Факт е отговорен за това, кажете експерти агенция за недвижими имоти GC "MIC".
Днес малко хора трябва да бъдат убедени, че в процеса на закупуване на апартамент трябва да се доверите на професионалните брокери. Въпреки това, ние разбираме много добре каква е работата на недвижимост и колко далеч е да се зарежда? Факт е отговорен за това, кажете експерти агенция за недвижими имоти GC "MIC".
Обикновено списъка на услугите, предоставени от посредника, включва избора на жилища за тези заявки, които са изразени от купувача; подкрепа на преговорите между купувача и продавача, документите, необходими за извършване на сделката, както и - да се провери придобити апартамент за правна яснота. Какво означава това? Фактът, че по-голямата част от сделките минават през недвижимост при покупка или продажба имот на вторичния пазар. И тук трябва да се гарантира, че апартаментът се продава наистина е собственост на човека, който го продава; че не са регистрирани недееспособни граждани или непълнолетни деца в апартамента; че приватизацията на жилища се извършва в определен срок и без нарушения; които продават апартаментите няма други кандидати от сред наследниците и други подобни.
В допълнение, е желателно да се провери историята на апартамента, където тя е била продадена и препродадена преди: дали има нарушение на законодателството в сделките, без каквито и да било права върху апартамента е оставен там от предишните им собственици. Повечето от тези проблеми могат да бъдат изяснени, като се позовават на различни органи, а това е недвижимост. Въпреки това, някои аспекти могат да бъдат къде да бъдат фиксирани. Например, че е малко вероятно някъде да се отбележи, че апартаментът е закупен от заплахи или насилие. Или, че по време на изпълнението на документите предишните наематели е давала подкуп на вземащите решения, така че те са си затваряли очите за наличието на непълнолетни наследници. Ето защо, ако тези обстоятелства станат ясни след подписването на документите и прехвърляне на пари за имота, купувачът ще имат шанс да загуби апартамента, съдът признава сделката за невалидна.
За съжаление, нито дори на най-опитен и професионален недвижимост или адвокатът не може да даде пълна гаранция, че няма да се случи. Проверете всичко, което се е случило в миналото са избрали един апартамент, не можете да физически - някои от детайлите не могат да бъдат проследени поради особеностите на руското законодателство и счетоводна система за отглеждане. Ето защо, дори и след работа с агенция за недвижими имоти или юрисконсулт на купувачите на апартаменти са все още някои рискове. В тази връзка, и пивоварната на въпроса: кой ще носи отговорност в случай на хипотетични рискове се превръщат в реални трудности? Например, един продавач на апартамента ще бъде измама, не е имал право на собственост и продажба на жилища с фалшиви документи. Кой ще компенсира Нещастната клиента загубили пари?
Веднага трябва да се отбележи, че представителят носи отговорност само в рамките на своите такси. Това означава, че можете да направите заявка за възстановяване само с лошо качество услуги, предоставяни, но също така първо трябва да го докаже в съда. Причините за това са прости: агент - е средата, която се свързва с продавача и купувача, съдействие за документи и поддържа сделка ред. Това е, което той получава наградата, така че само като част от тази сума и може да бъде държан отговорен.
Всичко това не означава, че услугите на брокери са неефективни: на практика, наличието на недвижимост в сделката намалява почти всички рискове на нула, но неприятни случаи с грешки са изключително редки. Опитните брокери имат правило в случай на сериозно съмнение за обекта предварително, за да предупреди за този клиент и съветва да смени темата. И за да се даде на клиента пълна увереност, брокери-големите агенции за недвижими имоти се препоръчва да се направи застраховка право на собственост на. Тази застраховка ще ви помогне да останете в апартамента, в случай на неотчетени наследници и други неочаквани "открития".
Свързани статии