Фиг. Валентин Druzhinin.
В изпълнен с червени линии на план ОТИ
Неоторизирани промени "светва" често е само при сделки с апартаменти: покупко-продажба, дарение, наследство и т.н. Всички сделки с недвижими имоти са предмет на задължителна държавна регистрация, и един от документите, изисквани по тази процедура - План на етажа, описващ предмета на договора, .. т. е. апартамента. Техник ОТИ означава неоторизирани промени червени линии върху него.
Ако се продават такива жилища, на първия ден от "Ъндърграунд" реорганизацията знам купувача и на агента (ако той участва в обработката на сделката). Някои отказват да купуват - често това се случва, ако покупката и продажбата се извършва с помощта на ипотечен кредит. В повечето случаи, сделката все още се извършва при условие, че продавачът предлага отстъпка: в края на краищата, купувачът ще трябва да инвестират в строителство легализация фантазии на бившия собственик. Размерът на отстъпка зависи от тежестта на реорганизацията: толкова по-трудно е, толкова повече пари ще бъдат изразходвани за легализация на реконструкция.
За да откаже да FRS
Ако кандидатствате за документите Федерална Регистрация служба (МСС) за регистрация на сделката по отношение на ОТИ се появи червена линия, на абсолютните основания за отказ на регистрация на договора не е така.
Въпреки това, ако в резултат на реконструкция променена площ - .. Да речем, че се присъединява към част от стълбището или коридора между апартаменти, съчетани две "odnushki" и т.н., които се занимават все още е "опакован".
Факт е, че когато на територията на бивша собственост всъщност престава да съществува, и следователно на разположение на Продавача на документите за собственост на апартамент, издаден на преоборудване, са нищожни. Следователно, за да направят сделка, първо трябва да се пререгистрират собствеността на актуализациите, нов апартамент.
Неразрешено повторно планиране, както е отразено в червените линии на план ОТИ, често се превръща в пречка за приватизацията на жилища. Подходящи жилища на местните власти изискват първо да узакони промяната в апартамента, а след това той ме помоли да й даде от общинската до вашия имот.
Пазарлъци с продавача, също се отнася до разходите за заплащане на услугите на посредници, тъй като сложна превръщането на апартамента без тяхна помощ ще бъде изключително трудна задача.
Преди сключването на договора във всеки случай е необходимо да се покаже на апартамента на специализирана фирма, която е специализирана в промени в дизайна. На първо място, ще бъде наречен на приблизителната стойност на легитимация; На второ място, те ще кажат, че е възможно по принцип - в действителност има редица забрани, в нарушение на този въпрос промени не успеят (виж "Тези промени са законни, не може да бъде.".
Ние трябва да се направи наследство на апартамента на дядо ми, и ремоделиране се извършва там - без разрешение, разбира се. Как това може да повлияе на наследство?
Най-добри пожелания на Ирина.
Не "виси", ако наследството?
Real Estate, която преминава по наследство, се извършва на два етапа: 1) удостоверение за наследници от нотариус; 2) регистрацията на собствеността на апартамента наследил в Федерална Регистрация служба (МСС).
И в първия и във втория случай е необходимо да се представи план за ОТИ, където неоторизирани промени ще бъдат маркирани с червени линии. Реакцията на такъв документ ще бъде, както следва:
нотариуси, както ни увериха във Федерална Нотариалната камара, не смятам червената линия на плана за ОТИ основания за отказ за издаване на удостоверение за наследници;
Федералната служба за регистрация може да откаже регистрация на собствеността върху наследената корпуса само в случай, че в резултат на реконструкция променило общата площ на апартамента (вж. "За да се откаже да МСС").
В същото време се легитимира повторното планиране може само собственик на апартамент - това изисква съответното приложение от него. Така че, ако предишният собственик вече не е жив, и наследниците все още не са формализирани правото си на собственост, за да се легализира реорганизация апартамент няма да успее.
Поради това, в повечето случаи, реконструкция легализирани след края на регистрацията на наследяване.
