Ипотека - един от най-популярните начини за покупка на апартамент. В същото време, обстоятелства не винаги допринасят в полза на кредитора, а след това трябва да се откаже от ипотека апартамента, за каквито и да било причини. Това може да е финансови загуби поради семейни проблеми, увреждания или високо платени работни места. Дали да се купуват такива жилища и как да си купите апартамент с тежест, колкото е възможно по безопасен начин?
Купете апартамент с тежести ипотека - те трябва да знаят на купувача?
Възможност за закупуване на апартамент с ипотека тежести, които по някаква причина са пуснати за продажба, често възпира потенциалните купувачи. В същото време, ако мислите, че през всички подробности и да се сведат до минимум рисковете, а след това спечели за закупуване на такива жилища може да бъде и в двете посоки.
На първо място, бъдещият собственик трябва да знаете, няма нищо против, ако финансовата институция срещу продажбата на апартамента, който ви интересува.
Фактът, че купувачът трябва да предприеме мерки за отстраняване на тежести и пречки за тази цел могат да бъдат много. Така че, проверете тези точки:
- Наличието на двойно обезпечение - като взе предвид неплатежоспособност на собственика на апартамента, че е възможно, че тя е под гаранция в друга финансова институция, която не позволява да се отстранят обременяването;
- присъствието на ареста или забраната на регистрационните действия с жилища - информацията за това се препоръчва да се поиска становище от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (Единния държавен регистър). Поръчайте екстракт може да бъде Rosreestra, MFC или чрез интернет;
В случай на продажба на апартамент с ипотека, продавачът се препоръчва да се изясни дали производството не е срещу него започна. Ако имате непогасен кредит или издръжка, полицейският служител може да наложи забрана върху имота по всяко време. Можете да проверите това чрез сайта на Федералната служба за съдия-изпълнител. Също така, може да получи правилната информация можете да се свържете по място на пребиваване или място на апартамента.
- Точността на изчисляване на средствата - купувачът трябва да се провери дали са включени в ипотечното плащане, което той е трябвало да изплати сумата на просрочените заеми и глоби. Банката може да включва тези суми в брутния дълг, информира страните Едва ли има в последния момент. Загубите, в който случай, отидете на раменете на купувача.
Възможно ли е да си купите апартамент с тежести без риск?
жилищна ипотека придобиване следва да се изчисли до последния детайл, а след това на въпроса: "че е възможно да си купите апартамент с тежести без риск?", ще престане да бъде от значение.
За да се предпазят, клиентът може да наемете клетъчна банка. В един от тях, сумата ще бъде поставен, покриваща обременяването. В друга клетка се поставя останалата част от парите, които продавачът ще бъде само в края на сделката.
След плащането на дълга на кредитната институция получава своята част от парите и да издава сертификат, удостоверяващ, че дългът е бил отстранен. В допълнение, продавачът издава ипотека на жилището, което потвърждава липсата на дълг в момента. Заедно с писмо от банката, дилър на ипотека осигурява Rosreestr, след което е тежестта се отстранява.
Като се отървете от дълга, продавачът сключва с купувача на договора за продажба и собствеността на апартамента се прехвърля на новия собственик. Едва след това той получи втора част от парите се съхранява на друго място.
Как да си купите апартамент с тежести ипотека от банката?
Друг вариант, който може да се разглежда, е закупуването на апартамент в кредитната институция. И ако се чудите, "Как да си купите апартамент с тежести ипотека от банката?", Отбелязваме - това е една от най-сигурните варианти!
Залог жилища става собственост на финансови институции по съдебен ред. По-голямата част от банките, чиито дейности са свързани с ипотека, има база, обезпечени апартаменти. Тяхната цена е обикновено по-ниска от пазара. Като част от процеса, оценителна комисия да постави на изпълнението на обекта с добра отстъпка - до 15%.
Придобиване на обезпечени апартаменти на финансовата институция, ще се занимават с юридическо лице. Както знаете, банки се проверяват от различни регулаторни агенции, така че рисковете са минимални.
Така че, ако решите да се превърне в купувач на такива жилища, а след това да се регистрирате с банкова институция на предварителен договор за закупуване на апартамент. Този документ трябва да бъде заверен от нотариус в присъствието на трите страни, след което банката осигурява на клетките. В един от тях ще се основава на пари, за да изплати ипотеката, а вторият - на продавача. Ако всичко върви добре, продавачът и купувачът да подпише договор за покупко-продажба, а след това се регистрирате правото на новия собственик в Rosreestra.
Покупката на апартамент в ипотечното обезпечение
Друг начин да се закупи ипотекиран жилища, е да го купите в ипотека. В същото време има промяна към един кредитополучател, от друга. В този случай, на дълга от предишния собственик отстранява и се прилага към новия собственик на ипотечни жилища.
Заслужава да се отбележи, че за подновяване на ипотека не е толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед. За да закупите този апартамент, вашата кредитна история трябва да е безупречен, както и нивото на доходите достатъчно, за да изплати ипотеката в бъдеще.
Свързани статии