Как ограбени инвеститори в недвижими имоти за набиране на средства за завършване на къщата

Как ограбени инвеститори в недвижими имоти за набиране на средства за завършване на къщата?

Надявам се за съвет към общото събрание на акционерите.

По този начин, жилищни имоти, 95% от направените вноски към притежателите на собствения капитал. Имаше единици на длъжници. Строителните разходи за две години. Предприемачът години и половина преди образувани производства по несъстоятелност в рамките на сос "инвеститори в недвижими имоти не се докосват, просто се опитвам да донесе залог активи с цел да ги продаде и да завърши къщата." Всъщност, нищо не се случва. Сложете външен мениджър, който изглежда се опитва някои обезпечение активи, за да продават и чрез съда да разпределят приходите от продажба по такъв начин, че 60% от заемодателя (банката), 25% - може да се предполага, че perepast инвеститори в недвижими имоти за изграждането на къщата, 10% - на съставителя на просрочени заплати, 5% - на разходите и външния ръководител. По време на една и половина години на инвеститори в недвижими имоти се надявахме, за тези 25%, което трябва да бъде достатъчно за 40-50% завършване. Къщата е около 60% на етапа на готовност. Т.е. тези "обещаха активи", ако те perepadut притежателите на собствения капитал трябва да бъде достатъчно, за да завършите къщата от 70-80%. Но все повече и повече се съмнява, че външния ръководител ще се постигне такова решение от съда. Инициативната група на акционерите предложи да се отчупи по-голяма от сумата на договора, в съответствие с 3000 на квадратен метър, за да се самоорганизира половината от средствата за завършване. Това строителство не е била забравена, без razvororyvalas и построен бавно. На общото събрание е проведено проучване, в което повече от 70% от акционерите се абонирали за факта, че това ще направи 3000 на квадратен в РО. Правна форма тези вноски - безлихвен заем емитирания акционерен участник ООД строител, които се движат външния ръководител. Предполага се, че ако веднъж външния ръководител печелят пари за сметка на фирмата, а след това тези заеми ще бъдат върнати в тях. spets.schet е създаден, на което парите се извършва от съда, а парите могат да отидат само за завършване. Т.е. никой от разработчика на кредиторите LLC не може да ги вземете. Целеви вноски за 6 месеца на равни вноски, в зависимост от площта на инвеститори в недвижими имоти. Строителство малко разбърква. Но бързо в застой, тъй като ситуацията е - само 30% от инвеститорите в недвижими имоти са направили първата вноска \ кредита. Останалото просто изпадна в ступор, има около 20-30% - основно собствениците на няколко апартамента - силно се противопоставят на по-нататъшен принос. Инициативната група обясни, че освен ако те самите Кожи - без помощ. Дори ако щете, това е само частично. Всичко това обаче не помага. Така че това е на заден план и сега самите въпроси:

- дали е възможно по някакъв начин да принуди акционерите да направи 3 TR на квадратен над DDU договор?

- Вярно ли е, че тя може да направи HBC? Т.е. при създаването на HBC и да гласува за него по-голямата част, че чип, така че малцинството, които не са съгласни, ще бъде разкъсан договор DDU, апартаментът ще бъде обявен за продажба, за да се върне на бившия собственик на платената сума, както и сумата, над която да се изпрати за изпълнение?

- Вярно ли е, че ако притежателите на лихвените ще създадат HBC, а след това всеки възможен доход, получен външен контрол за сметка на компанията разработчик никакъв начин не може да се използва за попълване. Т.е. LLC разработчик преминаване фалит potseduru ще живея живота си и НСС - си. С други думи, създаване на HBC притежателите откажат искове срещу дружеството за завършване или помощ при завършване?

PS 95% от акционерите са много пасивни, приложения и оплаквания пишат неохотно. В очакване на манна небесна. Следователно, обект на власт се опитва да игнорира. Справяне с проблема на няколко души от инициативната група.

Отговорите адвокати (5)

- възможно ли е по някакъв начин да принуди акционерите да направи 3 TR на квадратен над DDU договор?

Не мога да разбера състоянието на тези три хиляди, ако това е просто заем, тогава дават заеми на разработчика ви никой няма право да.

HBC или нов разработчик образува завършването на къщи, създадена с Федералния закон "За несъстоятелност (банкрут)". Той е описан по-подробно в закона, а не преразказвам всичко това в един отговор. Но фактът, че тя съществува и се прилага, това е факт.

Има известна прехвърляне на HBC дома процедура, има много условия, но като цяло, това, което е написал е мястото да бъде.

