Деца под 18-годишна възраст е забранено много - с кола, да теглят заеми, ще нощни клубове, но като възрастни, младежи могат да бъдат пълноправни собственици на имота, който трябва да се има предвид при всеки манипулация на жилищната площ.
Правото на собственост
Според закона, малолетно дете, като всеки възрастен може да бъде пълноправен собственик на имота, казва заместник-управляващ директор по правните въпроси, "Miel - Недвижими имоти Офиси мрежа" Ирина Shugurova. Законът не ограничава покупка или дарение на имуществото на детето, жизнено пространство. Искате ли да се даде тийнейджър апартамент, наследени от баба, моля те.
Децата могат да станат собственици на недвижими имоти по друг начин: законът задължава да се включат сред собствениците на приватизирани апартаменти всички непълнолетни лица, регистрирани в нея по време на приватизацията.
Но за да се освободи от своите непълнолетни, собственост не е позволено да, поради непълнота правоспособност и малки преживявания. Деца на възраст между 14 и 18 години правят сделка с недвижим имот само с писменото съгласие на техните законни представители - родители, осиновители или настойници. И малките деца, които не са достигнали 14-годишна възраст, и не се допускат до участие в сделки. На тяхно име, всяка манипулация на корпуса направят родителите (осиновителите родители или настойници).
Но в действителност, а в друг случай, произвола на родителите е ограничена от закона. Според местното законодателство, към днешна дата, всяка сделка с непълнолетен имущество задължително се извършва само с предварителното съгласие на органите на настойничество.
При продажба на апартамента трябва да се получи на детето:
- писмено съгласие за сделката от законните представители на непълнолетно лице - родителите, осиновителите или настойниците. В този случай, договорът за продажба ще бъде валиден също и в случай на одобрение от родителите, осиновителите или настойници са получени в писмен вид, дори и след като сделката;
- предварително разрешение от властите за попечителството върху даване на съгласие настойник, родителите се ангажират непълнолетен продажба.
Какво се върне?
Но преди да започнете да събират документи, е необходимо първо да се анализират предложената сделка и последващото преместване, адвокатска кантора съветва "Академик" фирма "Инком-недвижими имоти" Наталия Киселева. Въпросът е, че вместо да продава апартамента, децата имат нужда да закупи имота, не по-малко площ, отколкото са притежавали преди сделката.
За да придобие апартамент има специални изисквания. Делът на детето в нови жилища - с площ и стойност - не трябва да бъде по-малко от апартамента на продажба. Например, ако двустаен апартамент с площ от 50 квадратни метра и разходи за оценка на ОТИ 1 милион рубли, детето в имота е точно половината, закупените от него апартаменти трябва да принадлежат към него не по-малко от 25 квадратни метра на стойност 500 хиляди рубли. Ако вместо "копейка парче" купува апартамент с една спалня, делът на детето в него, съответно, ще бъде почти една част от него.
Местоположение на апартамента се взема предвид също. Отрицателно попечителството може да бъде взето до вариант, когато вместо на един апартамент в Москва, едно дете е купил във всекидневната. За подобен ход би трябвало да са добри причини.
Също така, непълнолетен, в резултат на сделката не може да остане без подслон. Ето защо, ако се продават къща с не планира да си купи нова, дете във всеки случай трябва да се получат съответните дялове в друг апартамент, например, принадлежи на родителите.
Ако цената на продадените и закупените апартаменти има малка разлика, попечителството може да разреши сделката, но само със задължението за прехвърляне на разликата в банковата сметка на младия собственик. Сметка, ще бъдат блокирани, докато то расте.
Също така трябва да се помни, че за закупуване на апартамент от непълнолетно лице не може да бъде майка на родители, настойници, съпрузи (настойник), както и техните близки роднини.
Когато има някакво съмнение, че правата на детето, в резултат на сделката няма да бъдат неблагоприятно засегнати, трябва да се свържете с органа по настойничество, когато собственикът на непълнолетно регистрация за предварителни консултации, експертни съвети "Инком-недвижими имоти."
съберат документи
След одобрението на сделката, можете да започнете да събирате пакет от документи. В опеката трябва да бъдат подадени:
Всички документи са налични в оригинал и фотокопия. Започнете събирането на документи, по-добре по-рано, тъй като някои от помощ готви за един ден, препоръчва Kiselyov. Продавач придобил апартамент също трябва да бъдат предупредени, че е събрал необходимите документи своевременно.
Предварително одобрение за сделката е решението (ред) на местната власт, на мястото на пребиваване на непълнолетния. Резолюция обикновено дава на ръководителя на общината, т.е. префекта, каза Shugurova.
Бъдете готови за това, че опеката ще определи срока на представените документи, включително и извлечение от къщата с бележка за формулирането на такова лице с постоянен регистър на новото място на пребиваване. Период, е пропорционален на сделката: 1 месец, в случай на едновременна покупка и продажба на жилищни помещения, от порядъка на 2 или повече месеца, в зависимост от последващи придобивания, например, в нова сграда след регистрацията на правата на собственост.
защита на имот
Целият процес на покупко-продажба на имоти, собственост на малолетните и непълнолетните деца, обременени с допълнителните изисквания на органите на настойничество и, като следствие, документацията. Но всичко това може ефективно да защити имуществото на децата от трети страни атаки.
Въпреки това, както съветват експерти, непълнолетни лица не трябва да правят частни собственици. Ако едно дете е с жилищна площ от 100%, може да е трудно да се продават квадратни метра и сметки за комунални услуги. Много по-удобно е собственост схема "възрастни плюс едно дете", казва изпълнителният директор на "Manor" Натали Katz агенция изключителен недвижими имоти. В този случай, съсобствеността ще защитава младеж вече собственик на необмислени действия и последствията от тях.
Свързани статии