Новини от тема
Покупката на апартамент не винаги се извършва от един собственик; на практика, може да участва в покупката на апартамент. Разбира се, в този случай допълнителното "гаранция" на правата на всички клиенти и допълнителни документи се издават. Но това не е необходимо да се страхуват от!
Общо имоти, какво е това?
Ако от правна гледна точка, това е по-правилно - не "дял в апартамента," и "дял в собствеността на апартамента."
Гражданският кодекс гласи, че всички имоти, които са собственост на две или повече лица, им принадлежи по право на обща собственост.
Съсобствеността е два вида: общи и поотделно. Разликата между тях е само, че ясно определени дела на всеки собственик на общата собственост, и в ставата - не, но това може да бъде направено.
Ето един прост пример. След брачната двойка закупили апартамент, собственик на която е била съпругата му. Но, независимо от факта, че собствеността е украсена с един човек, апартаментът е в обща съвместна собственост на съпруг и съпруга; Съответно, всички сделки с недвижими имоти съпругата може да изпълнява само със съгласието на съпруга си, който трябва да бъде надлежно заверена от нотариус. Ако съпрузите имат желание да се разделят на обща собственост, можете да направите брачния договор (споразумение), което ясно ще покаже, делът на всяка от тях. В този случай, не е необходимо никакво действие със съгласието на апартамент на другия съпруг.
Над него се счита за постигнато извънсъдебно процедура за разпределяне на дела на общата собственост. Ако няма да има компромис между страните, те могат да подадете жалба в съда. Това трябва да се обърне внимание на факта, че делът, определен само в случай, че тя не би причинило непропорционална вреда обща собственост.
Закупуването на акции в апартамент
Ако ще да си купя, не е на целия апартамент като цяло, но само малка част от него, трябва да са наясно с някои конкретни въпроси.
Да започнем с това, че ако един от участниците дялова собственост реши да продаде своя страна, той трябва първо да предложи да изкупи акциите си на останалата част от собствениците.
Като правило, това предложение е направено в писмена форма и се връчва за цел или изпратени по пощата. Единственото изключение е, ако делът, определен в натура.
След предлагането трябва да получи писмено отказ или съгласие за закупуване на акции. Но мисля граждани ще имат един месец. Ако след този период не е получен отговор, а след това собственикът може да продаде дела си на трети лица.
Но е необходимо да бъдат много внимателни: цената и условията за продажба на дялове на трети лица трябва да отговарят на условията, които са определени в офертата на други собственици.
Останалите собственици (и двете заедно и поотделно), имат право да се обърне към съда за прехвърляне, за да ги правата и задълженията на купувача. Такава декларация може да бъде подадена в срок до 3 месеца след сделката за покупко-продажба на акции на трето лице. Но има някои нюанси: ако продавачът се промени цената на един дял на трета страна в посока на увеличаване, това не е нарушение на правата на "съседи".
Съответно, ако е получил отказ, той е прикрепен към всички документи за регистрация. Ако такава повреда не е налице, тогава доказателството ще забележите други уведомления на собствениците на електронна поща на доставка на препоръчани писма до тях.
Още на етапа на преговори за продажбата на дела, уверете се, че другите собственици са били уведомени за продажбата, като по-късно, в случай на неизпълнение на това вие като купувач на дела на очакване на съдебния процес.
Придобиването на акции: рискове и последствия
След като сте се купи дял в апартамент, вие сте в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, се подчинява на правилата на общата споделена собственост. Ето защо, по-нататъшното унищожаване, притежаването и използването на имущество, което принадлежи на всички, извършен със съгласието на останалите членове.
Сподели - този нематериален вещество. Нейният можем да "чувстват" само на хартия на собствеността. Съответно, не е възможно в споделена апартамент да се тегли чертата и да каже: "Това е мое и не отидете тук." Ако собствениците не определят реда на ползване между обща собственост, а имотът се определя чрез използване на всички еднакво.
За да се разпредели дял в апартамент, имате нужда от много усилия: отделен вход, изолирана стая и т.н. Ето защо, ние виждаме тяхното имущество само на хартия.
Ако делът на марката все още се обърнат към съда, съдията във всеки отделен случай да се вземат предвид следните обстоятелства:
- дали собственикът на друг апартамент да остане;
- Ако имате семейство собственост, деца, родители, зависими лица;
- финансовото състояние на собственика и т.н.
И поради това може да се случи на практика, че на собственика, който има документи споделят повече, ще бъде само една малка стая за живеене и обратно.
Регистрирайте собственика на апартамента, който го е купил пропорционално извършва по общ начин на FMS органи без съгласието на останалите собственици. Ако собственикът реши да се регистрирате в апартамента в жена си и децата, тогава ние трябва да поиска съгласието на останалите собственици. Затова е разумно добив на придобиване на акции и го разделете на всички, които ще живеят в един апартамент.
На практика има случаи, когато един апартамент съсобствениците не искат да "приеме" нов наемател, и се опитват всячески да го забави.
Така например, дават съгласието си за закупуване на акции, да спечели време и да не го купя. Подобно нещо престъпно, и продавачът губи потенциалните си купувачи. В този случай е необходимо да се преговаря със съседите и да разберете причините за тяхното недоволство.
Защо си купи акции и как да се определи стойността му?
За да се постави дял в един апартамент за продажба, е необходимо да се определи стойността му.
Тъй като по принцип се смята торба акции, като цената на 1 кв.м. жилища в региона и се умножава по броя на квадратни метра на акция. Резултатът е доста висока стойност на акцията. Цената на жилищата в региона се определя от средната стойност, с изключение на някои показатели, като например износване на жилищата, наличието / липсата на ремонт, площ местоположението на недвижими имоти и т.н. Ето защо, в този случай, размерът на броене е по-добре да се обърне към агенция за недвижими имоти.
Защо трябва да се купуват акции е, но не и на целия апартамент изцяло?
Ако всички собственици срещу въвеждането на нова "съсед", той може, например, да предяви иск за обезщетение за невъзможността да живее в апартамента. Но ако той има малолетно дете, съдът ще задължи собствениците на "приемам" му в апартамента си, за да остане.
Ако един от съсобствениците изразил желание да си купи акции, но тя ще плати за 2 месеца поради финансови възможности, както направи собственик?
В рамките на Гражданския процесуален кодекс, на собственика, който иска да купи дял, не е точно 1 месец до го придобие. Всички други термини се договаря с продавача, ако той се съгласи, без въпроси; и ако не - тогава той има право да продаде дела си на трети лица.
Нека обобщим!
- Закупуването на дял в един апартамент е една специфична форма на придобиване на имота, който следва да вземе предвид всички характеристики на действащото законодателство.
- Когато продажбата на акции трябва да бъде уведомена за собствениците на такава продажба и получи съответното освобождаване / съгласие за покупката.
- Изберете акция за самостоятелна стая не е възможно в повечето случаи се дължи на липсата на необходимите технически елементи: отделен вход, изолирани помещения и др
- Сподели в апартамент е по-добре да се издават на всички онези, които ще продължат да живеят в този апартамент.
- Всички собственици на апартаменти са в хола е еднакво, ако друго не е предвидено в споразумението между тях.
Свързани статии