Ипотечните инвестиции изисква значителни ресурси и знаят за него, дори и онези граждани, които не разполагат с такъв заем. Не всеки има свободен голяма сума за закупуването на нови жилища, а малцина имат възможност да се наследството му. Затова дори и високи лихвени проценти (които са много по-висока от цената на апартамента), не спират кредитополучателите: често е единственият начин да се подобрят условията им на живот. Това поставя въпроса за понижаване на максималните ипотечни разходи, като при избора на кредитна институция и съответната програма, и след вписване на ипотека сделката. Запазване съвсем реална.
Търсим най-добрата оферта
Въпреки това, лихвеният процент - не е единственият "udorozhitel" ипотеката. По този начин, значително влияние върху разходите и да осигури следната разходни пера:
- Комисията. Въпреки ясните указания на правителството, някои банки все още забравят да изключат от тарифната такса мащаб за заем, прехвърлянето на средства в полза на купувача, сервиз кредитна сметка, сейф под наем и т.н. И нека обичайната стойност на тези комисии не надвишава белега на 0,5% от размера, определен в договора, хиляди 20 или 30 ги губят лесно.
- Оценители услуги. агенции за недвижими имоти и нотариуси. Посредник сделка винаги плаща не е банка и на кредитополучателя. Е, тогава защо се даде предимство на фирми с прекомерно висок ценова листа?
- Застраховането. Придобиване на интегрирани продукти, предназначени за защита и двете собственост и лични рискове, които често се налага в банката. Въпреки че, честно казано, този факт винаги е отразено в лихвения процент - тя намалява своя бит.
- състояние мито за регистрация на договора за ипотека и правата на собственост. Разходите се ограничава до само няколко хиляди, но тя също е пари.
Като цяло, компонентите на индекса на пълната стойност на заема в недостиг. Така че ипотека може да изплаши не е един и същ лихвен процент. Друго нещо е, че повечето от всеки един от тези елементи на разходите може да бъде "pokoldovat" и по този начин малко по-ниско общите разходи. 15-30000 ще спаси, ако желаете.
Между другото, крайната цена на кредита също е засегната от типа на придобитото имущество. Най-евтиният сделката ще бъде закупуване на апартамент на вторичния пазар. "Първичен" ще струва малко по-скъпо покупка. И още 1-2 пункта над банка nakinet всички, които искат да се организира ипотека за изграждане на собствения си дом.
Намаляване на надплатени суми по ипотеките в процес на обратно изкупуване
По този начин, обоснован подход към избора на ипотечен продукт, може сериозно да се намали тежестта върху чантата на кредитополучателя. Но как да се намали ипотека ако заемът вече е украсена и връщане към миналото, за подценяване следващите разходите ипотечни, не е възможно? Така че, трябва да помислите за друг метод за намаляване на разходите. Ето няколко начина как да се намали ипотечните разходи:
- Първи приспадане на данък върху ипотека при закупуване на апартамент. Всеки кредитополучател на броя на тези, които купуват имот в ипотека, има право да върне част от сумата, изразходвана назад. За факта на придобиване на жилища - до 260 хиляди рубли, за плащане на лихви - до 390 хиляди. Общо наети около 650 000 потенциални спестявания. Не е зле, нали?
- Предсрочно погасяване. Ипотечен кредит, винаги е възможно да се върне предсрочно. Не е задължително да угаси ипотеката наведнъж, в едно плащане. По-ниски общи разходи и може да бъде в резултат на периодична количество презареждане, надвишаващи размера на задължително заплащане. Основното нещо - не забравяйте да се определят условията, при които заеми на банката ще се съгласи да извърши частично изплащане на дълговете по договора.
- Използването на столицата родител. Ако кредитополучателят в момента на плащането на ипотека се ражда второто дете, той получава правото да гасят дълг за сметка на семейството капитал, получена от страна на правителството.
- Рефинансиране. Ситуацията с основния лихвен процент по ипотеката за срока на изплащането му може да се промени драстично. Възможно ли е да се намали лихвения процент по ипотечните си? - Ако заемите в страната изведнъж стават по-евтини, би било глупаво да не се възползва от възможността за издаване на нов заем, за да изплати на старата ипотека дълг. Запазване на тази стъпка ще помогне много - от няколко десетки до няколко хиляди милиона.
Свързани статии