На въпроса: "Как да се продаде една стая в общински апартамент?" - най-логичният отговор: "Това е доста трудно." И това е трудно да се спори. При продажбата на помещението, в комунално жилище има редица нюанси, които трябва да бъдат взети под внимание.
В стаята могат да се продават само приватизирани, до който имате право на собственост. Има някои разлики между правото на собственост на дялове в общата.
Така собственикът на апартамента, собственост и жизнено пространство и общите части на сградата, както и собственикът на помещението, в комунално жилище дял в собствеността на общите места. Този дял е пропорционален на дела, собственост на собственика на жилището.
Поради това, продажбата на помещението, в комунално жилище трябва да се ръководи от чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс. Тя осигурява предпочтително право да закупи останалите участници в дялова собственост, което означава, че вашите съседи - собствениците на другите стаи имат предпочтително право на стаята си. Ето защо, преди сключването на сделката с чуждестранен купувач, съобщава съседи на собствениците за вашето намерение, цена и други условия за продажба от нотариус или с препоръчана поща. Редактиране на информация при изготвянето на договора за продажба и в бъдеще е невъзможно. Съседите на вашия общински апартамент имат право да купуват стаята си, само по цената, за която се продава. Това означава, че в допълнение към ползите да купуват от вас стая, собствениците на другите стаи не разполагат с други прерогативи.
Предпочтително право на закупуване е валиден само когато делът се продава неупълномощено лице. При продажбата на дял на някой от съсобствениците, другите съсобственици имат право на предпочтително придобиване на отчуждени акция. Ако повече от съсобствениците желаят да упражнят правото на закупуване, изборът на които един от тях, за да продаде своя дял, притежаван от продавача.
Е, как да продаде една стая в общински апартамент?
С цел да се продаде една стая в общински апартамент е необходимо да се получи съгласието на собствениците на другите стаи, но ако един от собствениците е непълнолетен -soglasie настойничество власти.
За да направите това, продавачът е длъжен в писмен вид (за предпочитане от нотариус), за да уведоми за това другите собственици на стаи в общински апартамент, за намерението си да продаде на стаята на трето лице с цената и другите условия, при които той ще го продаде. В този случай, съседите имат един месец от датата на уведомлението да е, за да изразят желанието си да блокира предварително преференциални права за придобиване на непродаваема komnaty.Cherez месец, ако вашият апартамент наематели не са изразили желание да си купите една стая, имате пълното право да го продаде на никого.
Това се случва, че съседът не иска да подпише съобщението за получаване на хартия от неговата нотариус. В този случай, можете да поканите свидетели, които ще потвърдят, а след това един съсед неполучаване на писмо. По-добре е, ако свидетелите са представители на RG.
Продавачът може да прилага по отношение на съседите искат писмен отказ от закупуване на помещението. В този случай, подобен отказ се издава или орган, който осъществява държавна регистрация на права върху недвижим имот, или надлежно заверена от нотариус. В този случай, продавачът може да не се съобразят с необходимата месец.
Въпреки това, ако продавачът в залата за продажба в нарушение на предпочтително изкупуване прав, всеки друг собственик има право в срок от три месеца, за да поиска в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача. По този начин, на съседа в общински апартамент може да бъде купувач на стаята, в съда, дори ако стаята вече има един потенциален купувач.
И трябва да се разглежда още едно нещо, когато купувате приватизирани стаи. Винаги ги купуват на пълната цена. В противен случай, можете да получите в беда. Днес, на съседа няма нищо против, че стаята се продава на трето лице, а утре той ще промени мнението си и се обърнат към съда, и съдиите, водени от Гражданския кодекс на преференциално право съсед покупка, а не бюрократична кръгъл за изравняване на това право, да решат, че стаята се продават в нарушение на закона и прекратено сделка. Купувачът ще бъде изваден. Това ще се случи, тъй като, ако последният нито устои. Но ако купувачът ще получите пълно възстановяване на сумата, която е платена, или този, който в dogovore- на този въпрос е в списъка.
За сделката за покупко-продажба ще ви трябва:
- паспорт на всички участници в сделката;
- сертификат за освобождаване;
- документ относно условията за продажба и цената на стаята изпратена с препоръчано писмо до всички собственици на другите стаи;
- договор - продажбата;
- екстракт от ОТИ (обяснението, кадастрален план);
- акт на получаващия - предаване;
- заглавие документи за стаята;
- нотариален разрешение да продаде останалите собственици стая
Трябва да кажа няколко думи за приватизирани стаята. В края на краищата, те са собственост на града, и не можете да го продаде, защото - търговски сделки с не-приватизирания жилищен са забранени от закона. Non-приватизирани стая само промяна.
Свързани статии