Лятото е в разгара си. Много хора планират лято не само да вземе почивка и релакс някъде на брега на лъчистата морето, да предприеме пътуване и така нататък, но също така да се направи сделка за продажба. За съжаление, сделките за покупко-продажба не винаги са успешни за лицето, те могат да се обявяват за недействителни поради няколко причини, според Zakon.kz позовавайки krisha.kz.

Случаи, в които сделката за продажба се признават като невалиден, да се появят на пазара на недвижими имоти по-често. Има няколко причини. Тази банална непознаване на страните за последствията от своите решения, както и договор за редакционна грешка, а често и умишлени действия клеветниците. Колекции от съдебните решения се актуализира редовно с нови творби, за сухи канцеларски което някой тъжен опит: изгубени закупените апартаменти, трябваше да се върне закупената къща, мястото се оказа някой друг, и т.н. Юрист "покриви" Бакит Kasymbekov казали как да се избегнат спорен съдебен процес и защитава .. техните права.

Въпреки всички сложността и нюансите на гражданското право, там е малко повече от 10 основни точки, които трябва да знаете, купувачите и продавачите.

Въпреки това, от съдебната практика е ясно, че това не е толкова просто. Противоречия, между другото, също може да възникне по отношение на нищожност на сделката. В този случай, той ще установи легитимността на съда. Критериите за недействителност на сделки, които са основание за прекратяване на договора за продажба, са изложени в 159-та статия от Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан. Сред тях - липсата на разрешително или инвалидност от, например, ако апартаментът се продава на пълномощно, което мандат изтече.

Предвидени от разпоредбите на закона за защита на интересите на собственост на малолетни и непълнолетни лица и хора с увреждания. Транзакциите, свързани с най-новите групи от населението, често са затруднени от съдебен процес настойници. Има случаи, когато човек признава недееспособни само след като извит навън сделка в края на договора за продажба е обявен за нищожен.

Отделно от това, подчертава факта, че преди адекватен човек е бил в променено състояние, и не разбират значението на действията си. Претенции могат да поставят себе си жертва, или в случай на смърт, наследници, роднини и други заинтересовани страни.

Разкази за недвижими имоти в разгара на страстта, алкохолик, интоксикация на наркотици, уви, все още е там.

Сделки, извършени от грешка, също са признати за невалидни. Въпреки това, в този случай, съдът ще вземе предвид какъв контрол става въпрос. Ако се окаже, че невежеството е резултат от небрежност и груба небрежност или е предприемачески риск, искът може да бъде отказано.

Разбира се, незаконни дейности, извършвани под въздействието на насилие и заплахи, и така наречената възмездна сделка, когато се взема решение за крайно неблагоприятни условия, които умело се възползваха от другата страна.

В допълнение, има и въображаеми и привидни сделки. Въображаемия се прави, за да изглежда да е лъжа и измама сделка крие друг.

Как да се осигури сделка?

Най-често сделката е признат за невалиден в резултат на лицето за признаване Продавач, който не е запознат с условията на сделката (например с възрастни хора) и нарушаването на правата на всеки от наследниците. Ако има дори и най-малкото съмнение относно адекватността на участника в сделка или като продавач - човек в напреднала възраст, трябва да поиска документи за липса на психични заболявания, наркомания или алкохолизъм. Възрастните хора могат да бъдат помолени да представят удостоверение от лечебното заведение на здравословното състояние. Ако имотът е получил като наследство, трябва да се уверите, че никой от наследниците не пощади когато наследство.

Също така при сключване на договора с довереника, че е желателно да се обсъдят условията на сделката със собственика на имота да се премахне възможността за злоупотреба с представителна власт. Ако все пак се е случило на спора, е важно да се помни, че преди да поискате дело в съда, че е необходимо да уведоми противника, за намерението си да прекрати договора. Съдът ще разгледа делото, само ако има повреда (определения срок е 30 дни), ако писмото остава без отговор.

Съгласно чл 401 от Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан, договорът може да бъде прекратен от всяка от страните с съществено нарушение на втората страна, особено ако той излиза на значителни материални щети.

Давността в повечето случаи е три години от откриването на несъответствие. Изключение -. Сделки, извършени под въздействието на измами, насилие, заплахи и т.н. В този случай, искането за признаване се взимат в рамките на една година, считано от момента, в който една от страните е узнал за нарушението.

Има ли по мирен път?

Въпреки това, прекратяването на договора за продажба, а понякога се случва, без съдебен процес. Разбира се, това е възможно само ако и двете страни са съгласни с него. процес на транзакциите прекратяване в този случай е проста: нотариус договор се прави на прекратяването е открита, а след това всяка от страните си остава най - продавач за недвижими имоти, купувач на пари. Струва си да се такава процедура е 10 MCI, която е 22 690 тенге.

Абонирайте се за нашата Фейсбук страница и винаги ще бъдете в крак с последните новини

Абонирайте се за нашия канал телеграма и да получават уведомления основните новини

Абонирайте се за нашия емисия за Viber и да получават уведомления основните новини

Абонирайте се за нашата страница Odnoklassniki и да научите новината първо

Абонирайте се за нашата Фейсбук страница и да научите новината първо