Gordon Andrew Е.
Как да оспори договор
Договорите се сключват въз основа на произхода и прекратяването на правата. Така например, в резултат на договора за продажба на апартамент в имота на продавача правото да прекрати един апартамент, и купувачът - възниква. Има много разновидности на договори, споразумения се правят постоянни, а не рядко договора нарушени права на някого. Освен това, не винаги е нарушил правата на страните. Например, ако не е правилно да споделят продажба апартаменти могат да бъдат нарушени правата на един или повече съсобственици на апартамента. При продажба на апартамент, закупен в един брак може да бъде нарушено правото на единия от съпрузите. Налице е необходимост да оспори договора.
Предизвикателство на договора - след това се обърнат към съда с подходящ иск.
Но това е, което се нарича решението "на челото." Един опитен адвокат преди да се обърнат към съда, винаги претеглят плюсовете и минусите, ще направи оценка на перспективите за случая, с оглед на доказателствата, съдебна практика. Фактът, че една и съща цел, да оспори споразумението в съда, че е възможно по различни начини - чрез подаване на различни твърдения.
Например, в Русия, двойката решава да се регистрирате закупения имот е омъжена за някой от съпруг. И в някакъв момент, обикновено успешно преди прекратяване на брака, имотът е дарен от роднина на съпруга. В резултат на това, имотът не е предмет на разделение.
Или един от съпрузите преди брака е бил в къщата, и по време на брака на къщата е превърната в огромен замък. И когато той дойде в своя участък, още повече, ако двойката не е само един дом, се оказва, че тя се продава. И технически няма нарушение на закона - защото къщата е предбрачно имущество, което означава, лично имущество на единия съпруг.
Как да постъпите?
Точно така, обърнете се към адвокат за недвижими имоти. Адвокатът ще обмисли как да се справи със ситуацията, както и оспорване на договора за продажба на къщата в съда - само един път.
При формулирането на проблема за оспорване на договора, много зависи от вида на договора, тъй като законът, за различни споразумения, установени характеристики, включително тяхното прекратяване.
Така например, за разлика от договора за продажба, дарителя на договора за подарък може 1) да откаже да изпълни договора за дарение, и 2) да анулира дарението.
Нотариална спор договор
Въведение в руския монопол всъщност е нотариус за извършване на сделки с недвижими имоти и по-специално не са оправдани от възможността да се изправи такива споразумения и желанието на властите по такъв начин да се гарантира стабилността на пазара.
адвокат недвижими имоти, участващи в правни спорове относно недвижими имоти, да кажем, че това двуличие. Във всеки случай, съществуващата руското законодателство по никакъв начин не защитава нотариално прехвърляне на имота повече в сравнение с обикновен писмен вид.
Най-ярък и добре познат - воля. В Русия, воля, изготвени изключително нотариална форма, други форми са позволени, но може да се каже, че това е изключение от правилото. Практиката на оспорване завещания нотариус в Русия на много години и има десетки или стотици години.
Не по-малко известни - спорове за договори за наем. Договорът се сключва само в нотариална форма. С успеха на спорове.
Ето защо, когато купуват апартаменти адвокати адвокати недвижими имоти и недвижими имоти не препоръчват да си купи апартамент в историята на които има наследство или отдаване под наем. И нека от откриването на наследството премина на много години, и наема се извършва, е неспособна да отстрани изненади.
По същия начин, при сключване на договор за продажба апартаменти, като в апартамента на договор, ако са направени в нотариална форма - тези споразумения, които могат успешно да се оспорват в съда.
Признаване на договора за нищожен
Оспорването на договора в съда в повечето случаи е в размер на признаването на нула за обществена поръчка и недействителна на основанията, посочени в закона. Въпреки, че въпросното лице е понякога изгодно да изразят други изисквания. Например, за нарушения на продажба на акции на апартаментите съответното лице вместо да се изисква недействителността на договор апартамент покупка на акции и продажбата може да съди за прехвърляне на правата на купувача.
Как да оспори договор с примера за оспорване на договора за дарение или дарение предизвикателство.
Признаване дарение невалиден
Отмяна на дарение е липсата на правни последици на договора, което е невалиден трансфер дарение на собствеността не се случва и по този начин регистрацията собственост на реципиента трябва да бъде отменена.
Най-честите причини за инвалидност да даде недвижими имоти са:
На основания, посочени в параграфи 1 и 3 ще дефект, наречени страна по сделката.
Обстоятелствата са опасни и за двете страни по сделката, така че донорът е напълно в състояние човек, но поради обстоятелствата към момента на дарението, губи волеви фактор. Правната последица от тази ситуация е възможността за прилагане на разпоредбите на член 302 от Гражданския процесуален кодекс, според който имотът, който напусна притежание на собственика при липса на волята му, може да се твърди дори от добросъвестен купувач.
