Днес ситуацията на пазара на ипотека в Русия е много напрегната - банките достатъчно тежки боеве за нови клиенти. Като се има предвид, че потенциалната аудитория на пазара е достатъчно тесен, а след това, рано или късно, има ситуация, когато един човек, който взе ипотека има желание да променя програмата ипотека - една банка предлага много по-комфортна среда.
Как мога да променя банката безопасно, бързо и с минимални загуби за себе си? Колко е нужно време и усилия от страна на средния потребител на ипотечен кредит?
Нека започнем с факта, че най-лесният начин, който позволява да се промени в банката, когато ипотеката е да се рефинансират с друга банка. Това означава, че по някакъв друг банка в размер предприемат, за да затворите този заем, той е погасен и е нов заем - по-благоприятни условия. В действителност, това е възможно в един от трите варианта на развитие на ситуацията, когато от "новия" банката ще получите предложение за намаляване на лихвения процент (който може да е интересно на клиента и да го накара да отиде на другия бряг, се счита за 2-3%, рядко повече), и, в този случай, може да намали плащането на анюитет. В друг случай, банката предлага да се увеличи срока на кредита или сумата остава същата, или може би дори малко зрял, но намалява месечната тежест на раменете си, принуден да се върне сумата от "като по часовник". Третият вариант - е да се намали валутния риск, когато банката ви предлага да се променят валутата на вашата ипотека. Сравнително рядко опция, но присъства на руския пазар.
Те са професионалисти. Сега за минусите на промяната на ипотека. Те произтичат от манталитета на руския финансов пазар. На него са много малко наистина ориентирани към потребителите на банкови предложения в този сегмент, лесен за използване за себе си и вашата ситуация. Например, по време, когато се организира ипотека върху имота, не минава държавна регистрация като такива, банки приятелски изискват допълнителни гаранции под формата на обезпечение, гарантира трета страна за цялата сума на ипотеката и т.н. Ясно е, че за да се отговори на тези изисквания, не може всеки случай на искане на ипотечното кредитиране. Наред с другите неща, да се рефинансира - достатъчно не е евтино забавление за малки разходи, които са в състояние да направят дори операцията нерентабилни.
И все пак е важно да се помни, че ипотечното рефинансиране е значително по-сложно, отколкото само на ипотеки. Този път, това е много търпение и дори повече документи. Той е средно от следните книжа:
- позоваване на "първия" на банката за липса на дълг за ипотечен кредит
- договор за заем с графика за плащане
- забележите, че "първият" на банката, че той възнамерява да изплати рефинансира кредита.
Сега за "логически оправдано" ограничения от банки. Кредитните институции не са много любители на променливите клиенти, които отиват в друга банка, а не толкова склонни да се позволи рефинансиране на заемите си. Така че, ако в договора за рефинансиране е състоянието на съгласието на "първия" на банката да изплати ипотеката по този начин - тя може да се превърне в сериозен проблем. Освен това, има ограничения по отношение на срока на кредита, размера - както минималните и максималните от размера на просрочените задължения, ако има такива, и дори във формуляра за заем.
Ако сте доволни от всичко това, след това продължете с вашата кандидатура ще бъде следното, по реда на тяхното стриктно приоритети:
- Ние служим на заявлението с описанието на кредитополучателя и кредита в "втори" банката да вземе решение относно възможността за рефинансиране на ипотечен кредит.
- Банка отнема решение по принцип "да кредитират / се откаже" на кредитополучателя в определеното приложение.
- предлагат документи, които са необходими за банката, и той решава да заложи - или по-скоро, независимо дали той е подходящ, че имате (ако имате нещо да обещае) под гаранция.
- определяне на условията на вниманието на "първия" на състоянието на банката, както и сроковете за изплащане на рефинансирани ипотеки.
- ние предлагаме в "новите" банкови отчети за погасяване заем в "старите", с необходимата маркировка върху него на банка кредитор, че приема изявлението.
- да определи конкретните дати на сделката по ипотеката (важно е да бъде наясно с определянето на този етап от датата на плащане!) И се основава на датата на дълга.
- издаване на кредита и прехвърлянето на средства - както кредити и, може би, собствените средства на кредитополучателя към първичното заемодателя.
- подаване на документи за къса / последната сделка за държавна регистрация.
Сега, приблизителната стойност на процедурата, описана по-горе. Те са сравнително малки, но те също трябва да бъдат взети под внимание. Така че, такси по заеми - от 0% до 2% от размера на кредита; Оценка на обезпечението - около 5000 рубли; прехвърляне на средства между двете банки - около 500 рубли; отстраняване на тежести върху недвижим имот в "първия" на банките - от 1500 рубли и повече; държавна регистрация на договора ипотека на "новия" банка - до 1 хиляди рубли; застрахователен риск - около 1% от оставащата сума.
Свързани статии