Ако един апартамент често се закупува в даден момент, докато не се натрупа достатъчно пари за по-солидна инвестиция, къщата - това е, като правило, покупката на живота си.
В същото време покупката на селска къща - е да прахосвам си парите: качеството е почти невъзможно да се оцени. Какво да се направи в тази ситуация купувач? Как да изберем една къща, която не се нуждае от десетки или дори стотици хиляди долара, за да го доведе до ума? Всички строителни неприятен, защото закупуването на готовия вилата, според експерти, изглежда опция, спестявайки време и усилия.
Клопки. "Купили, карах и да живее, без да се притеснява" - това очаква повечето клиенти, които купуват първата къща в моя живот. На практика мечтите си почти никога не се сбъдват. Къща "до ключ", купен за 500 хил. Долара, това не гарантира лесен живот.
"Още в първото прекъсване зимата мощност, а след него и газов котел. "Нощ на тероризма" на свещи в тъмна града, при температура от "зад борда" минус 30 - помни за цял живот. На сутринта - закупуването на резервно генератор работи на бензин. Скоро бях на пот: той се обърна, за да бъдат замърсени повече строители. "
". През пролетта на вода в мазето имаше (лошо направено хидроизолация), и се оказа, че е необходимо да се променям и вентилационна система, "- казва един от собствениците на жилища. От друга област на къщата повече от хиляда "квадрати" се стичаха по средата на зимата: студа дори не е запазен намерени две мощен котел поканените експерти, че изграждането на малко бъг: при полагане на покрива постави на грешната страна пароизолация материал. В резултат на изолация се пропива и става безполезно, гнило греди, имаше гъбички. " Сега, собствениците трябва да преработят покриване на покрив от мед. Цена въпрос - 300 хиляди долара ..
"Професионализъм" и "скромност". Това не е сценарий за филм-катастрофа, и типичните историите на хората, които са закупили готови къщи. И на заболяването, което се нарича "лошото качество на строителството," всички сме равни - и фантазия имения, градски къщи и евтини. Купувачите възприемат проблема с натрупания вече философски: "Къща" до ключ "трябва да доведе до съзнанието на няколко години, и това е добре." Защо къщи се строят днес изискват дълъг и скъп за отстраняване на грешки?
Качеството никога не е била силна черта на местните производители. Наскоро, проблемът започна да си играе с нови цветове. "Да, лошо качество на строителство. Какво искаш, ако не и професионалисти? - призна разработчици. - Изграждане професионална гимназия бяха затворени в началото на 90-те. Работа "майстори", които не разбират ", какво е добро и какво е лошо." Работа за пари за принципа "моето Всички знаем как да го направя."
Липсата на професионализъм и неспазване на технологията често придружени от обикновените кражби ръководители и строители. "Save" от класа на бетон, изолация, тухли и всичко останало. Вграденият съоръжението да се провери и да се изчисли колко са били изразходвани или че материалът е трудно.
"Save" и самите разработчици. "Масата на разработчиците да увеличат печалбите си за сметка на качеството. Можете да запишете някъде - на материали, труд, срокове. И в същото време да се хваля красива фасада. Съдбата на къщата след продажбата, като правило, разработчиците не се интересуват ", - каза един от участниците на пазара.
Възможности за кражба и "икономика" ще бъде много по-малко, ако ние построен типичен тек вили, където качеството е до голяма степен определят първоначално, но често се случва, че всеки дом - самостоятелна творческа индивидуални строители.
Различното качество. В качеството на къща населени места често не зависи от строителя и конкретната надзирател, "ходи" от къща на къща. Набор от системата за инженеринг на клиента по-добре да се промени преди началото на операцията в дома си.
Най-тъжното нещо е, че купувачът придобива обекта, който знае много малко. В действителност, нещо слепешката. Експерти твърдят, че реално качеството на крайния вилата невероятно трудно да се определи. Какви материали са използвани? Дали уважаван технология? Качествено ли да има комуникация окабеляване? Всичко може да се потвърди само, когато къщата е построена. Но след като тя е построена, а стените са измазани, е много трудно - няма да се отвори в стената.