Разкриват наличието на такова състояние или предпоставка за такова състояние - най-вече не е възможно. Провеждане на сделката в нотариална форма е по същество спестява и не елиминира временно "мозъчна мъгла" проблема, или по-общо, загубата на волята на дарителя, на основание член 177 от Гражданския процесуален кодекс.
Промени в законодателството и отговорностите на нотариуси за провеждане на запис, да правите снимки на участниците нотариални сделки не разкрива вътрешното състояние на страните по сделката. Във връзка с добросъвестен приобретател все още има огромни рискове. И тъй като все още няма база данни за лица, страдащи от психично заболяване или търсят психиатрична помощ в сделките с недвижими имоти все още остават изключително високи рискове.
Въпреки това, самият факт, че липсата на воля на дарителя по сделката, неизбежно води до имота на иск дори добросъвестен купувач въз основа на член 302 от Гражданския процесуален кодекс.
Напротив, измамниците са подготвени за предстоящото съдебно дело се приготвя и схемата на сделката или веригата на сделките, както и да предостави необходимата доказателства самата база.
Необходимо е да се отбележи, че не разбират значението на действията му се простира до необходимото правно действие в недвижими имоти. Прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти сделката в Русия е обект на държавна регистрация. за вписване на прехвърлянето на правата на страните, трябва да се прилага лично на регистриращия орган (Rosreestr), или да му се даде пълномощно.
По този начин, не може да се разбере значението на действията му не може да бъде разбрана, а стойността на заявката за регистрация на правата и издаване на пълномощно.
Например, пред Върховния съд стигнал до етапа да оспори договора за дарение и покупко-продажба, сключени способен човек, но не може да се по време на сделките да се разбере значението на действията си и да ги управляват.
Съдът не е взел предвид и най-съдебномедицинска експертиза, според която на донора поради психично заболяване към момента на сделката, не можеше да разбере значението на действията си и да ги управляват. Същото важи и за писане на приложения за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността.
Въображаеми сделки - сделки, които са направени само за животинския вид. Такива сделки са нищожни, че е невалидна, считано от датата на извършването им.
Например, предполагаемото сделката ангажира длъжници, на които съдът търсят големи количества. Ако приемем, изземване имот в бъдеще, на длъжника-собственик на недвижими имоти "подаръци" или "продава" собствеността му попечител (роднина, роб и т.н.). От правна гледна точка, собственост става собственост на друг човек, но всъщност притежава и управлява недвижими имоти предишния собственик. Използването на бившия собственик не винаги запазва, че няма да публикува кой е истинският собственик.
Целта на сделката за покупко-продажба или дарение (прехвърляне на собственост), в имагинерната сделката действително постигната, а има само на хартия
По-сложни сделки въображаеми съпрузи, когато въображаем Целта на сделката - за скриване на активи от секцията. Да са сключили брак съпрузите крият доходите си и те придобиват собственост или открито плаща собственост и е извлякла на роднини или попечители. В този случай, на другия съпруг се неопитни не разбира истинската цел на тези действия. В случая на семейно имущество по този раздел не е обект на собственост.
Доказа съсобствеността на тази собственост е изключително трудно и само тялото на доказателства.
Транзакциите под влиянието на измами, насилие, заплахи или неблагоприятни обстоятелства (чл. 179 от Гражданския процесуален кодекс).
Водещият под влиянието на измама, насилие или заплаха от соя дарява имота в собственост на друго лице. Често такива сделки с дарения на апартаменти, къщи и други недвижими имоти се извършват между роднини и собственици на възрастните собственост. Сделки при тези обстоятелства - оспорва, това е, докато не се установи от съда, че е истинска сделка.
Сделка с нарушаването на обстоятелства от закона или друг нормативен акт при сделки с недвижими имоти - оспорвани. Те са валидни до съда не предвижда друго.
Липсата на трето лице за извършване на сделката, ако такова одобрение е установен от закона (част 1 от член 173.1 от Гражданския процесуален кодекс).
Липса на съгласие на другия съпруг за продажба на недвижими имоти се оказа значителна част от спорове за недвижими имоти в разделението на семейното имущество. Схема е била успешно използвана от измамниците. Но има нарушение на правата на сделките, съпруг и добросъвестност, дължащи се на грешки и липса на умения на участниците в сделки или сделки за регистрация.
Задължение да се получи съгласието на другия съпруг за отчуждаване (продажба, дарение) имот се определя от член 35 от Семейния кодекс. Правилото важи само за обща собственост на съпрузите.
