Според Гражданския кодекс (член 250) в случай на продажба на участия в недвижими имоти или стая в общински апартамент в квартала си има право на предпочтително изкупуване. Това означава, че на първо място трябва да се предложи да ги купуват.
Държавата показва, че това е естествено броят на общински жилища трябва да се намали. Но засега това не е много. И на първо място поради факта, че едно споразумение със съседите обикновено не е възможно. По някаква причина те искат да купят много по-евтино.
И така, какво трябва да направите, за да продават моята стая на трети човек (не на съседите)? Да приемем, че вече сте го намерили, той те е поставил аванс и е готов да чака.
- Вече е бил определен с цената на стаята и условията за продажба, трябва официално (за предпочитане чрез нотариус) предложение за покупка на своите съседи.
- Нотариусът уведомява съседите за вашата оферта и записва техните отговори. Понякога (рядко), че съседи са готови да дойдат в нотариуса и да напишете отказ за закупуване. Но често се налага да се изчака един месец. И един месец след получаване на известие за продажба. Какво е много трудно - на съседите поставят спици в колелото и всевъзможни начини да избегнат получаването му.
На Съвета. Ако сте купили една стая като инвестиция, опитайте се да се подобрят отношенията с всички свои съседи. Препродажба ще го направи по-късно.
- След един месец от получаването на всички съседи предложението за закупуване на помещението, нотариусът, обобщава. Ако никой от тях не изрази желание да купи една стая на вашите думи, може да го продаде на купувача.
На Съвета. За да изпратите оферта за закупуване съседите на стаята избират един и същ нотариус, който ще се проведе през сделката за покупко-продажба. Така че можете да се избегнат допълнителни разходи и допълнителни ненужни действия.
Да предположим, че със своите съседи в общински безнадеждно повреден връзката, така че лесно да се продават в стаята не се получи. Освен това, те силно се отклоняват от датата на получаване на известието за продажба. Каква е следващата стъпка - в задънена улица?
Не съвсем. В този случай, той влиза в сила на план Б. Това отдавна се използва на пазара, в резултат на активните съседи злоупотребяват тяхното право на предпочтително изкупуване. Мисля, че в светлината на зле замислена законодателни промени, тази опция ще се използва все по-бедни продавачи.
Веднага ви предупреждавам - не е законен вариант. А именно продажба чрез дарения.
Как да го направя в блога си, че няма да пиша, какво да произвеждат "документира кривите". И аз предлагам да се възползвате от моите съвети, посочена в първата версия - с добри отношения със съседите такива проблеми няма да има.
Искате ли още по-интересна информация - абонирате сега за моя бюлетин "Как правилно и без риск да си купи апартамент"
Свързани статии