Първи пари в заем е набира популярност. Особено банки и други финансови институции, които желаят да се поддават на тези, които може да даде никакви гаранции, например, имат обезпечението. Има моменти, когато гражданите имат част на апартамента, и те се интересуват от въпрос на получаване на кредит за своята част от имота, така че ще бъде обсъден.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Предимствата и недостатъците на такъв кредит
Този вид кредитиране е широко разпространена във финансовия пазар, както и много банки ще отговарят на кредитополучателя, което може да се гарантира изпълнението на задълженията на собственост.
По такъв заем (кредит) се отнася до предоставянето на банка или друга финансова институция на пари с лихва. В тази гаранция за връщане на залог актове, това е тема, по която може да бъде наложена, в случай на неизпълнение на изплащане на дълга на човека, който взе парите в дългове.
Този вид гаранция за изпълнение, от една страна от кредитополучателя на задълженията си, и от друга страна, е способността на банка или друга кредитна институция, за да върне парите и интерес се дължи на продажбата на горепосочените имоти.
Предимствата на този заем, са както следва.
- Тези кредити са малък процент, тъй като банката има някаква гаранция за изпълнение на задълженията в случай на едностранно отказ, кредиторите не се налага да търси имуществото на длъжника, а вие може просто да се обърнат към съда и да вземат залог, докато го продава, приходите за покриване на загубите.
- Тези заеми може да се възползва за дълги периоди, защото на недвижими имоти попада в цената.
Ако говорим за недостатъците, той е един. По подразбиране кредитополучателя носи риска от пълна загуба на техните квадратни метра, тъй като корпусът ще бъде не се продава по пазарна стойност, но за цената, на която тя ще купуват чрез търг. С този метод изпълнение, собственост може да загуби своята стойност до 50%.
Важно е да се знае, че ако стойността на обезпечението на обекта надхвърля задълженията по кредити, не дава право на кредитополучателя да се предотврати продажбата на недвижими имоти. С продажбата му стойност от средствата ще отидат за погасяване на дълг, всички глоби и лихви, а останалите пари ще бъдат дадени на собственика.
Процесът на получаване на заем.
Какво трябва да знаете, преди да поставите кредит, обезпечен
Преди кредитополучателя реши да получат парите с лихва за обещанието на апартамента, той трябва да има информация, като в този случай той ще бъде даден кредит, и във всеки случай не.
В рамките на собствеността на част от апартамента, се разбира, двете правни схеми:
- владение на част от апартамента с други собственици, в които законът не е определен делът на всяка от тях;
- владение на част от апартамента с ясно разпределение на дела на всеки съсобственик.
В първия случай, не е равна, която има няколко собственици, като всеки принадлежи към определена част от него, например, ½ или 1/3.
В действителност, тези собственици не разполагат с ясен дневен ред, следователно, от правна гледна точка, те нямат право да напълно да се разпорежда с тяхна страна (за да отворите нов личен акаунт, сложи светлина метра, както и плащане на сметки за комунални услуги, за тяхното квадратен метър само).
Въз основа на това, всяко разпореждане с имуществото в такъв апартамент не е възможно, тъй като тя не е определена идеалното съотношение на всеки.
Във втория случай, собственикът има ясно определен дял (част), тоест, те са пълни собственици на апартаменти в комплекса има своите индивидуални сметки и плащане на сметки за комунални услуги, въз основа на техните законни квадратни метра.
Банкова институция или кредитна институция ще даде кредит за тази част на апартамента, ако е маркиран в областта, както и в случай на непредвидени обстоятелства или извъндоговорни задължения, ще бъде възможно да се наложи наказание и да продават.
Последното нещо, което трябва да знаете на лихвения процент. Това може да е малко по-голяма от тази, която би се установи дали даден гражданин не притежава част от, както и целия апартамент. Това се дължи на факта, че от правна гледна точка, да продаде дял в един апартамент е много по-сложно.
Важно е да се знае какво ще се случи, ако изпълнението на дела, то трябва първо да предложи на останалите собственици на апартамента. Ако това правило е нарушено, след което сделката за покупко-продажба може лесно да бъде отменено в съда и да обезсили.
Къде мога да получа кредит
Модерен на кредитния пазар е пълна с най-различни предложения.
Нека да започнем с банките, които предлагат такива услуги. Големи институции, които имат големи активи, т.е. най-добрите двадесет банки в нашата държава, предоставянето на всички необходими документи на кредитополучателя няма да откаже такива услуги.
Ипотечните кредити се предоставят следните финансови институции.
- Savings Bank предлага максималният размер на 10 милиона рубли, а 15,4% годишно. Периодът, за който може да бъде издадена на заема, като се започне от 3 месеца до 8 години. Въпреки неотстраним лихвен процент, ако като обезпечение в полза на имота, размера на кредита, ще зависи от оценката на апартамент или къща (част от).
- VTB 24 дава такива заеми в 13.74 - 15.20% годишно. Максималната сума няма да надхвърли 90 милиона рубли, а срокът на издаване на обхватите на заем от 1 месец до 20 години. Тези изисквания ще се разпространи и ако обезпечението в полза на апартаментите.
