Как да създадете етажната собственост в няколко домове?
Добре дошли! Много се радвам, че имам такава подкрепа - вие и вашия сайт. В Република Коми, ДОКАТО в ефир не се радва на вниманието на местните власти, но Vuktyl вече създадени две етажната собственост всеки с един жилищен блок и те се намират в различни области. Техният опит и мислите ми и моите помощници за изграждане на етажната собственост в нашия заден двор доказват по безспорен начин, че само няколко къщи, и в нашия случай, шест - имат най-добрите начални условия за успех - общата площ, общия комуникационен таксата за наем obschedomovoy имот цялостната оптимална машина относно организацията и след това поддържането на къщите. Но как да го направя - ние все още имаме само един вариант - е да се създаде във всяка от шестте къщи на тяхната Хоа - съответно регистрация и след това по-късно да ги комбинирате в една. Ако има и други варианти - ще се радвам да ги чуя. И ако не ми каже как да се мине през всички етапи на създаването и консолидирането на няколко етажната собственост, които имат 100% доверие в бъдещите съдебни производства и с града и с домакините upravlenchiskih компании. Благодаря ви предварително и с нетърпение очакваме до взаимно изгодно сътрудничество.
В момента, на практика доста често има случаи, когато собствениците на сградата са заинтересовани от създаването на етажната собственост в няколко жилища.
Според стр. 1 супена лъжица. 136 от Кодекса на корпус на Руската федерация в едни и същи собственици на жилищата може да създаде само един в ефир. Въпреки това, законът позволява създаването на партньорство в няколко къщи. Това се нарича "Асоциация домове за създаване на етажната собственост" и се ръководи от ал. 2, чл. 136 от Жилища кодекс. Жилища кодекс определя условията, при които такава асоциация на жилищни сгради могат да бъдат:
- няколко жилищни сгради, разположени на обща площадка или повече съседни площи;
- множествена жилище се намира в близост (Самостоятелна) ваканционни жилища или сгради, разположени на обща площадка или повече съседни парцели.
Хоа е създадена да управлява целия комплекс на общата собственост на собствениците на жилищни сгради, обединени, а има и функции на общото събрание:
- да се създаде този в ефир ще изисква повече от 50% от гласовете на общия брой на собствениците на собствениците на сливането на къщи;
- кворум на общото събрание на членовете на Hangouts в ефир, ще се изчислява въз основа на общия брой на всички членове на партньорството в Комбинираната многофамилни жилища; дори по време на срещи поотделно във всяка къща на протокола, в дневния ред и преброяването на гласовете се правят еднакво време на общото събрание на сдружението на жилищни сгради;
определяне на размера на плащанията:
- Организиране на всички видове работи и услуги извършва на целия комплекс собственост, а не в един от жилищните блокове.
Редът на създаване на етажната собственост в няколко жилищни сгради ( "Асоциация домове, като създава в ефир"):
- Провеждане на всяко едно от комбиниращите домовете на общото събрание на собствениците на помещения (среща под формата на присъствие или гласуване на друго място), по избор на метод за управление - създаването на етажната собственост.
- Единично извлечение от протокола от общото събрание на собствениците на помещения за установяване на партньорство с домовете за асоцииране, ако всеки един от съчетаването на къщи в полза на сдружението благоприятства къщи повече от половината от гласовете на собствениците на апартаменти, които са взели участие в гласуването (стр. 1 Член 46 от Жилища кодекс ).
- Подготовка и регистрация на документи за държавна регистрация на етажната собственост.
На практика има случаи на присъединяване към съществуващи жилища етажната собственост.
Процедурата за вземане на решение за присъединяване към сградата е както следва:
- общо събрание на собствениците на помещения на прилежаща къща да вземе решение относно избора на метод за контрол "управление в ефир чрез свързване към съществуваща в ефир" (на базата на: параграф 2, член 136, параграф 2, член 44 от претенциите 4 LC RF ..);
- общо събрание на членовете на съществуващ в ефир трябва да вземе решение за съгласие за присъединяването на къщата гласуване на изменение на устава на състава на своите Хоа домове в HOAs (база твърди една клауза 2 на член 145 от RF КТ ..);
- държавна регистрация на промени в устава на съществуващите етажната собственост.
Според сегашното законодателство държавна регистрация на промени в устава на партньорството нов дом се присъединява към съществуващите етажни собствености (включени в състава му), с всички характеристики на сдружение на домовете за създаване на етажната собственост.
Във вашия случай има два варианта: създаването на етажната собственост във всеки дом, а след това, съчетаващи или чрез сливане в едно в ефир или институция данни в ефир съвместна организация с нестопанска цел - сдружение или дружество с нестопанска цел, което ви таксува общото управление, организацията работи по поддръжка и ремонт, и т.н. .d.
Или можете веднага да се създаде единен в ефир на група от къщи. Решението трябва да бъде въз основа на вашия организационен капацитет, броят на апартаментите във всяка от къщите и други местни особености.
Свързани статии