Каним експерт. Услуги на строителните експерт не е толкова скъпо. След два часа от дома инспекция и изследване на специалиста по чертежи ще покаже много интересни неща за дома и намира недостатъците, които са един мирянин, това, което е на купувача, аз никога няма да са забелязали. За изготвянето на писмен доклад обикновено е необходимо да се обърне на 100 - 200 долара. За разглеждане по-задълбочено, можете да се обадите на екип от експерти - тя ще бъде на стойност около $ 5 на квадратен метър къщичка. Експертите ще пристигнат въоръжени влагомери, както и недрестуктивни тестващи устройства, които позволяват с помощта на акустични и електромагнитни вълни, измерени или маркират бетон напрежение в арматурата. Ако е необходимо, експертите ще се възползват от "разрушителни" методи: копаят основите да се гарантира, хидроизолация.
Все пак, това не е панацея. Експертите имат много да се открият, но признават, че те не са магьосници, "Когато фасадата и вътрешните стени са измазани или покрити с дъга, много неща са невъзможни за да се провери, без да отваряте стени и покрива. Нуждаем се контролира по време на строителството. "
Десет правила за правилната покупка. При закупуване на вила купувач обикновено плаща фокусът върху местоположение и дизайн, графичен дизайн и оформление на къщата. Докато основните "мини" заровени в строителната индустрия. Какво правите за лицето, което купува къща без участието на експерти? Какво да търсите, за да направи поне някои впечатления от качеството на строителството? За тези, които останаха с вилата "един на един", ние предлагаме кратък урок.
1. "Слез в мазето, да се изкачим на тавана, отидете в котелното помещение." Това е най-проблемна област дома. Водата в мазето - бедствие сто модерни вили. Причината не е добре направено хидроизолация. Отивате в мазето, вие трябва да разберете дали има вода има и как се намокри стените. Обърнете особено внимание "трябва да изглежда в ъглите. Екскурзия до тавана, понякога може да забележите, че основните недостатъци на покрива: тя може да изтече банална. Къщата често изглежда като бонбони, но често не достига до котелното "красота". Това е мястото, където можете да видите къщата, без разкрасяване.
2. "Поставете отметка в квадратчето". Най-малко прозорците трябва да се отвори и затвори. Един от критериите за правилното свиване дома може да бъде свободно отваряне на прозорци и врати. Често STEKLOPACK-ING камерата се намокри, тя също може да забележите, че внимателното око.
3. "Виж -" плосък крива ". Стройна строителство и гладкост на повърхностите - един от основните критерии за проверка на къщата. За строител е най-лесният начин да се скрие краищата във вода - мазилка всички недостатъци. С помощта на прост инструмент (нивелир), можете да видите точно дали издигнат стени и положи паркет.
4. "Използване на уреда за измерване на влага." По време на разглеждането на дървена къща, на първо място е си струва да пробвате, като сушени дървото. Измерете съдържанието на влага в дърво с помощта на ареометър: ламиниран фурнир дървен материал за него, не трябва да надвишава 14 - 16% за конвенционален дървен материал или трупи - не повече от 16 - 22%. дървесен цвят трябва да е единна. Петна и черно може да се каже, че в дома не се третира с антисептични средства или специални структури.
5. "Тестовете на всички системи." Отивате в къщата, да зададете да се включат всички електричество, отопление, вода и така нататък. След известно време, можете да се докоснете на батерията и да видим дали "идва" гореща вода навсякъде. Тя трябва да бъде в максимална степен да се опита всичко. Всеки отказ от страна на включването на някои от системите трябва да бъдат предупредени.
6. "Ние настояваме, че документацията на проекта за къщата и цялата документация на инженерни системи." Изглежда, че е лесно, но в много от случаите предприемачът не може да го осигури. Да се изисква всички необходими документи - договори с фирми, които са установени инженерни системи, както и сертификати, инструкции за употреба и гаранционна карта. Вие трябва да получите всички схеми и комуникации време водка - ток, вода, газ и топлина. Странното е, че дори и в скъпи вили разработчик може да не знае къде се проведе кабелите и тръбите. Невежеството на това може значително да усложни елиминирането на възможни повреди в бъдеще: в търсенето трябва да се извършва лесно напукани половината къща. В допълнение, това е важно, за да получите технически условия за свързване на комуникациите. Ако тези документи не са, то след известно време може да откриете, че връзката към опорна мрежа е незаконно, а след това можете да го изключите.
7. ", за да си купи къща в началото на пролетта." Повечето дефекти да излязат само през зимата. В студено време, което наистина може да се провери и отоплителната система. А пролетта размразяване - голям тест за покривни и хидроизолационни системи в страната.
