Не можеш просто да си купи къща, в която дълго време никой не е живял, и веднага да започнете да го оперират. Ние ще ви кажа какво трябва да се страхуват от новите собственици на такива имоти, както и на външния вид на основните принципи на нейното възстановяване.
Начало на операцията в четири стъпки
за крайградски експерти на недвижими имоти, въпреки продължаващата криза, изпълнен с оптимизъм за бъдещето на този сектор на пазара. Нещо повече, някои от участниците предполагат, че възраждането на потребителска активност (поне в столичния район) скоро ще доведе инициатива на властите да се идентифицират изоставен имот обединените сили на данъчната проверка, кадастрален камара и Руската регистър и предприемчиви граждани. Предполага се, че ако не се разпознава намерени такива собствениците им, те формалности, могат да бъдат обявени за конфискувам и са пуснати за продажба.
Тези, които планират да закупят такова жилище (както и тези, които просто купуват от собствениците на една селска къща в лошо състояние), е важно да се знае няколко основни правила, които ще помогнат работи съоръжението в експлоатация най-ниска цена.
Първа стъпка: Проучване
"Първо - предлага независим недвижимост Кирил Морозов. - веднага след покупката на къща, ще трябва да прекарат в говор на военния разузнаване на терена. Казано по-просто - да разгледат отблизо парцела и идентифициране на най-близката точка на прилагане на силата ".
От територията на изоставените къщи бързо и изобилно обрасло с трева и храсти, разработва идеята за експерта, като растеж трябва да бъде първият отстранен. Ако не намери сили право на целия сайт, тогава ще трябва да се съсредоточи върху освобождаването на земя около къщата и hozpostroek и кладенци (ако има такива), както и по пътеките в градината.
Освен основните съображения за сигурност (по-гъсти храсталаци не е изненадващо да премине в арматурата стърчи от земята, нарязани с счупено стъкло, препъне с всичките му последици в някои яма, или, не дай Боже, стъпил на змията), тази операция е също от икономическо значение. Например, може да се препънат по купчина изцяло подходящ за по-нататъшното използване на тухли, намерите някои метални тръби, телена мрежа, мрежа ролка и други годни за по-нататъшно използване на строителни материали.
Втора стъпка: инспекция на сгради
След като на сайта може да бъде повече или по-малко свободни да се придвижват, бивш бригадир къща изграждане на завода Александър Gladyshev настоятелно препоръчва да се запознаят внимателно всички съществуващи сгради с цел откриване на повреди. "Дори и ако най-малко една зимна къща стоеше празен, ние не може да изключи появата на мухъл върху основата или образуване на течове в покрива, да не говорим за тези сгради, които не са имали тясно поглед на капитана за няколко сезона подред," - подчерта той.
За извършване на тази операция Gladyshev съветва единствено следобед, въоръжени с фенерчето е достатъчно силен, тъй като ще трябва да отида в стаята, където няма прозорци. И вътрешно осветление, дори и да има на разположение, не е необходимо да се включат най-дълго, тъй като няма твърдото убеждение, че електрическата инсталация е в добро състояние, или най-малко късо съединение, така и за максимален - огън, не могат да бъдат избегнати.
трябва да се обърне по-голямо внимание, когато се гледа от тавански помещения и мазета. Ако последното е намерено вода, след това извадете го необходимо незабавно (в противен случай да се запази в основата е в добро състояние, не можете да мечтая), а след това в онлайн режим, за да започне възстановяване хидроизолация. Успоредно с това, същите ще трябва да се направи с тавана, ако състоянието на покрива има още много да се желае. Отлагане на всички "за по-късно" не си струва, иначе повсеместен мухъл много бързо се превърна в къщата в абсолютно неподходящ за разрухата на пребиваване.
Ако бъдат открити такива стратегически важни области на сериозни проблеми, тогава ще трябва да се уверите, че всички врати и прозорци (с пълен набор от стъкло) може да бъде лесно и плътно затворени, а след това на добре проветриво и сухо къща. За да направите това, първо се добър проект в помещенията, а след това работи на съществуващите системи за отопление, както се казва, в пълна степен (макар и да не забравя да се осигури тяхната годност на оборудването газ, пещи, котли и окабеляване).
Трета стъпка: проверка за сигурност
"Всеки знае, че когато се премести в нов собственик на апартамент преди всичко следва да се промени ключалките, - казва детективът квартал Иван Metkin. - И една къща не е изключение от това правило. Въпреки че, разбира се, е по-добре да се замени цялата врата, ако тя е под съмнение. "
Без да се провали, той привлича вниманието на властите да се възстанови целостта на оградата на обекта, ако той е нарушил, както и подмяна на старите дървени прозорци с пластмасови прозорци.
Четвърта стъпка: дезинфекция и почистване
За да научите как да се бързо и ефективно да организират и провеждат почистване в хола ни беше казано по-подробно по-рано (вж. Материали: "Как да се измъкнем от дома бързо и евтино" и "Как да се перат собственост"). Така че може би е необходимо да споменем само за това, което се изисква, за да се направят някои акцент в случай на установяване на ред в изоставена къща.
Всички мека мебел и (ако има такъв) featherbeds с възглавници служители на фирми за почистване препоръчват задължителен процес, с помощта на парни котли, или най-малко да изсъхне за няколко дни на слънце.
За да се предотврати и стойност най-малко два пъти (с интервал от 2-3 дни), за да обработи всички жизнено пространство със специален репелент или течни състави (или по-добре - едновременно и така, и други), предназначена да предотврати и да унищожи всички видове пълзи насекоми (по-специално бъгове), както и дребни гризачи.
Послепис След основното пространство ще бъде изчистена за изграждане на маневри, и къщата ще бъде подходящ за използване, можете да преминете към по-радикални промени. На какво още трябва да се работи на крайградските зони в началото на пролетта, ние ще опишем в следващата публикация.
Защо руснаците плащат двойно данъчно облагане на недвижими имоти
И това, което не позволява премахването на правната сблъсък
приспадането на данъка за закупуване на жилище може да анулира
Какво ще търсенето на допълнителни източници на попълване на държавния бюджет
Възможно ли е да се намали данъкът върху продажбата на апартаменти
Как да го направя и какви са основните трудности,
Свързани статии