За да започнете, нека тези, които определят какво имаме предвид под един проект в строителството. В тази книга, в рамките на проекта, ще имате предвид изграждането на една сграда. Тя може да бъде дом, училище, търговски център, бизнес център, вила и TP. Ако фирмата ви направи проект да се реализира изграждането на жилищен комплекс или на вилното селище, изграждане на сграда във вашия случай може да се нарече подобект. Бюджет на проекта, в този случай, например, жилищен комплекс, на консолидирания бюджет под-проекти. Отново, в тази статия, на проекта - изграждането на една сграда.
Опишете проекта стъпки (работа)
Процесът на изготвяне на проектобюджета започва с график мрежа на проекта (диаграма на Гант). график Network проект е техническите отдели на компанията и прехвърлен в планирането и икономическия отдел. Основното нещо, което трябва да се обърне внимание на получаване РЕО, когато графикът мрежа - ясно разбиране на начални и крайни дати за всяко от произведенията. Това беше от тези дати ще зависи колко дълго ще получи стойност на извършената работа.
Следващият въпрос да се реши след получаване на графика мрежа - по-подробни типа работа. Работата може да бъде много подробен, от техническа гледна точка, най-вероятно е вярно. Но тук за проектобюджета тя може да бъде усложняващ фактор, тъй като излишни подробности го прави трудно да се работи в бюджета на време, както и в нейните последващи корекции и контрол върху изпълнението му. Това става много време. Това е особено вярно за големи проекти. В този случай, трябва да се разшири работата. Въпрос относно разширяването трябва да бъде решен съвместно с ръководството и технически услуги компанията.
Всеки вид работа трябва да е мерна единица. Ако вида на работата е трудно да се определи мерната единица, цената за избор на универсален мерна единица - процентът на приключване на работа.
Планирайте ресурси за работа по проекти
След като взе решение относно графика на мрежата на проекта преминете направо към бюджетиране преки разходи за строителство.
Първо това, което трябва да се реши какво ще се работи в къщата, и която с помощта на изпълнители.
Препоръчва се за всички работни места, които имат възможност да извършват само по себе си, изберете тази опция, така че дори и ако решите да вземете помощта на изпълнителите, можете бързо да се изчисли алтернативната цена и оптимална стойност на договор за работа.
Бюджетиране договор за работа.
За всяка операция трябва да се извърши от изпълнител, трябва да се определи стойността на тази работа за един час и след това просто да умножим броя на часовете, необходими за тази цена. Методи за определяне на цената на строителните работи на договора е извън обхвата на тази статия, но, например, може да е средната пазарна стойност във вашия район.
Бюджетиране на извършени работи за своя сметка.
В основата на бюджета са правилника за видовете работа. Правилник обикновено осигурява очакваните отдел.
Съответно, първият оценява за всеки отдел е задал работа, много от тези, необходими ресурси, за да свърши работата.
Обикновено следните основни ресурси:
Изчисление на статията "Механизми" зависи от няколко фактора:
- Наемете предавка. Вземете наемната цена на час и се умножи по броя на часовете.
- Неговият собствен механизъм. Това изчисление зависи от вида на механизъм: тя е необходима специална персонал, който да работи с него (на водача или кран) или не. Час работа на механизма зависи от следните компоненти:
- Разходите за разхода на гориво и електроенергия
- амортизация
- Заплатата на оператора на водача или кран, ако това се изисква специален служител
В съответствие с това допълнителни разходи вземе регулаторен механизъм в работата часа и се умножи по броя на часовете.
След тази стъпка, ние можем да създадете бюджет преки променливи разходи. В същото време ние ще бъдем в състояние да погледнете нашия бюджет, не само в контекста на елементите на разходите, но и в контекста на работата. По-точно всяка работа в контекста на статии.
Въздушни режийни разходи
Въздушни режийни разходи са изчислени въз основа на нашите ресурси, нужди и изпълнение.
Така например, разходите за здравословни и безопасни условия зависят от броя на заетите работници, които вече сме планирани в предишната стъпка.
Разделянето на общия размер на преките разходи на броя квадратни метра планираното сградата, имаме производство цена на квадратен метър на базата на преките разходи.
План на приходите в бюджета и заеми
След планираното строителство графика и нуждата от пари за неговото изпълнение, екип по продажбите може да започне планирането на необходимите продажбите и бизнес бюджети.
Въз основа на цената на квадратен метър, и пазарните цени, продажните цени се формират в продължение на различни етапи на продажбите.
След изготвянето на плана за предварителни продажби за отдел финанси може да генерира отчет за паричните потоци за идентифициране на пропуските пари и осигуряване на ликвидност на компанията.
При констатиране на липси пари и липсата на пари за изграждането на проекта, бюджет на продажбите се връща на корекцията на отдел продажби.
Най-вероятно в този случай, за да се справят с тази задача само чрез коригиране на бюджета на продажбите няма да се получи. В този случай, трябва да се планира заемане на парични средства в периодите, когато има пари в брой пропуски.
След като бюджетът е изготвен от заемните средства, трябва да се провери, като разходи за лихви по заеми, засегнати рентабилността на проекта.
Вижте също:
Свързани статии