признаци на незаконно строителство
Неразрешени сгради и - предмет недвижим имот, построен, без съответните документи за разрешение в нарушение на правилата за градско планиране и строителство. Каква е неоторизирано строителството, тя вече е била анализирана в статията на интернет страницата, озаглавена "Unauthorized сграда."
От тези предмети могат да бъдат идентифицирани признаци на присъствието на най-малко един от които е неразрешеното строителството
1. Неразрешено сграда построена върху земя, не, определено по законен начин за тази цел.
2. Неразрешено сграда трябва да бъде на недвижими имоти.
3. Неразрешено сграда е построена без необходимите разрешителни, предоставена от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация
4. Неразрешено сграда построена в нарушение на градоустройството, строителните норми и разпоредби.
Предмет на доказване в случаите на признаване на правата на собственост на незаконно строителство
Тук. по граждански дела, за да узакони незаконно строителство в съда подлежи на доказване:
1. Наличието на определени права върху земята (вдясно на трайно ползване, наем, ученето през целия притежаване на собственост);
2. спазването на незаконно строителство градоустройство, строителство, на околната среда, огън. санитарни и други правила и норми;
3. Липсата на нарушение на правата и законните интереси на другите (съседи, съсобственици и др.).
4. клекнало не представляват заплаха за живота и здравето на кандидатите и др.
5.
Само когато всички тези условия на доказване, съдът може да легализират неразрешеното строителството, което е, да се признае на ищеца собствеността на незаконно строителство.
Преди узаконяването на незаконно строителство, лицето му запазващ се изгради само собствеността на строителните материали, използвани от тях.
Средства за правна защита по Samostroy
Този правен режим на незаконно строителство се състои от две различни целеви начини за защита на правата на заинтересованите страни:
1. вземания от разрушаването на незаконно строителство и
2. Искането за признаване на собствеността на незаконно построена сградата.
Първото изискване може да бъде обявен за частни интереси, и в обществото, което е, или на собственика на земята или на прокурора и други държавни органи, което е право, предоставено от закона.
Участващите лица, чиито права са обременени с незаконно строителство като трета страна в случаите на незаконно строителство.
Признаване на право на собственост върху незаконно строителство от съда.
Изискванията на разрушаването, постановено от съда, ако се докаже, че има най-малко една от горепосочените признаци на незаконно строителство. регистрация на състоянието на собствеността на незаконно строителство не е задача на Съда на основанията за отказ от иск за разрушаване на сгради. Решението на съда за разрушаването на незаконно строителство, основание за прекратяване на правото на собственост.
Ограничение не се прилага за искове за разрушаването на незаконно строителство, което представлява заплаха за живота и здравето на гражданите и ако тези изисквания имат функции negotornogo иск.
Искането за признаване на собственост на неразрешено строителство могат да бъдат твърди или като оригинални, независими претенции и в насрещния.
През последните години съдилищата са започнали да се признае собствеността на незаконно строителство на придобивна давност за лице, което действа добросъвестно и открито и непрекъснато притежавал незаконно строителство в продължение на 15 години, но при условие, че изграждането на опазване не създава заплаха за човешкия живот и здраве.
собствеността на незаконно строителство може да бъде намерена от съд само за лицето, което законно притежание на на парцела (за използване, отдаване под наем, собственост).
Ако предприемачът не е законният собственик на земята, е необходимо, че преди това е било предоставено на него собственик на сайта. В допълнение, е необходимо да се приземи на предназначението й е била предназначена за изграждането на такива сгради.
В случаите, когато незаконно строителство е станало на земята, който е подходящ за целта не са предназначени за изграждането на тези сгради и няма решение за промяна предназначението на земя общинска власт, не може да приеме собствеността на незаконно строителство, както е решението на съда, би било в противоречие чл. 8 от RF на LC.
Някои нарушения на реда за получаване на разрешение за строеж по себе си не представлява основание за отказ за признаване на собствеността на незаконно строителство. Въпреки това, практиката на съдилищата по тези въпроси, е нееднозначен. В повечето случаи, съдилища са признали правото на собственост на незаконно строителство, само при условие, че възложителят, преди структурата на еректирал взел мерки за регистрация на разрешение за строеж.
На искания за признаване на собствеността на незаконно строителство на възложителя, на законния собственик на земята от страна на ответника са органите на очакваното правителство, на чиято територия сайта. Ако предприемачът не е законен собственик на парцела за изграждане на структурата са получени необходимите разрешения правилно съдени от възложителя трябва да действа, и собственик на земя на ищците.
Условията, при които съдът може да се легализира samozastroy
По този начин, признаването на собствеността на незаконно строителство на законен собственик на земята е възможно с редица условия:
1. Наличието на разработчик на правата върху земята;
2. собствеността на незаконно строителство може да бъде признато и наследници на земята, ако са изпълнени условията, предвидени в чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс.
3. Собственикът на земята има право да поиска в съда за признаване на собствеността си на незаконно строителство, ако тя е построена върху парцел с площ от лицето му, а другата за строежа са издадени разрешителни и на ответника по делото в полза на предприемача.
Макар и да признава правото на собственост за изграждане на pravoobladelem земя, разработчикът, от своя страна, може да изиска възстановяване на разходите си, направени за изграждане.
Ние стигаме до извода, че - човек, който умишлено се изгради собственост на чужд терен не се заемем с нея собствеността и лишен от възможността да узакони строежа заедно. В същото време собственикът на земята може да се признае правото на собственост върху etotsamostroy, компенсирайки разходите си за предприемача.
