Проблеми ограбени инвеститори в недвижими имоти и фирми за недвижими имоти са от особено значение проблем за региона на Москва, особено ако вземем предвид факта, че лидерът на Руската Podmoskove- на броя ограбени инвеститори.
В момента почти нищо не може да гарантира на купувачите на апартаменти в нови сгради да бъдат измамени, дори и най-големите фирми за недвижими имоти се опитват да отида до различни трикове. Единственото нещо, което може да защити прословутия 214 закона. така че е само факта на двойни продажби.
Трябва да се каже, че през последните години все по-голям брой спорове решен в полза на купувачите на апартаменти. За да отговори на някои конкретни въпроси, ние сме поканени да се запознае с този материал.
Как да се реши проблема на забавяне на времето за строителство
Не строг контрол, не са направени заявки, без да се посочат, без черни марка не може да ускори напредъка на строителството, ако има сериозен prichiny- например строители некомпетентност или кражба на пари. За да се борим срещу това явление е невъзможно, обаче, че има възможност да се възползва от него все пак kakuyu- полза.
С разработчик има възможност да се възстанови значителни количества неустойка за всеки просрочен ден. Освен това, възможно е да се получи по съдебен ред и обезщетение за наем и щети.
За да отговарят на законовите изисквания за обезщетение за морални щети е достатъчно да се установи нарушение на правата на купувачите на апартаменти в novostroyke- т.е. пропускат сроковете на завършване. Тази отговорност е предвидено от закона и многократно са доказали, способен да юриспруденция камшик в затруднено положение разработчиците да изпълняват задълженията си в срок.
Съдебната практика се посочва, че
- размер на неустойки, ако сроковете минават на апартамент в нова къща, на стойност 5 милиона рубли за две години, ще са в размер на 2,007,500 рубли
- Неимуществени вреди - 50 000 рубли
- Наказание за prosrochku- повече от един милион рубли.
Обобщавайки тези суми, ние откриваме, че след две години предприемачът ще трябва да се върне повече от три милиона рубли. И това е без да плащат наем на апартаменти обезщетение за две години. Общо печалба на предприемача ще бъде само 40% от планираните 100%.
Изнудване на сметки за комунални услуги разработчик.
Тя трябва да бъде много ясно, че руското законодателство изисква комунални услуги за плащане само когато потребителски услуги всъщност ги използват. Т.е. всички строител изискване за заплащане на комунални услуги услуги- незаконно.
По-конкретно задължението за плащане на комунални възниква от купувача или от датата на подписване на приемо-предавателния протокол на апартамента, или от датата на регистрация на правата на собственост.
Факт е, че тъй като пускането на сгради в експлоатация преди регистрацията на собствеността на новата сграда понякога се държи повече от една година. Обемите на сметки за комунални услуги за този период може да достигне до надвишава няколко стотин хиляди. И ако се вземе предвид, че апартаментите в новата сграда може да бъде навсякъде от няколко десетки до няколкостотин, тези суми могат да достигнат до няколко милиона долара и е много чувствителен към строителя.
Но преди свидетелство за регистрация на притежателите на интереси, не са длъжни да плащат сметки за комунални услуги.
Забавени регистрация на апартамент в имота
право на собственост на купувача до апартамента в новопостроен апартамент там от момента на регистрация в Rosreestra. Но често се случва на практика, че проектирането и доставката на документи в апартамента значително забавено.
В този случай, може да е препоръчително да се обърне към съда за съда признава правото на собственост върху апартамента. Както юриспруденция показва, в повечето случаи, съдилищата стоят на страната на страната на засегнатите акционери.
Ако разработчиците проблемните имат трудности при предотвратяване на регистрация на апартамента, в процеса на преодоляване на тези трудности може да отнеме няколко години, докато регистрацията на делото в съда отнема средно около 90 дни. На определено умение апартамент в сградата могат да бъдат проектирани самостоятелно.
Ако действителната площ на апартамента не отговаря в новата сграда, посочена в договора на собствения капитал
В 90% от случаите след завършването на сградите изведнъж установи, че големината на апартамента в новата къща повече или по-малко от това, отколкото е посочено в договора.
Обикновено в договора за дялово заяви, че ако площта е по-голяма, купувачът плаща за допълнителните метра, когато menshe- разработчик възвращаемост на средствата. Въпреки това, като се има предвид колко често разработчиците събаря сгради период на експлоатация, когато възникне такава ситуация, преди да платят допълнително за допълнителни кадри, не забравяйте за възможността стана за да се намали необходимото количество на разработчика от размера на наказателните компенсации.
Ако действителната площ е по-малка от определената в договора, и на разработчика отказва да върне парите за липсващите метра, е съвсем възможно да се наложи това задължение от съда. Освен това, възможно е да се наложи сериозно наказание (в размер на ½ от размера, подлежащ на възстановяване). Не е необходимо да се забрави и дори морални щети.
Например, в едно неотдавнашно спорове съд върна на притежателите на лихвените 1 200 000 рубли за намалена срещу определено в района на договор на апартамента. Той е обвинен дузпа 600 000 рубли за провал на предприемача да се върне надплатената парите и глоба от 900 000 рубли.
Цената на един квадратен по договора на собствения капитал от 100 000, но след приключване на общата площ на апартамента е по-малко от 12 квадрата. Наред с другите неща, съдът наложи на проблемен разработчик задържаната и санкции в размер на 1,5 милиона рубли на.
Лошо качество на строителя
Често купувачите на апартаменти в нови сгради (особено в новите предградия) не обръщат внимание на сериозни недостатъци. За едно и също, за да се реши този проблем, трябва да просто да се посочи недостатъците на нови сгради в акта на приемане на предаването на апартамента. В този случай, разработчикът в разумен срок елиминира допуснатите дефекти.
Ако той не побърза да го направи, ако има такъв дефект в акта, можете лесно да търси обезщетение по съдебен ред. Обикновено такова обезщетение се изчислява между 100 000 до 1 000 00 рубли.
мониторинг на околната среда в региона на Москва
ипотека калкулатор
Свързани статии