Да се даде кредит на жилища с "нечисти" ремонт
За тези, които желаят да закупят къща все повече се превръща съответните два въпроса, с помощта на ипотека:
1) как да се получи кредит за апартамент с нелегитимност реконструкция;
2) как да се реорганизира, придобито жизнено пространство, ако е заложени в полза на банката.
За да се отговори на тези въпроси, както следва:
1. При вземане на ипотечен кредит задължително процедура на оценка на имота - по този начин се определя размера на банковия кредит и гаранция за връщането му се дължи на цената на апартамента. организация експерт оценител изглежда документация ОТИ, включително план на етажа, както и лично посети и инспектира апартамента. При констатиране на незаконен реконструкция на съответна бележка в доклада на оценителя. В други варианти са възможни:
Банка намалява размера на заема, тъй като апартаментът с неразрешено препланиране обикновено се оценяват по-малко;
компанията-застраховател увеличи премиите за застраховка, е задължително за ипотечни кредити. Подобна мярка се дължи на факта, че купувачът на апартамента с извънсъдебни промени са по-малко стабилни. В крайна сметка, за жилищно кодекс позволява по-тежките случаи, дори продажбата на имота на публичен търг;
някои банки отказват да предоставят кредити за закупуване на жилище с неразрешен реконструкция.
2. Ако искате да пренаредите апартамента, закупен с ипотечен кредит и се намира заложени в полза на банката, нито схема на "новости в апартамент купен за ипотечни кредити."
10,280 молби за реконструкция на помещения преминали в началото на годината Moszhilinspektsiya.
1901 освобождаване от задължение за реконструкция на жилищни и търговски помещения.
През същия период разкри
961 случаи на нерегламентирани работи по реконструкция и преустройство на помещенията на жилищния фонд на града. Повечето нарушители се появиха в Централния административен окръг, най-малко - в Зеленоград.
Според Moszhilinspektsii.
Тези промени няма да могат да се легализира
Покупката на жилище с някои видове риск конверсия, че ако реконструкция на светлините, които ще трябва да променят своя сметка си купи апартамент, да го върне към предишното си състояние.
Не се допуска преустройство на помещенията, в които:
затруднен достъп до комунални услуги и спъване устройства;
В него се предвижда за сметка на площта на дневни увеличение на площта на спомагателните съоръжения, без да се променя статутът (функционално предназначение) на последния по предписания начин;
нарушен сила, стабилност носещи конструкции на сградата или унищожаването им може да се случи;
настроен спъване или регулиране, за obschedomovyh (obschekvartirnyh) инженерни мрежи, ако тяхното използване има ефект върху потреблението на ресурси в съседните помещения;
Тя осигурява за елиминиране, раздел намаляване естествена вентилация канали;
увеличава натоварването на проекта за подпомагане на структури извън приемливо, когато затягане устройство в пода, подмяна на дялове от олекотени материали в прегради, изработени от тежки материали, поставяне на допълнително оборудване в сгради с апартаменти.
В къщите на тип серия не се допуска:
единични отвори, рязане ниши, пробиване на отвори в стени, пилони, стени, диафрагми и колоните (стелажи, мнения), но също така и в местата на връзките между сглобяеми елементи;
тире устройства в хоризонталните фуги и при вътрешните стени панели и стенни панели и плочи за поставяне на проводници, кабели тръбопроводи;
Снимка: - Не е ли по-добре да се направи всичко според закона?
С банка може да се договаря!
Често съм имал опит на купуване и продаване на апартаменти и реконструкция, и мога да кажа, че това, което.
С настоящата ситуация на Москва пазара на недвижими имоти, когато искат да купят дом липсва, продавачът просто да кажем, не ми харесва - довиждане. Има много хора, които искат да купуват апартаменти в столицата, въпреки реконструкцията на нелегитимност.
И в общи линии всичко зависи от това какво точно е променена. Ако не са засегнати от носещи стени, на практика такава реконструкция често не правят навън. Купувач по-лесно да преговаря с банката или изберете "правилната банка", по-лоялни към кредитополучателя.
Някои банки са помолени да напише декларация - задължение за издаване на реконструкция за известно време след покупката. Има банки, които дори не уточняват времето.