P. 1 супена лъжица. 222 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че незаконно строителство е признат всеки недвижим имот, сграда, съоръжение или жилищна сграда, построена върху земя, не за такава цел или без необходимите разрешителни, както и съществено нарушение на изграждане и правила и регламенти града.
Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива собственост върху него, поради което не може напълно да се разпорежда с тях - да се даде, продава, под наем, или да извършва други сделки (член 222, параграф 2 от Гражданския кодекс ..).
В п. 3 супени лъжици. 222 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че незаконно строителство подлежи на събаряне. vozvedshego или от лицето му, било чрез своите съоръжения. Този параграф не се прилага за случаите, посочени в ал. 3 на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, а именно собствеността на незаконно строителство, могат да бъдат признати от съда. Това право може да бъде призната само в случаите, определени със закон и в съответствие с установената процедура. Предпоставка за придобиване на тези права по съдебен е регистрацията на собствеността върху правата на земята, върху която е направил неразрешен строителството. В допълнение, правото на собственост се придобива само в тези сгради, които не нарушават правата и законните интереси на други лица, и не представляват заплаха за живота и здравето на гражданите.
Към днешна дата, има два начина за узаконяване на незаконно строителство: съдебни и административни.
Съдебна процедура за узаконяване на сградите се основава на принципа на под-клауза. 3, п. 1 супена лъжица. 8 от Гражданския процесуален кодекс, според който едно от основанията за възникване на граждански права и задължения е решение. Издание на Закона № 93-ФЗ по параграф 3 на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс предвижда придобиването на правото на собственост на клекнало за лице, което има право на собственост или право на наследствена притежание или постоянно право на ползване на земята. Съответно, ако съдилищата доказват, че възложителят има право да кацне, и издигната сградата не създава заплаха за здравето и живота на гражданите, и не нарушава правата и интересите на трети лица, съдебното решение ще бъде взето в полза на заявителя.
Административна процедура на узаконяване на незаконно строителство се прилага само за строителни обекти и жилищни сгради, които не изискват разрешението за строеж, както и обекти на градинарство и крайградски ферми.
Регистрация на правата на собственост на незаконно строителство се извършва в съответствие с чл. 25.3 от Федералния закон на 21.07.97 номер 122-FZ, Федерална служба за регистрация. В основата на регистрация, са:
1. Документите, на земята, със статут на заглавие:
извлечение от счетоводните книги на домакинството;
доказателство за собственост.
2. Актът на орган за сайта.
3. кадастралния план на земята.
5. Декларация относно обекта на недвижимо имущество (градинарство и селски имот, гаражи).
Изхождайки от горното, собствеността на незаконно строителство зависи от наличието на права върху земята.
С влизането в сила на Федералния закон № 93-ФЗ "дача амнистия" е станал за много периода на появата на "порочен кръг", който трябва да се легитимира неоторизиран строителството не е възможно, докато земята не е собственост на и собствеността на земята не може да се получи, докато легализиран неоторизиран строителството.
Няколко "по-малко кръв" собственици неоформени цена на земята, върху която има най-малко една конструкция с регистрацията на правата на собственост. Тази ситуация е уредена в чл. 36 Land кодекс, според която е възможно да се издават собствеността на земята, а след това да се легализира samostroy.
Прилагане на правилата на чл. 222 CC RF № модифициран FZ-93 FZ доста противоречиви. Определени закон не дава обяснение, тъй като, когато трябва да се прилагат промените. Така, от началото на прилагането на нови стандарти чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, по преценка на съдиите. Съд практиката показва, че някои от съдиите прилагат новите правила само за сградите, построени след влизането в сила на закона, а други го прилагат навсякъде.
Опростената форма на узаконяване на сгради улесни значително процеса на регистрация на собствеността върху недвижими имоти за реконструкция и изграждане на които не се изисква разрешение, недвижими имоти, създадена на домашните градини и обекти на индивидуално жилищно строителство разположен или създадени в райони, определени за тази цел.
Нюансите на законите и поставят хората пред избор - да узакони земята и сградите, които са получили пълното право да се разпорежда с тях, или да го оставите на мястото си. Много от тях са готови да издадат собственост, сложността на процедурата, просто спира. Има решение - адвокат на жилищата работи. Компетентен експерт, който знае всички тънкостите на сграда и граждански закони и ще помогне при организирането на всичко по най-добрия начин и за кратко време.
Адвокатска кантора "Volguzov" (кадастрален пълен Bureau цикъл) може да ви помогне, за да легализира неоторизиран изграждането или реконструкцията, нашият профил: въвеждане в експлоатация в Крим всички видове сгради: домове, бизнес имоти, къщи и жилищна собственост, стопански постройки и стопански постройки, вили и земя , апартаменти и стаи, реконструкция, преустройство и т.н. Можете да зададете въпрос онлайн и да получите правна консултация онлайн. Ние работим по целия Крим. Ние имаме най-честни цени и кратките срокове за регистрация на собственост. С нашата бърз и сигурен!
Крим, Ялта, ул. Москва, Дзержински 47/2
Въвеждане в експлоатация, легализация samostroev на южния бряг на Крим на (C Daily място)
Работата по град: Ялта, Алупка, Simeiz Гаспра, Ливадия, Oreanda, Bergovoe, Форос, Гурзуф, Ай-Данил, Никита, Massandra, Alushta Малък Lighthouse, Partenit, Севастопол, Инкерман, Симферопол, Бахчисарай, Евпатория, Саки, Черен ,
Свързани статии