Купихме си къща достатъчно бързо, шест месеца след преместването в Съединените щати. Не, разбира се, че може и по-бързо, само за да се плати, ще бъде пари. Но аз купих на стандартната схема на САЩ - на кредит, с минимално кредитна история, и аз го имам.
Къщата все още е рентабилен в апартамента или просто подвижен дом? За парите, по-скъпо, макар и не много, от $ 200 на месец, но все още можете постепенно да се отплати, и къщата става ваша собственост. Но аз нямам никой тук ще карам, не мога да направя някоя реконструкция и реконструкция и правя вътре и отвън на всичко, което искам. Почти всички, например, не може да изсече дърветата на тяхна територия, или да рисува на оградата навън в отровно зелен цвят: необходимо е да се хармонизират с кабинета на кмета. Въпреки, че по отношение на дърветата, е друг въпрос: Ако кажа, че моето дърво сухи, кой и как ще бъде в състояние да докаже обратното? И кой има нужда от нея?
Лихвеният процент не зависи от вашата заплата и трудов стаж, но размерът на кредита зависи от тях, които ще Ви бъдат дадени. Следващият важен въпрос - процент или фиксирана плаващ. Бяхме в три варианта. Първо, бих прекарал години да плащат 1% по-ниска от стандартната ставка, но всички следващи години с 1% по-висока. Т.е. в размер на 5,5% за първата година, аз ще трябва да плати 4,5%, а от втората година - 6,5%. Това е най-неблагоприятна опция, е възможно само в случай на придобиване на голям процент с намерение рефинансиране или продажба на жилище спешни случаи. Вторият вариант с плаващ лихвен процент, базиран на рефинансиране процент - е много рисковано, това е ясно за оптимистите. Е, на третия вариант, който се възползва от постоянен процент за целия период.
споразумение с Агенцията е за определен срок, обикновено един или два месеца, докато търсите за даден обект, не му плати нищо, той предлага опции, за да гледат носи води всички преговори, включително и на цената, ремонт или отстраняване на дефекти. Ако в продължение на срока, определен в договора, нищо подходящо за вас не е открит, можете да оставите на агента не го плати. Но по време на договора не може да си купи къща, заобикаляйки недвижимост.
Сега нека да поговорим за това какво трябва да бъде в къщата. Single-етажни сгради (ранчо) е по-скъпо, но винаги съм мечтал за къща на няколко нива. Три спални, две бани, двоен гараж, малък парцел (хектар 6-8) и изба, винаги са искали да имат дом басейн.
След един месец на безплодно търсене, ние решихме да се повиши горната граница на цената на 20 хиляди. За $ 200, което е трябвало да заведа сина си в списъка на собствениците, но изборът се веднага увеличава, за една седмица, ние вече намери около пет къщи.
В резултат на това над 200 хиляди. Имам 135 m2 на обща площ, с изключение на сутерена и гараж за две коли. Мазе (40 m2) е груба завършеност: шпакловка стени, подове, без покритие, по една от гредите на тавана, но билярдна маса заедно. В допълнение, има пералня и сушилня, печка на газ за отопление на жилището и бойлер. Също така самият син е оборудвано работно място, компютър, бюро и рафтове, има рафт с моите инструменти и кът с мека мебел и телевизор. Между другото, което ще се проведе в контакта мазе стена при 220 волта, не може да навреди. В случай, че е оцелял Coy всички електрически уреди от дома или до вашите близки дойдоха с електрически 220 волта. В САЩ, на захранващото напрежение - 110 волта, но ако вземете две фази от печката или сушилнята, получаваме 220, което и направих. Над гаража има таванско помещение, тук също рафта с инструменти. Две спални, баня и тоалетна на втория етаж, една спалня и баня на земята. Кухня, хладилник, миялна машина и микровълнова печка. И две общи помещения на приземния етаж, този, който се използва като всекидневна, а другият като офис. Има раздел за 8 хектара, вътрешен двор в задния двор.
Вече казах, че в моя случай, изплащане на заеми и лихви е 1080 долара на месец. Но в действителност аз платих около 1300: една година по причини, неизвестни за мен изплащане варира от 1260-1380 долара. Те включват жилищно застраховане (500-700 долара годишно) и кредити (около 1000-1500 долара), а останалата част - данъци. На застраховка заем трябва да се обсъди поотделно: банката застрахова вашата гаранция за плащане заем за ваша сметка, това е, ако не сте в състояние да плащат за къщата, застраховката пак ще покрие загубите на банките, но ти плащат за тази застраховка. И не мога да се откажа, дори и само гасят най-малко 25% от текущата стойност на имота и ще направи рефинансиране (кредит разпределение).
В последните няколко години се дължи на кризата, цените на жилищата започнаха да падат. В бедните райони, цените са паднали с 30%. Това се дължи на увеличаването на броя на Defaulters, банките са отстранени от домовете си и са пуснати за продажба на по-ниска цена. В богатите области като не се случва, както и намаляване на разходите е много по-скромен - 5.10%. Според скорошен оценка на банката, която трябваше да се проведе във връзка с рефинансирането на кредита, стойността на къщата ми беше 190 000. Долара, т. Д. е паднала с 5%.
Свързани статии