Клиентите, които купуват жилища на първичния пазар, винаги очакват с нетърпение официалното приключване на сигнала. След "визуален сигнал" те могат да започнат да ремонтира апартамента си и да изпълни правото на собственост на имота. Последният етап от изграждането на навик все още наричат "държавната комисия." Въпреки това, никой държавна комисия по света отдавна отминали.
"X" време
Предприемачът трябва да се подготви добре, преди да приложите към териториалните органи на държавната строителство. Както е обяснено Юджийн Maksimenko (групата "компании" Жилищна Капитал "), трябва да извършите пълна гама от строителни и монтажни работи, на всички работи по инженерство трябва да се събира цялата екзекутивна документация, подписана от всички актове, подписани договори за поддръжка и експлоатация, ако е необходимо. Алекс Balykin, директор tehzakazchika TEKTA G дифтерит по кокошките. Той добави, че е необходимо да се представи сертификат за изпълнение на всички технически спецификации и измерване обект ОТИ. В допълнение, компанията "SU-155" експерти припомниха, че къщата трябва да бъде свързан и функциониращ ток, вода, канализация, отопление, асансьори, която е нова трябва да е напълно подходящ за пребиваване.
Когато правите ремонт?
Между другото, жителите се установяват в преди въвеждане в експлоатация, това е да им даде ключовете и да разреши ремонти или да изчакате - този проблем е решен по-често поотделно. Преди десет години, че е често срещана практика - жители "тече" преди официалното пускане в експлоатация. И в къщата, като правило, за да функционира правилно. Днес, според отговорите на нашите експерти, още по-тежко.
"Даваме възможност на старта до финала на апартаменти само след въвеждане в експлоатация и подписване на акта на приемане и предаване апартаменти", - казва Алексей Balykin (ТЕ КТА GROUP). До този момент ни се регенерират откровено опасен, твърдят експерти. В противен случай, компанията ще се наказва с глоба - добавя Олег Kurinnoy, заместник-генерален директор на "MD Group". Това изискване на член 9.5.Kodeksa Руската федерация за административните нарушения.
Кой и какво проверки
Съгласно процедурата, казва Евгений Maksimenko (групата "компании" Жилищна Капитал "), след като строителният главен изпълнител ще извършва всички строителни и монтажни работи, тя се обръща на възложителя, което е, собственик на земя Nogo област. така наречените "носител". Това писмо, което казва, че работата се извършва в съответствие с техническата документация и приложимите разпоредби на сградата, както и обектът е готов за окончателна проверка.
Окончателната проверка на орган по назначаването Glavgosstroynadzora Москва регион или на Комитета за държавна Изграждане на Москва надзор, която включва експерти от различни области: пожар инспекция, за наблюдение на заболяванията, водопроводчици, електротехници ... Експерти проверяват всички изпълнителната документация, както и извършената работа в съответствие с техническата документация и да приложим сградата наредби. Ако са идентифицирани непълноти и несъответствия, след което издава "Доклад за съответствието на изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и проектна документация" (AIA). Като правило, след като получи ZOSa и прилагане на необходимите документи, издадени разрешение за съоръжението да работи.
Ние също така поиска от експерти дали lschiki да вземе участие в "приемане" работа. Въпреки това, не е предвидено действащата нормативна уредба участие на акционерите в Коми на Smal. "Въпреки, че нищо и никой не забранява на лихвените носители на права, - признава Вадим Антонов (GVSU" център "), - да се установи, в съответствие с чл. 30 от Конституцията на Руската федерация всяка обществена организация, за да защитят правата си и да участват в този процес. "
Интересното е, че това е добро или лошо, че е "приятелски" комуникационни служители и строители - качество пречка или не? Както е обяснено Юджийн Maksimenko (групата "компании" Жилищна Капитал "), връзката няма да се отрази на качеството, но само на данните на изпълнение. Напротив, разработчикът изглежда малко трудно решими проблеми, проблеми, има прозрачност в отношенията, там е връзката с властите. Когато един и същи език се говори от колеги и партньори, въпросът е просто лесно и бързо решен. И качеството засяга само грозен изпълнението на задълженията на отговорните лица.
Ирина Dobrokhotova, председател на "BEST -Novostroy" Съветът на директорите също потвърди, че "приятелски" комуникационни служители и разработчиците могат да допринесат за ускоряване на процеса - или по-скоро да намалят риска, че процесът на поставяне на къщата ще бъде неоснователно забавяне, ще бъде още една причина, и атаки пречи на нормалния работен процес.
Въпреки това, в основата на справедливо отказ за издаване на разрешение за съоръжението да работи, казва Наталия Иванова (GC "ПОК"), може да бъде липсата на каквито и да било документи, е несъответствие в изискванията жилищни съоръжение на градоустройствения план на земя преподаване stka на. изисквания, посочени в разрешението и за строителството. или несъответствие на изградения обект на документация капитално строителство проект.
Що се отнася каза "полета", нашите експерти имат нищо лошо не се виждаха, и добави, че е възможно и обърнете внимание на промяната на предмета "чаша чай!"
Кой е отговорен за брака?
Ситуацията се сблъскват заселниците - недостатъците, които са се обявили, въпреки факта, че разрешение за влизане в съоръжението, получена от възложителя за всички съществуващи стандарти. Както беше отбелязано от Ирина Mosheva, главен изпълнителен директор на съвместно предприятие RDILimitless. в съответствие със закона за участие в съвместното изграждане №214-FZ, гаранционният срок за споделената строителството. Той е най-малко пет години и трябва да бъде посочен в договора. "Във всички бизнес договори за строителство и монтажни работи по проекта се осигурява от нашата гаранция и гаранция система на приспадане", - казва Алексей Balykin (TEKTA GR ОУП). Ако бракът все още показва, подразбиращи yadchik. Той е приет, той премахва за своя сметка. Ако откаже задълженията си или нарушава условията, разработчикът го премахва за сметка на намалението с гаранция. За съжаление, Ирина признава Mosheva (SP RDILimitless), не винаги е възможно да се разреши проблема с мирни средства и в този случай страните могат да се прилагат само в съда и да започне дългосрочна спор с помощта на професионални експерти.
Ако дефектите са открити след гаранционния период, обяснява Юджийн Maksimenko ( "" Групата на фирмите Housing Капитал "), трябва да премахнете на наемателя за своя сметка. Въпреки, експерт добавя, може да бъде друга ситуация, в която по взаимно съгласие на разработчика и управление / експлоатиращата организация на неизплатените средства, натрупани от главен изпълнител в контрола на дружеството. което от своя страна премахва несъвършенства.
Дискусия (0)
Свързани статии