Наскоро един клиент зададе въпрос с половин милион долара.

Тя е подписала споразумение организиране на сграда с офис дял в размер на близо 500 000 долара. Директорът е подписал договора, и след няколко дни на собственици на бизнес са намерили по-добър вариант и постави задачата на директора на сключения договор навън. И за сключване на ново, по-изгодно разработчик.

Изпратете ни юридическия опит от сключения договор съдържа стандартни условия за нейното прекратяване, които не осигуряват правилните съинвеститори да прекрати договора едностранно, просто променят решението си за изграждане на офис.

Договорът може да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните. Или по искане на страните в съда. Но това ще изисква съществено нарушение на договора от другата страна.

Съответно, при липсата на значителен нарушение на договора от възложителя, и липса на споразумение за съгласие за прекратяване на притежателите на интереси не е имал причина да прекрати договора.

Това означава, че той е трябвало да плати половин милион долара, предвидени в договора, а в случай на забава за плащане - също неустойка за забава за плащане.

Посъветвах клиента до директора за шофиране до възложителя, и да говорят открито да се споразумеят за прекратяване на договора по взаимно съгласие. Друг вариант няма. Напиши официални писма, как първоначално е планирала клиента, по мое мнение, това е безсмислено, тъй като официалната въпрос ще създаде официален отговор. И човешките взаимоотношения и разбиране не е отменено.

В резултат на това той направи така - описа ситуацията ръководството на разработчика и желанието му да прекрати договора по взаимно съгласие. Предприемачът се е съгласил да, страните подписаха споразумение за прекратяване на договора.

Възложени на мен задачата е завършена. Остава обаче въпросът - дали клиентът се разбира от подписване на договор, при липса на съгласие от страна на разработчика на прекратяването му, той щеше да се наложи да плати половин милион долара.

Гражданският кодекс на Република Беларус предоставя различни възможности за прекратяване. Стандарт: по споразумение на страните и съда с нарушение от страна на една от страните на задълженията си по договора - в този договор е бил предписан.

Но в Гражданския кодекс има и друг "трик" - едностранен отказ за изпълнение на договора - което малко хора забелязват или объркани с едностранното прекратяване на договора.

Основната разлика между едностранното отказ от едностранно прекратяване е в процедурата.

Когато едностранно отказа да изпълни поръчката, едната страна изпраща на другата страна обявлението за нейното отрицание и договорът се прекратява в срока, който е предвиден за това в договора.

Прекратяване на договора едностранно е възможно само по съдебен ред. Първо, страната, която иска да прекрати договора, се отнася до съответното предложение към втората страна. Ако тя откаже или не отговаря, инициатор на прекратяване на договора трябва да заведе дело, за да прекрати договора в съда.

Втората разлика - е основание за едностранно отказ или едностранно прекратяване.

За да се откаже едностранно да изпълни поръчката, не се изисква никакъв повод. Основното нещо е, че такава възможност, разрешена от закона или в договора (което в този случай не се споменава). Законодателството дава възможност за едностранно прекратяване, например, да се извърши за предоставяне на услуги или доставки. За споделен строителство не се предвижда.

Но за прекратяване на договора по инициатива на една от страните му е необходимо съществено нарушение на договора от другата страна. За различните видове договори съществени нарушения могат да варират. Например, под наем - повторно забавяне на плащането на наем или влошаване на наетия имот.

Ето защо, сключване на договора (особено в голямо количество), трябва да се уверите, че договорът не може да излезе, когато е необходимо. В противен случай, той трябва ясно да се разбере, че договорът не е предмет на правилото: ". Искам да изпълнява, не не искам да се изпълни" Ако се подпише договора, тя трябва да бъде изпълнена изцяло и в срок. В противен случай - правна отговорност, и "-1" в карма.