- "Зенит" Банк предлага потребителски кредити, обезпечени с ипотека върху част от сумата, която не може да надвишава 14 милиона рубли, при 14-18% годишно в продължение на 2 месеца или 14 години.
- Rosgosstrakh банка предлага на своите клиенти потребителски кредити в размер до 10 милиона рубли, а 16,5% годишно, за срок не по-дълъг от 15 години и най-малко 12 месеца.
- ROSEVROBANK може да предложи ипотека на 14% годишно, в размер на 15 милиона рубли, в продължение на най-малко 1 година до максимум 15 години. По-голяма или по-малка лихва дадена финансова институция не предлага оферта.
- Земеделската банка предлага на своите клиенти до 10 милиона рубли от 15,5% годишно, с минимален срок - 1 година, максималната - 10 години. Тази банкова институция, както е в размер на 15% непроменен.
Такива кредитни оферти се предлагат от големите банкови институции на страната ни.
Важно е да се разбере, че в случай на задължения по заеми, повечето кредитни институции да се обърнат към колектори. Това се дължи на факта, че срещу заплащане и бонуси, спестовни банки от съдебни спорове, като се опитва да задължи кредитополучателя колектор да се отърве от обезпечението доброволно преминават над съдебната и изпълнителната процедури.
А кредит, обезпечен с недвижим имот в Спестовната каса.
Процедурата за обработка на кредита, както и списъка на документите
Сега можем да разгледаме въпроса за какво пакета от документи, необходими за издаване.
Списъкът на документите, които ще бъдат необходими за получаване на заем, както следва:
- паспорт и идентификационен код на лицето, което е решил да вземе кредит за които тя може да се проследи цялостната кредитна история през специална база данни;
- сертификат за състав на семейството, както и броя на предписание (особен интерес, дали има ипотека върху квадратурата, предписани от малолетни и непълнолетни лица и малки деца);
- документи, удостоверяващи правото на собственост, най-големият плюс, ако имотът е собственост на двойката, след което един от тях ще бъде гарант за заем;
- доказване на доход за последните 6 месеца, може да е заплата, други приходи, както и удостоверение от данъка върху доходите на половин година, ако заемът е решил да вземе отделен търговец;
- Някои финансови институции могат да изискват присъствието на двама поръчители, така че ще трябва документи, които да докажат своята самоличност и идентификационния код на такива лица;
- Някои банки може да изискват допълнителни документи, като застраховка на имота.
Ако заемът не е решил да вземе банката, както и други финансови организации, списъкът на необходимите документи може да бъде намалена, но интересът ще се увеличи съответно.
Важно е да се знае, че банката или друга финансова институция отказва да отпусне кредит, ако жизнено пространство е регистриран малолетно дете или непълнолетно лице, а се дължи на факта, че в случай на дълга, за да продават това имущество е практически невъзможно без разрешението на органите на настойничество.
кредитни условия, обезпечени с акции в апартамента
Главното условие за получаване на такъв заем е да имаме специален дял. Тя трябва да бъде вписано в публичния регистър, който трябва да има техническата документация.
Следващото условие е липсата на различни такси. Под тях се разбира някакви арести собственост, всички видове спорове, както и отдаване под наем на жилищна площ за отдаване под наем за дългосрочен период.
Отдаване под наем специално внимание. Ако не бъде сключено такова споразумение между две физически лица (предвиден в договора) в продължение на 5 години, това ще бъде отказан заем.
В случая на отдаване под наем на помещения за период от повече от една година, сделката трябва да се регистрира в специален регистър. Това означава, че в стаята автоматично ще падне под тежестта, и да вземат заем при имот, без разваляне на договора ще бъде проблематично.
Важно е да се знае, че тежестта може да бъде наложено, ако помещенията са дарени от родител или други близки роднини на детето си.
Както е предвидено развърза заем?
Мога ли да получа заем срещу акции без съгласието на други собственици
Този въпрос е най-болезнени. Правна практика и съдебните решения са по този път, че преди регистрирането на сделката, трябва да се получи подходяща съгласието на останалите собственици.
То се дължи на факта, че в случай на реализиране на такова имущество, съсобствениците са първите клиенти, и те могат да анулира покупката и продажбата на недвижими имоти на търг.
Втората особеност е, че ако една собственост има няколко собственици, правото да се разпорежда с негова страна, не трябва да нарушава интересите на останалите собственици. От това следва, че сключването на заема от негова страна, лицето трябва да се споразумеят по този въпрос с други собственици и да получите тяхното писмено съгласие.
В противен случай, търговията може да бъде отменено от съда.
Важно е да се знае, че дизайнът на заема без съгласието на другите собственици е възможно в случай, ако заемът се изплаща добросъвестно, и банката няма да има правно основание за налагане на санкции на имота. Но кредит, не са твърде ходят на такива рискове.
Вземете на заем, обезпечен с апартамента, можете, но вие трябва не само да се съберат всички необходими документи, но също така да се получи съгласието на останалите собственици на имоти.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии