Първи един апартамент като завещание - радостен повод за всеки. Не всеки знае, че процесът на регистрация на собствен дом е свързан с някои разходи. Основните от тях в момента е законово гербов налог. Данък върху новозаветните апартаменти, които по-рано са били достатъчно големи и не позволяват на някои наследници да вземат право на собственост върху недвижими имоти, днес се отменя.
данък върху наследствата
1. държавната мито. Тя прехвърлен към бюджета и служи като плащане за регистрация на завещанията, сертификат за собственост, пререгистрация на недвижими имоти и др. Размерът на данъка - 0,3% по волята на апартамента за най-близките роднини (максимум 100 хиляди) и 0,6% (по-малко от един милион) - за всички други наследници.
2. PIT. Плащането се облага с данък върху печалбата от продажбата на апартаменти, наследен преди по-малко от 3 години
Трябва ли да плащат никакъв данък собственост, ако апартаментът е наследен от волята или от закона, чрез съда? Ще трябва да плати, но само за работата на нотариус:
- Нотариус в този случай - на данъчната агент, който взима такса, и да се прехвърлят към бюджета;
- действителната такса, е един и същ навсякъде, защото размерът му е регистриран в Северна Каролина, но нотариуса може да варира значително в зависимост от региона и дори града.
Данък върху наследството под волята на апартамента, а в действителност, гербовия налог се определя, както следва:
- • база данни - цената на апартамента на датата на смъртта на наследодателя;
- • цената на апартамента - на пазара, кадастъра и инвентаризация (наследници собствен избор), зависи от това, какви данъци, когато наследи апартамент като завещание ще се плаща, и следователно заема най-малкия размер;
- • ОТИ или цената се определя от независими оценители;
- • В случай, когато многобройни наследници, всеки от тях трябва да плащат част от задължението на държавата в съответствие с част от придобитите активи.
Да не се плаща държавна такса (за данъка върху наследството на апартаменти ще) направите:
- наследници, които към момента на смъртта на наследодателя са живели в апартамента, те също завещани;
- жертвите на политически репресии;
- лица, които са загинали по време на спасяването на хора на работа, защита на родината и така нататък;
- малки наследници;
- отделения или недееспособни наследници.
Продажба на апартаменти, наследени
Продажбите на апартаменти, получена от волята предвижда плащането на данък върху доходите. Изчислено размера на стандарт за дейности с правилата за недвижими имоти:
- 13% - ставката за случаите, когато в апартамента си, след като наследството е по-малко от 3 години;
- 0% - освобождаване са продавачи, които продават имот след 3 години от собствеността върху него.
Чуждестранните наследници да плащат данък върху продажбите в по-голям размер - 30%. пребиваване Продавач разположен точно - той признава чуждестранно, когато повече от 183 дни е извън страната през предходната година.
Ако собственикът на наследството дойде преди по-малко от 3 години и вече се продава за един апартамент, действията му са както следва:
- се хареса на Федералната данъчна служба на мястото на пребиваване;
- изготвяне на декларация за печалбите;
- плащане на данък върху доходите.
Три години от притежаването на жилище се определя от датата на смъртта на наследодателя, а не от датата на получаване на данните от ръцете му. Неговите наследници могат да получават не по-рано от 6 месеца след смъртта на завещателя, както и че в случай, че случаят не е съдебно заседание.
Начини за оптимизиране на данъчно облагане на такава две, като и двете са законни и могат да бъдат използвани и:
- да продаде апартамента, който се приема като наследство от преди повече от 3 години - данъкът не е платен, декларацията не е направено;
- използване приспадане, което намалява на базата (от стойността на жилището) за 1 милион рубли и да си възвърне, така че 260 хиляди рубли.
Налице е незаконен метод, който носи на клиентите много проблеми - намаляване на разходите за жилища на хартията, която е в договора. С тази ниска цена и се начислява данък, а останалата част от парите се прехвърлят от една проста разписка или няма договор плик байпас. Въпреки това, съществува риск за купувача - отмяна или обезсилване. След това купувачът ще получи обратно сумата на тази, посочена в договора, и една стотинка повече.
Налице е също така нетиране: апартамент за продажба за закупуване на друга къща. В този случай, данъкът се плаща само върху разликата между цената на закупуване на първия апартамент и плаща за нови жилища сума. Въпреки това, в случай на наследяване, това правило не се прилага, тъй като имотът се прехвърля на наследник дари.
Приспадането е настроен за общата сума от всички продадени обекти - къщи, апартаменти, парцели, включително по наследство. Ако след продажбата на жилища полза не е била използвана в пълен размер, балансът може да бъде получена от продажбата на друг имот или земя. Съсобствениците могат да получат възстановяване в съответствие с размера на техния дял в апартамента. Ако делът на наследил жилища се продават поотделно, всеки собственик може да претендира за най-много приспадане на 260 хиляди рубли.
Свързани статии