8. "Ние говорим с нашите съседи." "След закупуване на вилата, което научих от съседи, че къщата е била първоначално построена за продажба. И оставили изолация, тухли и всичко друго, те са почти продадени коли. Това покрив сложи употребяван шисти. Аз трябваше да ремонтирам почти всичко: стени, подове, прозорци и покрив. За две години сме инвестирали толкова много пари вече, изглежда по-лесно и по-евтино да си построи къща от нулата "- казва един от купувачите.
Point дефекти или липсата на каквито и да било документи - повод за размисъл, дали толкова добра къща, както и като аргумент за намаляване на цените на договаряне със строителя.
Купи недовършени. Понякога има смисъл да си купите една недовършена къща.
Понякога има смисъл да си купите една недовършена къща. Икономиите ще бъдат използвани за финалната
Икономиите просто отидете до крайното покритие. В допълнение, можете да бъдете сигурни, че в интериора няма да скрие всички недостатъци.
При закупуване на недовършени внимателно прочетете проекта у дома и, разбира се, със състоянието на обекта. Ако, например, тухлена кутия някъде е успял да се справи тухлите се рушат, а след това продължи нашата проверка, няма смисъл.
Въпреки това, възможността за "недовършен" е приемливо само за тези, които имат свободни пари и място, където да живеят толкова дълго, тъй като строителството не е завършено.
план собственост Home, както и други важни документи.
Уверете се, че всички съществуващи сгради на сайта са включени в плана за клиентите. В противен случай, не се изненадвайте, ако след сключването на сделката, продавачът ще разглобявате тухла по тухла "непозволено" гараж. Опитайте се да отида в договора за продажба са изброени най-пълната информация за имота (включително и тези, които определят местоположението на собственост върху терена).
4 спални, Фийлд, ul.Ogienka 1 / 9k. 100кв. М, подобрения в дизайна, MPO, локално парно, самостоятелен вход, изолация, подово отопление, мазе 50м2, крадец аларма. 55000u.e.Torg!
55000.00 USD
Прочетете повече.
SALE 62 акра земя, идеални за изграждане на многоетажен сграда, развлечения и търговски комплекс, с отлична транспортна обмен, в близост до асфалтов път, всички комуникации, в близост до детски градини, училища, магазини
300000.00 USD
Прочетете повече.
Къщата изграждане на 150 m2 ремонт. До ключ! Отличен транспорт обмен, всички комуникации, каменна ограда, ландшафтен дизайн! Наддаване!
95000.00 USD
Прочетете повече.
Къща 3 ет. 300м2 обитаема - 160, всички комуникации, 5 спални, камина, трапезария, кухня, домакинство. помещения, 3 / г, тавански етаж, басейн, беседка с барбекю, озеленен двор, договаряне
80000.00 USD
Прочетете повече.
5 / 10k, 51/36/10 ремонт, ремоделиране, ламиниран паркет, климатик, интернет, кабелна телевизия. Кухня с уреди и система за пречистване на вода. Гардероб, вграден шкаф за книги. Килерче (на пода) за сушене на дрехи. Броячи.
34000.00 USD
Прочетете повече.
215000.00 USD
Прочетете повече.
Torgіvelno-ozdorovchy център 1073,2m2.Okremo постоянна dvopoverhova budіvlya Scho skladaetsya на магазина prodovolchih че neprodovolchih tovarіv.Kafe.Apteki.Perukarnі.Primіschen fіfіzkulturno-ozdorovchogo priznachennya че dozvіllya (fіtnes център).
385000.00 USD
Прочетете повече.
3 стаен апартамент в нова сграда ul.I.Slety (брада) 2 / съответно 12 седемдесет m2, отопление, ремонт, мебели, уреди, MPO, прозорци, шкафове купе, а в няколко зони с подово отопление с термостат. Една добра сделка! РЕМОНТ направите за себе си.
58500.00 USD
Прочетете повече.
34300.00 USD
Прочетете повече.
Bohun AVE. 7 / 10k. проект за ремонт, локално парно, декоративни мазилки, високо качество на ВиК, всички нови мебели, настилки - теракот и ламинат гланц, апартаментът е много топъл (80 см стени в къщата), климатик, изглед към реката!
70000.00 USD
Прочетете повече.
Магазин 57 квадратен метър, при продълж. група от продукти, фасадата, ремонт, отлично състояние, Loop място, в непосредствена близост спирка, училища. 75 000U.E.Torg!
75000.00 USD
Прочетете повече.
Свързани статии