Как да се разделят на дял в "къщата за двама"

Днес, индивидуални къщи са активно ангажирани в оборот на недвижими имоти. Собствениците на жилища, подобряване на условията на живот, възстановяване, разкрасяване домовете си, изправени и той построи къщи, гаражи и др. Г.

Основната част от индивидуално жилищно в града правят къщата "двамата майстори", състоящ се от две половини, с независим достъп до Pridvorova земя. В същото време 90% от случаите, тези домове са съсобственост на две или повече съсобственици, както и в документите показва заглавието принадлежност лице "дял в собствеността на къщата." Главен инженер Челябинск контрол OGUP "ул. TIC "Джулия Morkovina обясни какво заплашва съществуването на такова правно понятие в заглавието на документа.

На първо място, това е невъзможно да се смята, че ½ дял на собственост - това е част на къщата, в която живеете, самостоятелно обновяване и оборудвани с модерни удобства. Какво вие и вашият съсед назаем "своята" половина на къщата, наречена установения ред за употреба, както и района на "половина" може да бъде доста далеч от реалното половина на територията на една къща. За да се освободи от същото, което означава, че можете да продавате само едни и същи дял в собствеността.

На второ място, в общ терен обект е предмет на правилото на предпочтително права - чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс. Така например, в продажбата на дела си първо трябва да се направи предложение за изкупуване на останалите съсобственици за една и съща цена и при същите условия. И едва след това направи сделка с недвижими купувача. По принцип, тези изисквания не са целесъобразни, но това ще отнеме доста време, за да се съобразят с процедурата, особено ако сте със съседите в не много приятелски отношения.

И третата точка: в съответствие със законодателството на структурата, която се притежава съвместно от няколко съсобственици при облагането с данък лично имущество се заплаща от всеки един от тях, пропорционално на дела в собствеността. Изчисляване на данъка би било справедливо, ако площта и качеството на половината ще са склонни да съответства на половината заета от ближния си. И ако един съсед се е подобрило тяхната жилища, или чрез завършване на реконструкцията и цената на половинката си много по-високи вашия? Данъкът ще продължавате да плащате равен - според дела, т.е. ½.

За тези, които са изправени пред по-горе недостатъци, законодателят не е предвидил възможност да се изтъкне и да споделят истинската част на обща споделена собственост. Направете възможно да съсобственици чрез изготвянето на споразумение с посочване на всяка отделна част на жилищна къща става собственост на всеки от тях. Постигането и подписване на споразумението води до прекратяване на общата споделена собственост, а вие сте едноличен собственик на къщата.

Ако не може да бъде постигнато споразумение със съседите - това е съдебна процедура за решаване на проблема.

Съдът реши, в рамките на върховенството на закона, справедливостта и целесъобразност да вземе решение за прехвърлянето на определени части от съсобствениците в имота, предмет на делимост на обекта на обща споделена собственост. Съдът има право да откаже искането за раздел или маркирани в областта, които не е възможно без прекомерно увреждане на имущество, влошаването на техническото му състояние, не е възможно да се използва по предназначение.

Обикновено, площ разпределена част не е съвпадение, за да бъдат предадени обект площ, изчислена от идеалните части. В този случай, това е важно да се знае големината на площта на обекта на отклонението от идеалната пропорция в парично изражение за изплащане на обезщетение от всяка от страните.

В допълнение, обикновено за реален дял дялова собственост на обектите изисква строителните работи, като например сграда или преместване на дялове, допълнително устройство за възпроизвеждане на земята, прехвърлянето на инженерни мрежи. И, че някои разходи, които трябва да бъдат изчислени.

Често има въпроси и парцел земя с устройството от помощни сгради, например, е необходимо да се прецени допустимостта и възможността да го разделите, или да се определи реда на ползване.

За да се оценят всички тези въпроси изискват специалист, който на базата на специални знания, ще се направят изводи, трябва да се направи преценка. Това е строителство и техническа експертиза, която сме ангажирани в специален експерт. Експертът, в допълнение към техническите проблеми, е добре запознат с правни процедури, както се изисква по съдебен ред, със съответния сертификат, получен знания.

Прес-служба на държавно предприятие, ул. " TIC "