измъкне от разпоредби за контрол на законодателството "на съвместно изграждане" и "за защита на правата на потребителите. В случай на нарушение на споразумения отговарят на условията за влизане в имота е необходимо в този случай да се докаже в съда. Съд практика в настоящия момент показва, че днес в повечето случаи такива спорове са успешно решени в полза на потенциалния собственик, но съдебни спорове, понякога може да продължи с години.
Независимо дали сделката е инвестиция?
Като се има предвид непрекъснат и стабилен растеж на разходите на квадратен метър, непрекъснато работи на сградата на руския пазарен дял в момента е признат за един от най-добрите форми на инвестиции. Дори в случай на "замразяване" цена на квадратен метър, цената на апартаменти в тези домове неминуемо ще се увеличи, тъй като изграждането и завършването на подготвителната работа.
Метра в завършена къща е винаги по-скъпи от тези, които са били придобити на етапа на полагане на основите.
Каква е същността на споделен строителство?
В момента същността на строителство участие е описано подробно в същия закон. Той включва предоставянето на възможности за съинвеститори да подпишат договор със строителя за изпълнение на въвеждането на размера на стойност на апартамента или част от цената на апартамент в сградата, обществена доставка на което се очаква в рамките на установения между участника в акции и периода на кредитополучателя.
Срокът трябва да бъде посочен в договора. След приключване на строителството на притежателите на лихвените станали законен собственик на дългоочакваното жилищна съоръжението. Договорът трябва да бъде посочено точните параметри на жилищна инфраструктура, включително в много случаи, апартаментите или поне неговото доминиращо местоположението на точния брой. притежателите на интереси имат право да получат броя DDU на квадратни метра.
Какви са правата на участниците на споделен строителство и които могат да се справят с правно уреждане в случай на спор?
Всички права и задължения на двете страни споделят строителство непременно, определен в договора за провеждането му. Документът фиксира правата и задълженията на двете страни. Включително посочени в рамките на процедура за притежателите на собствения капитал за извършване на плащания и изпълнението на други задължения. Строго фиксирани и всички права и задължения на разработчика, което го задължава да наемете апартамент в това състояние в договора в рамките на определен период от време в DDU.
В случай на нарушение на задълженията си на всяка резолюция страна конфликт се извършва в съда. Експертите по управление на най-често срещаните конфликтни признават искове:
- от свое допускане до жилищна съоръжение, което се сервира в случаите, когато ръцете вече имат документи, издадени от ОТИ, както и факта, че структурата на доставка и не е фиксиран;
- служил доставка по подразбиране на завършеното съоръжение;
- предизвикателна мач DDU крайното качество на предал жилищен съоръжение;
- фиксиране на факта на прекратяване на ОП по вина на някоя от страните, както и много други.
Такива дела в съдилищата могат да предоставят и да е от страните по сделката. За притежателите на повече съвети капиталови препоръчва да се свържете с дружество за защита на правата на потребителите. Експертите на организацията могат да предоставят подробни указания обяснява най-добрия курс на действие, както и да препоръча опитен адвокат.
права Споразумение залог участник
Необходимостта да се сключи този dokumepnta поради изискването за изпълнение на разпоредбите на Закона за съвместно изграждане и Закона "На ипотека (ипотека)".
От тогава той е длъжен да бъде направено в писмена форма и въз основа на подписването на подадено за държавна регистрация. И, за регистрация на държавна регистрация на залога на изискванията за правата на човека, на сключване на договора се извършва само на мястото на ипотека съоръжение и заверена от нотариус. Държавно регистриране може да инициира и двете на ипотекарния кредитор и я учредява.
Този документ се изисква да уточни предмета на договора, неговата оценка, като размерът на задълженията и тяхното изпълнение на живот. При извършване на държавна регистрация на такъв договор ще трябва да се уверете, че:
- заверено копие от договора за собствения капитал, броят на документа и датата на неговата регистрация;
- посочен конкретен обект на споделено строителство с задължителното прилагане на проектната документация;
- автентичен документ за запис на факта на плащане на държавните дълг и моето, което със сигурност ще бъде заверена от нотариус;
- оригинали или заверени копия от всички документи, посочени в договора за залог на вземания.
Как да приемате и да започнете?
С цел да се превърне в участник на споделен строителство е необходимо да се съобразят с определена последователност от действия, която се посещава и от двете страни по сделката:
- разработчикът се определи мястото на споделен строителство, закупуване на парцел или да го извади;
- привлича участници от споделен строителство, което е задължително да подпише споразумение с инвеститора;
- Тя се определя от стойността на поръчката на сумата на плащането и природата на плащане, изцяло или на вноски;
- строител приключва строителството и подписване на приемо-предавателния протокол предава жилищен район на собственост инвеститори на недвижими имоти, които са на собствениците от сега нататък.
Контрол и наблюдение
Легитимността на всяка сделка по отношение на изпълнението на споделеното строителен контрол договор областно и общинско Държавния департамент на строителен надзор.
Техните служители разрешават всички спорове в хода на извършване на непланирани проверки средства за наблюдение и условия за контрол на законодателството в хода на изпълнение на планираните проверки.
Редът на планови проверки и срокове са разработени през втората половина на всяка календарна година за следващата година. одитен план задължително се поставя на интернет страницата на органа.
И кой е собственик?
признаване договор на право на собственост върху обекта на споделен строителство се извършва след подписване на приемо-предавателния протокол на помещения дял участник. се изисква Такъв договор да бъде регистриран от новия собственик в регистрацията камара с въвеждането на задължителна USRRE данни.
В заключение следва да се отбележи, че днес участва в съвместното изграждане се превръща в един от най-надеждните и достъпни опции за закупуване на собствения си апартамент или къща страна. Но си струва да се провери и рифове в РО.
Действащото законодателство предвижда за всички аспекти на съставителя на връзката и сътрудници инвеститори, за да се гарантира чистотата на сделката и да предостави на новите собственици с качествени красиви апартаменти в нови сгради в всеки град в страната.
Бяла бреза - водка, взет под закрилата
Свързани статии