Както вече казах. в случай на фалит на разработчик незавършен обект, те могат да бъдат поставени в жилищна кооперация, създадена от инвеститори в недвижими имоти за завършване на всички строителни работи и да влезе в къщата в експлоатация. Нека разгледаме, тъй като има такова прехвърляне, и какви трябва да бъдат действията на акционери, които са създали HBC за завършване на къщата му.
В съответствие със законодателството в хода на производството, строител по несъстоятелност на арбитраж мениджър не по-късно от два месеца след като се изисква одобрението му да донесе на срещата на изграждането на въпроса за възстановяването на своите претенции по трансфера на разработчик на права да се противопостави в процес на изграждане, както и земя HBC създадена от инвеститори в недвижими имоти. Въпреки това, законът създава няколко задължителни условия, при които такова прехвърляне биха били възможни:
1. Стойност на проекта в процес на изграждане и поземлените права не трябва да надвишава сумата на всички изисквания на участниците в изграждането на повече от 5%. Това е, ако, да речем, на сбора от всички вземания на кредиторите на 100 милиона рубли, а цената на недовършен според независим специалист 106 милиона рубли, HBC и обектът не може да премине. Все пак, това е възможно само ако предприемачът инвестира в строителство, с изключение на акционерите пари и привлечени средства, както и на самите себе си, което е рядкост.
2. Имуществото и активите, които остават след продажбата на предприемача недовършена, достатъчно за населени места с кредиторите на първото и второто завои. Ако този имот не е достатъчно, създадени HBC инвеститори в недвижими имоти са да се направи останалата част от сумата на депозита на арбитражния съд.
3. обект в процес на изграждане, не е в залог или заложни къщи са се споразумели за трансфера на недовършени HBC. Такова споразумение е възможно, ако, например, някои от стаите в къщата са заложени в полза на банката на кредитни задължения. Тогава банката със сигурност ще бъде от полза за къщата е била прехвърлена на HBC, попълнен, и банката е готова да жилищни или нежилищни помещения, вместо абстрактен дял в съоръжението в процес на изграждане. Но ако ипотекарните кредитори няма да се съгласят с него, след това HBC трябва да направите депозит в съда като сума, равна на размера на заложния кредитор.
4 апартамента в сградата след завършване на строителството ще бъдат достатъчни за всички акционери. Това означава, че в къщата няма двойна продажба или инвеститори в недвижими имоти, твърди, че е един и същ апартамент, се съгласи да замени и безплатен плосък да замени Къщата разполага.
Следователно, за да се получи правата за завършване на недвижими имоти инвеститори създават малък дом HBC необходимо да се направят допълнителни пари за населени места с кредиторите на първия и втория етап, текущи плащания за погасяване на разработчика и евентуално уреждане с кредиторите на разработчиците, които имат право на залог върху обекта в процес на изграждане. И по-нататък повече, и да заплати сумата, необходима за завършването на къщата и нейната експлоатация. В резултат на това цената на квадратен метър на жилища, закупени участника в акции може да бъде сравнима с цената на апартаментите на вторичния пазар. Въпреки това, за съжаление трябва да призная, че ако притежателите на лихвените няма да въвеждат тези средства и да не завърши изграждането на къщата на собствената си, всички пари, които те вече са инвестирали, най-вероятно ще бъдат загубени.
Ако всички тези условия може да бъде изпълнено, и инвеститори в недвижими имоти сериозно възнамеряват да завърши изграждането на къщата сами по себе си, можете да започнете да създавате HBC.
За тази цел групата инициатива на акционерите трябва да се проведе заседание, на което да се вземе решение за създаване на HCC, изберете борда и председателят, одобрят договора HBC и определяне размера на таксата за участие. След регистрация в данъчните власти HBC като юридически лица могат да обжалват пред Арбитражния съд, който се разглежда делото на строител несъстоятелност, с искане за погасяване на вземанията на лица, преместващи незавършен обект, създадени HBC инвеститори в недвижими имоти. Успоредно с това може да доведе до назначаването на нови членове на HBC. Те трябва да са само съинвеститори на несъстоятелност строител. Заявление за допускане трябва да се разглежда в рамките на месец, както и на общото събрание на акционерите реши да приеме или да откаже да приеме нови членове в HBC. Размерът на единицата, която става член на HBC, трябва да бъде пропорционална на големината на апартамента, в който той се стреми. Списъкът на акционерите, който е лидер на борда на HBC, се посочва какво апартамент определя на всеки от акционерите.
След решение на Арбитражния съд за прехвърляне на обекта в процес на изграждане е създаден HBC инвеститори в недвижими имоти трябва да се реши въпросът за привеждане на нова строителна фирма като главен изпълнител за изграждането на къщата. За да направите това, HBC борда ръководи офертата за сключване на договори, го най-голямото доверие обажда, и като се има предвид условията, предлагани от тези компании. От друга страна направи строителни фирми трябва да оценят HBC предложение, за което те ще трябва да се запознаят с документацията на проекта за къщата и инспектира обекта в процес на изграждане. Решението за избор на строителна фирма, както и основните условия на договора са обсъдени и одобрени на общо събрание.
За да започне строителството, което трябва документация управление на проекти на арбитражния за строеж и други свързани с тях технически и производствени документи. В допълнение трябва да се подпише споразумение земя лизинг с Комитета на имуществените отношения и да получите в служба на Държавния строителен контрол и разрешение Разглеждане на строеж върху името на HBC. Обикновено няма проблем, градските власти са склонни да отидат към ограбени инвеститори в недвижими имоти, особено ако те поемат инициативата и създаде HBC и ние възнамеряваме да завърши изграждането на дома си.
Освен това, привлечени от строителна фирма трябва да направи оценка на разходите за работата и материалите, необходими за завършване на строителството. Тази цена се разделя между всички акционерите пропорционално на дела на HBC, и след консултации с участващите строителни фирми твърдят, график на плащанията. Съветът организира събирането на вноските на акционерите, изчисленията с главен изпълнител и контролира напредъка на работата.
След приключване на правилото за къща е да бъдат прехвърлени към всеки акционер, различна от ключовете за апартамента и сертификат за плащане на акции - документът ще бъде основа за регистрация на собствеността на апартамента.
За повече информация, моля, обадете ни се или зададете въпрос онлайн.