Изясняване на клиента

Благодаря Ви за отговора! Бихте ли обяснили малко по две точки?

Не мога да разбера кой е там? Форма? Ако е така, тогава ние трябва да poizuchat дали CAV според закона правомощия да прекрати договора, ако HBC реши, че за завършване на необходимото допълнително финансиране на акционерите?

Мога да направя един цитат, така че отново пише:

И вие може да каже дали има начин да се създаде HBC (за влияние на акционерите за набиране на средства за завършване), и все още можете да получите някаква полза от съставителя на процедура bankrostva?

Въпроси към адвокат?

Всъщност този въпрос е, че ако HBC трансфер е започнало и последвано всички правила, притежателите на лихвените ще се изисква да представят на мнението на мнозинството.

Не. Или HBC или предприемача. Сега много по-популярни схема с ново строителство предаване на възложителя, няма какво да се притежателите на собствения капитал не се изисква.

Изясняване на клиента

Благодаря за отговорите. Много се надявам, че всичко, което все още е възможно по някакъв начин да се съчетаят строител и HBC.

Да, ние се счита изграждането на нова схема за предаване на възложителя, но за тях има твърде малко печалба. Всички апартаменти се продават или заложени. Изграждане на нещо твърде невъзможно. Най-добрата оферта за цел на очакваните разходи за завършване на 10% нов разработчик - за сметка на плащания на акционерите, разбира се. И това е много тежък сума за повечето инвеститори в недвижими имоти.

Кажи ми, моля те, дали се среща в практиката си на външен мениджър по някакъв начин са допринесли за завършване? В нашия случай vsheny мениджър първоначално по някакъв начин е свързан със строителя, ние имаме постоянно подозрение по отношение на него, въпреки че той силно се изразява, че се опитва да си върне парите при нас за завършване. Така например, акцентът в тунинг позиция. Къщата се състои от две позиции. Един разгледани. В него има няколко апартамента, разположени заложени в полза на банката. Така че, външния ръководител първоначално заяви, че при някои случаи, в които след сключването на сделките на кредиторите не са 95% от размера на продажбите, а само 60%. I е описано по-горе в тази схема. Само между акционерите съществува усещането, че всичко е свръх, че нито един кредитор, толкова повече банката няма да позволи да се даде част от тяхната правна собственост, както и че външната мениджърът просто печелене на време, а след това засадени ръцете си и да каже: "Съжалявам, не работи, за да натрупват 25% от обезпечение, но трябва да печелят прилично ". запознат с тази схема около 60% от заемодателя, 25% при завършване на 10% от работната заплата, 5% ли си - съдът и роб, когато става въпрос да се ипотекира активи bankrotyaschegosya строител? Надежда за тези средства, може би единственото нещо, което е причината да се държа за предприемача.

Не е ясно на всички как и защо се депозити от банката и дали им е възможно обжалване. Що се отнася до разпределението, процентът, определен в закона и не можете да промените:

1) Шестдесет процента е насочено към възстановяване на претенциите на кредиторите на задължението, обезпечено от залога на тези обекти и (или) правата върху тях на длъжника, но не повече от размера на главницата изключително в рамките на обезпеченото задължение и дължимите лихви, включително на изискванията на задължението, обезпечено чрез залог по реда на договор за участие съвместно строителство в съответствие със законодателството на участие в споделената изграждането на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти;
2) Двадесет и пет процента са насочени за погасяване на гражданите на парични вземания - участниците в строителството, независимо от това дали те са граждани на ипотекарните кредитори по отношение на продължаващата в процес на изграждане и земя (включително от страна на недвижими щетите, с изключение на лихви и други санкции).
При липса на претенциите на кредиторите на задължението, обезпечено от залога на тези обекти и (или) правата им длъжник, осемдесет и пет процента от приходите от продажбата на тези обекти и (или) правата върху тях, насочени за погасяване на касовите потребности на участниците в строителството (включително от гледна точка на действителни щети, с изключение на лихви и други санкции);
3) десет процента е насочено към възстановяване на първи и втори приоритет на претенциите на кредиторите в случай, че строителят на имот не е достатъчно, за да изплати тези изисквания;

