Проверка на документите на право на собственост върху апартамента
Да предположим, че се намери апартамент, че сте напълно удовлетворени. Първото нещо, което трябва да се започне - е да се установи, въз основа на какви документи, когато дясното собственост на продавача. В повечето случаи, законните собственици на жилищни недвижими имоти са в ръцете на договори за продажба, замяна, дарение, удостоверение за наследници. Можете също така да срещнеш човек, притежаващ такъв рядък документ, като влезе в законова сила на решението на съда. Дори можете да изпратите на договора за наем.
Препоръчително е да се погледне документите със собствените си очи, да ги държиш в ръцете си, за да се уверите, че хартията е никаква следа от заличаване или други измами. Възможно е да има корекции, но те трябва да бъдат заверени от подписите на всички лица, подписали договора. В този случай, ако това е нотариус, корекции трябва да бъдат сертифицирани от неговия подпис и печат.
Можете също така да се провери дали е уместно държавна регистрация на договора, той може да се провери всеки гражданин на Русия. В някои случаи, договорът определя условията, при повреда на които води до нейното прекратяване - тогава ще трябва ясно да се определи дали тези условия са изпълнени. Класически пример - задължението на купувача (т.е. в момента има собственост и, като резултат, на продавача ..) Да заплаща пълната цена на апартамента, след определен период от време, след придобиването на недвижими имоти. Ако състоянието не е било изпълнено, договорът се прекратява, което означава, че продажбата на апартамент един човек не е неговия собственик.
Погледни към датата на споразумението да влезе в сила. Например, вие трябва да бъдат предупредени, ако собственикът започва бързо да продаде апартамент, който наскоро бе дарена или завещани му от наследството на човек, който не е роднина на му.
Проверяваме историята на апартамента
Какво да ви накара да се притесняват? Например, ако тази жизнено пространство често се предава от ръка на ръка, и в него никой не е живял достатъчно дълго. Възможно е сделките за този апартамент не е наред, а ти просто се опитваме да замести. В този случай е по-добре да се насочи вниманието си към други обекти.
.. Тъй като екстракт от Единния държавен регистър ще се изброят всички имуществени спорове, защото на апартамента, случаи на гърчове и т.н., е да привлече вниманието към датата на тези събития, можете да грубо оценяват ситуацията: дали тези спорове възникват отново, или е - неща от отминалите дни.
Според руското законодателство, да определи максимален срок за признаване на сделки с недвижими имоти за нищожни, е три години. Съответно, ако няма конфликт, защото апартаментът не се случва за последните три години, можете да диша спокойно. Но ако все пак е имало спор за три години, обърнете се към собственика да покаже решението да се знае дали той е собственик на апартамента е напълно законно. Ако собственикът ще ви, че делото все още продължава и, като следствие, решението все още е висящо кажа, че има смисъл да чакаме до приключване на сделката, докато делото е свършено, за да се справят с този въпрос.
Въпреки това, до сега се случва, то е, че живото същество не е регистриран в Единния държавен регистър - обикновено това се отнася за доста стари апартаменти. Странното е, че при липсата на такива апартаменти в регистъра означава пълна правна яснота, т.е.. Е. След приватизацията не е извършил никаква се занимава с него. За да бъдат убедени в абсолютната законността на правата на собственика си, можете да се свържете с търсене на Министерството на жилищната политика.
Ние проверка на качеството на апартамента
проверка на Продавача
На собственика, трябва да се проверява не по-малко внимателно от апартамента си. Първото нещо, което да се направи - е да се провери автентичността на паспорта си (това е лесно да се направи, благодарение на специална услуга на официалния сайт на Федералната миграционна служба на Руската федерация). Въпреки това, тази информация е по-скоро за справка, но за да се получи правно релевантни данни, трябва да отидете в местната паспорт офис, т. Д. териториалното поделение на Федералната миграционна служба.
Големите трудности възникват в случаите, когато представител действа от името на продавача. Ако се окажете в подобна ситуация - толкова, колкото е възможно, проверете внимателно пълномощното, уверете се, че тя е с нотариална заверка. Без да се представи нотариално заверено пълномощно представител на Продавача няма право да извършва никакви действия.
Трябва да се прочете и в самия документ, за да намерите още един важен въпрос: представителят има ли право на собственика на апартамента, за да получите пари за нейната продажба или неговите правомощия са ограничени до подписване на договора. Във всеки случай, пълномощно - това е допълнителен риск.
Важно е да се да се справят с правоспособността на продавача, особено ако вече сте на пръв поглед има съмнение нейната адекватност. Например, можете да говорите със съседите продавач - може би те имат нещо да се говори за него и неговия начин на живот.
Проверете правата на трети лица, или по-скоро липсата на такива
Към закупен апартамент не са имали проблеми по-късно, не забравяйте да се уверите, че трети страни не могат да донесат правата си. Известен ситуация, в която член на семейството в апартамента, но не съм, живеещи в нея, внезапно обяви и започва да оспори сделката, или декларира желанието си да остана тук. Това се случва най-често, когато съдът изпрати човек, който служи за извършване на престъпление, по-рядко имат проблеми с хора, които са напуснали по време на продължително лечение (например в психиатрична болница), по време на експедиция, пътуване в чужбина, и така нататък. Г.
Друга рискова ситуация - предписани непълнолетни деца: факта, че законът в продажбата на един апартамент на техните интереси трябва да бъдат изпълнени, и това беше грижат настойничеството. Може да се случи, след като съдът признава сделката за невалидна поради тази причина.
Най-лесният начин - обърнете се към собственика на продължителен откъс от къщата, която ще бъде ясно посочено, който е регистриран по този жилища, както и да запази тези хора право да живеят в един апартамент, дори и в случай на неговата продажба.
Сделката за продажбата на апартамента - не такъв сложен процес, но е важно на всеки етап от сделката ясно да задава въпроси и да изискват едни и същи ясни отговори. Съберете всички необходими документи и да ги проверите можете да притежавате най-важното - да упорстват и да не забравят за всеки детайл. Вслушвайте се не само за това, което е написано по-горе: подход с максимална отговорност за прехвърлянето на пари, уверете се, че продавачът е добре написана разписка за парите, имат правилната дата, не забравяйте да се регистрирате. И, разбира се, провери въпроса за реалното прехвърляне на апартамента.
Как да се предпазите законно
Не забравяйте, че ние не трябва да се доверите на паричните въпроси и обезопасили сделка от гледна точка на правото на.
адвокат недвижими имоти трябва да отговорим на вашите въпроси и ще помогне при справянето с всякакви трудни ситуации. адвокат работа се различава от работата на недвижимост главно на факта, че адвокатът не купуват или продават недвижими имоти, т. е. няма личен интерес в сделката. Поради тази причина, придружаващи сделката, адвокатът не се опитва да налага на купувача на апартамент на всяка цена и преди всичко на базата на необходимостта да се сведат до минимум рисковете от юридически клиента.
Агенция за недвижими имоти "Сигма" е готов да помогне за разрешаването на всеки проблем, свързан с покупко-продажба на недвижими имоти.
Агенция за недвижими имоти "Сигма": сделки с недвижими имоти в Челябинск
Безопасно ли е да купуват и продават един апартамент е възможно с нашата агенция.
Продажбите на апартаменти в нови сгради в Челябинск, правни услуги, недвижими имоти услуги.
Челябинск, връзки с обществеността. Победа, 303/2, офис. 4.
Tel: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16
Апартаменти в новите-предпочитаните квартали: "Академик Riverside (Academic City)," "парк", "Churilov", а в други сгради
Свързани статии