Като цяло, аз съм убеден: способността да преговаря с банката има почти винаги.
(Изпращат по електронна поща.)
Разбира се, да се споразумеят в страната ни може да бъде почти навсякъде и по всяко време. Въпреки това, нарушение на закона (не забравяйте, неразрешено препланиране е административно нарушение), но морално тежестта на отговорността, генерира нестабилност на вашите права. Има възможност, че тайната рано или късно стана ясно, и - наказуемо.
виж също
Трио на котки
Сибирски котенца спасени и са в противоречие с присъдата на лекарите беше майка на голям
Общо почистване на апартаменти в Москва: списък на произведенията и разходи
Общо почистване на апартамента - Преглед на ценоразпис на строителството, общо почистване трикове от професионалистите
Кожено палто или яке: по-добре е да се затопли в студено време
За да спрете вечен дебат, "Комсомолская правда" се опита, а после и по-
време Есен - Апартаменти чар!
"Обиколка на новата сграда с" Комсомолская правда "помага да навигирате в света на недвижими имоти
Живей удобно и евтино! Мит?
Платете, не може да бъде отложено
Дълг на руските граждани да продължат да се покачват
Как да изберем секционна врата за гаража?
Когато семейството не трябва да се споразумеят как да разделят плащанията жилища и комунални услуги
читателски въпроси е отговорено от адвокат Светлана Zhmurko
Седемте най-често срещаните проблеми със съседите, както и прости начини за решаването им
Шум, мръсотия, наводнение, депа и развъдник: как да се справят с тези проблеми в рамките на закона? Той казва Александър Борисов, председател на Съюза "Roskontrol" на потребителите
Европейският шик на руски гостоприемство
Италиански мебели ви позволява да създадете комфорт във всяко помещение за домакините с различни аромат
Първи май в "Otradnoe"
30 май над 4000 служители на "система" AFC променили офис костюмите за дънки и маратонки
Висококачествени кухня - инвестиция в бъдещето на семейството
На въпроса "КП" главен изпълнителен директор отговори фабрика "Мария" Ефим Katz
Идеи за декорация на апартамента за Великден
Ние използваме декоративна Krashenki не за храна, но и за красотата
21 начин да се топлят през зимата, без сметки с висока енергия
Как да запазим топлината в къщата и парите в джоба си.
Таванът на лед, врата скърцане? Отиди на съда!
Сградите клиентът е получил обезщетение от небрежност строител 400 хиляди рубли
Топ 15 местни катастрофи на съвременния човек
Най-скъпата място в Съединените щати, е малък град в Силиконовата долина
Средната цена на жилище в Атертън е 9 милиона долара
Милиона дървета за столица
В столицата продължава на околната среда за действие на правителството в Москва
дали тялото ще даде попечителство разрешение да се справят
Задай своя въпрос на адвокат!
Правила за жилища регистрация изрязват
Те са били приведени в съответствие с действащото законодателство на "гумени" апартаменти
Селска къща: изграждане или купуват?
Самостоятелно изграждане на селска къща отнема средно от три до шест години и първоначални оценки се увеличили през това време и половина до два пъти
Баща на много деца изградената около къщата за семейството си
Chegaevy уверя, че живея без ъгли много удобно [снимка]
Мога ли да продадете 1/20 дял от апартамента?
Задай своя въпрос на адвокат!
Приватизирана апартамент на дъщеря си. Как собственик също е син?
Задай своя въпрос на адвокат!
Zhilinspektsiya намерени промени. Какво да се прави?
Задай своя въпрос на адвокат!
Върховният съд е обяснено как да се решават спорове в градинарството асоциации
Вноските в Cht не трябва да бъдат взети от тавана, но те трябва да плащат!
Какво става, ако градинарят не плаща вноски
Задай своя въпрос на адвокат!
Мога ли да напише мъжът от апартамента, защото той не плаща за комунални?
Задай своя въпрос на адвокат!
Купих си апартамент на нашите собствени, а сега развод.
Задай своя въпрос на адвокат!