4) Останалите средства, насочени към възстановяване на съдебните разноски, хонорари, платени на арбитража управлението на разходи и услуги на лицата, участващи в арбитражния администратор, за да се гарантира изпълнението на задълженията си.
2. Средствата, заделени за изплащане на вземанията на кредиторите на първия и на втория етап, а останалите в специална банкова сметка на предприемача след пълното погасяване на подобни твърдения, насочени към възстановяване на част от паричните вземания на граждани - участници в строителството и претенциите на кредиторите, обезпечени със залог на съответния разработчик собственост, не е прекратен поради цената на имота във връзка с приспадането на разходите за искове за изплащане на първия и втория приоритетни кредитори съгл etstvii с параграф 1 от настоящия член.
Парични средства, оставаща след пълното погасяване на съдебните разходи, разходите за възнаграждения за плащане на арбитражния мениджъра и услугите на лицата, участващи в арбитражния администратор, за да се гарантира изпълнението на задълженията, наложени му, изпратени до изкуплението на паричните исканията на гражданите - участници в строителството и претенциите на кредиторите, обезпечен със залог на съответните строителен предприемач, не е бил отменен поради цената на имота във връзка с приспадането на разходите за Поуг eniya тези разходи в съответствие с параграф 1 от настоящия член.
Парични средства, оставаща след пълното погасяване на гражданите на парични вземания - участници в строителството, претенциите на кредиторите, обезпечени със залог на продадени строителния предприемач, включени в масата на несъстоятелността.
3. Не по-удовлетворени за сметка на цената на продадения имот на изискванията за длъжник парични граждани - участници в строителството и задълженията на иск, обезпечен със залог на строителния предприемач са изпълнени като част от претенциите на кредиторите на трети и четвърти ред, съответно.

Изясняване на клиента

Когато предприемачът ще завърши на първо място, той взе банков кредит, обезпечен с редица апартаменти в незавършен тази позиция. Според слухове, bankrostva на проявяването на процедура само за да докаже незаконността на обезпечението, или нещо подобно. Освен това, отново според слуховете, Банката и външния ръководител на друго мнение и външния ръководител признава легитимността на кредитите и депозитите (прости ми, ако съм произнесъл погрешно правни понятия), докато той (ES), договорени с банката, че банката няма да се намесва в 25% от инвеститори в недвижими имоти, за да не се създаде обществено недоволство. външен мениджър себе си ни показа закона, който ви споменах, но думите му в същото време звучи така: Законът - това, и юриспруденция - е съвсем друго. Всичко зависи от решението на съдията, а той не е лично изправени пред факта, че съдът признава изискванията на акционерите в продажбата на активи за обезпечение. Но чуха такива случаи. Той изглежда се намеква, че само благодарение на своя труд и добри отношения с банката като цяло има надежда за тези средства, с вероятност от 50/50, ако се разчита само на закона, в този случай, банката има по-големи възможности да съди 95 %. Приблизително толкова. Ако бяхме сигурни, че ще получим 25%, а дори (според TA) може по някакъв начин да се изчисли още 10%, което може да бъде, например, за да плати за някои видове работа, разбира се, едва ли би си помислил, сега за да чип вътре. Но на този въпрос, който е здраво укрепен и вече сред по-голямата част от инвеститорите недвижими имоти увереност, че няма да се получи нищо от продажбата на апартаменти, всичко това доведе до факта, че описах - да sredsv колекция. А формата на "възвръщаеми кредити на предприемача" предложи клауза. Според него, дори и ако ние създаваме HBC, разработчикът ще продължи да се изисква да изплати дълга, с предварителна резервация, дали ще има пари в сметката.

А формата на "възвръщаеми кредити на предприемача" предложи клауза. Според него, дори и ако ние създаваме HBC, разработчикът ще продължи да се изисква да изплати дълга, с предварителна резервация, дали ще има пари в сметката.

Трудно ми е да съветва нещо, без да знае цялата "кухнята" ви фалита, защо ние говорим за 95%, и т.н. Кредиторите в несъстоятелност също имат много права.

Според моята практика знам, че без създаването на една голяма инициатива група и шумът около сградата и форсирането на законните решения, всички тлеещи в продължение на години бавно, което позволява на мениджъра да плащат такса (което само по себе си не е лошо, ако това не е целта).

Изясняване на клиента

95% от този вид на количество, търсено от кредитора, ако не се вземат предвид интересите на акционерите. 5% от разходите и роба.

Моля, кажете ми дали или не ние трябва да чип инвеститори в недвижими имоти и наемете адвокат, независим от външния ръководител, на нашите законни интереси са били най-малко под контрол? Почти всички инвеститори в недвижими имоти смятат, че Ву не е особено напрегната, тъй като заплатата му е по-голяма, колкото по-дълго фалита.

Можете reshat.Vse зависи от вас, ще направим нещо или не, трябва да започнете от вратата, след което средствата ще бъдат определени, включително адвокат.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.