При установяване на съда прецени, че прехвърляне на собственост от семейното имущество без съгласието на другия съпруг риска от даване признаване невалидни изключително висока.
Наличието на иска от другия съпруг, чиито права са нарушени.
Трябва да се признае, че в случай на дарение измами трябва да бъде предшествано от сделка за покупко-продажба с жертвата. В този случай, дарението трябва да се проведе не по-рано от годината, преди да направят покупка и продажба.
Фактът, че на другия съпруг има право да предяви иск за обявяване на недействителност на сделката в рамките на една година от датата, когато той е знаел или е трябвало да знае за сделката (част 3 на член 35 от Семейния кодекс).
Давностният срок за дарение инвалидност
дарение ограничение недействителност на времето зависи от основанието, на което на ищеца.
Според сделка нищожен (въображаем, престори, и т.н.), давностният срок е 3 години от датата на сделката.
Съгласно обжалваното сделката - давностният срок е 1 година.
Както бе споменато по-горе, в допълнение към общите основания за недействителност на сделки, индивидуалните договори имат свои собствени характеристики, установени в самия закон, което води до ретателите на рисковете за недвижими имоти.
За дарение е установено в закона за премахване на подарък даващия т.е. неизпълнение на договора за дарение.
Отмени дарение
За разлика от покупката и продажбата, анулиране дарение може да се случи по няколко начина, пряко установени в Гражданския процесуален кодекс.
Отказ за изпълнение на договора за дарение на недвижими имоти
За разлика от други сделки кодекс изрично установява специални правила за договора за дарение: донора може да откаже да изпълни съществуващите договори за дарение (член 577 от Гражданския процесуален кодекс.).
Отказ за изпълнение на договора за дарение на недвижими имоти се допуска, ако дарението (изпълнението на договора) на не се случва в момента на сключване на договора. Изразяващо се в отказ за извършване на дарението е възможно, ако сключеният договор ще бъде изпълнен в бъдещето: на сключването на договора, но не изпълни - собственост не се прехвърля като подарък.
Фактът, че на принципа на свободата на договаряне позволява един документ - договор за дарение и комбайна самия договор и акт за прехвърляне или при сключване на договора за дарение в същото време да подпише два документа - делото на подарък и трансфер сертификат. По този начин, едновременно с подписването на договора за дарение, може да се говори за реалното му изпълнение. Смята се, че в такива случаи, да се откаже изпълнението на договора за дарение, вече не е възможно.
По наше мнение това не е така. Дарение на имота предполага държавна регистрация на прехвърляне на право на собственост върху името на реципиента, за които донорът трябва да представи съответното заявление Rosreestr.
Ние вярваме, че неизпълнение на договора е възможно само в този момент. Водещият откаже да подаде (знак) декларация относно държавната регистрация на прехвърляне на собственост, което ще свидетелствам за провала на изпълнението на договора.
Водещият може да мотивира отказа си да изпълни поръчката, както следва:
- промяна на собствеността или семейно положение или здравословното състояние на донора се е променило, така че изпълнението на договора, при новите условия ще доведе до значително намаляване на жизнения стандарт на донора;
- дареното е извършил опит за покушение срещу него, животът на всеки от членовете на семейството му или близки роднини, или умишлено причинена телесна повреда на донора;
- реципиента донор лишен от живот.
Отказ за изпълнение на договора за дарение е направено в същата форма, както в самия договор.
Анулиране на дарение имот
Втората особеност на дарение - установяването на пряка заповед на едностранното прекратяване на договора за дарение: по силата на договор за дарение може да бъде прекратен само по съдебен ред. Това правило се прилага само за дарението на скъпи неща.
- ако надареното е извършил опит за живота на донора, живота на всеки от членовете на семейството му или близки роднини, или умишлено причинена телесна повреда на донора или живота на донора лишени. В последния случай, прилагането на съда служи на наследниците на дарителя;
- ако искането е представен на дареното лице с нещо, което представлява голям донор на стойност неимуществени, заплашва нейната безвъзвратна загуба.
Прекратяване на договора за дарение на недвижими имоти
Актът на подарък на недвижими имоти, както и всяка друга двустранна търговия - са правата и задълженията на страните. Прекратяване на договора предполага прекратяване на договорните задължения на страните и в бъдеще, като се започне от датата на прекратяване. По този начин, за прекратяване на договора за дарение е възможно недвижими имоти преди неговото изпълнение, което е, преди прехвърлянето на собствеността на дареното или на държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост върху дареното лице.
В прекратяване на досъдебното ред на договора за дарение е възможно по съгласие на страните или от съдилищата.
Въпреки това, за дарение е предвидено едностранно отказ на донора, за да изпълни поръчката.
Ще бъде интересно да прочетете това:
Свързани статии