Днес на пазара предлага разнообразие от апартаменти с интересен и оригинален дизайн. Често интериорните "подобрения" са представени като професионалистите и да увеличат цената на апартамента. Но само ако те са легитимни. Продажба на апартамент не може да бъде в противоречие с реконструкцията. Но независимо дали веднага да откаже да купи един интересен апартамент?
Такива апартаменти, следва да се отбележи, доста на пазара. По време на маса в «А стил не е дали ние носим тази ненужна стена? А носене! "Доведе до факта, че апартаментите с" оригинални "планови решения, най-оптимистичните оценки, възлизат на около десет на сто от пазара. Според Сергей Kuskova, директор на "Москва недвижими имоти инвестиции център", сега около 10-15% от апартаментите се предлагат на пазара, които се продават след реконструкция. Освен това, ако вземем предвид сегмента на апартаменти с голяма площ, процентът на "повторно планирани" апартаменти може да бъде още по-високо и е почти 50%. Ето, това е много по-вероятно да се възстанови планиране е институционализирана и съгласувано с властите.
Тънка червена линия
Най-проблемни са апартаменти, промени в което да се съгласи, най-вероятно, няма да успее. Най-често това е малък апартамента с една спалня, чиито собственици решиха да променят собственото си студио, snesya няколко прегради. Жилищна площ в същото време се комбинира с нежилищно, в които се определят нови стандарти почти невъзможно. Хората живеят от години в такива домове, а не легализират реконструкция. И, разбира се, изправени пред сериозен проблем, когато има нужда да продаде апартамента.
За обработка на транзакцията се изисква следния списък от документи, получени в ОТИ: план на етажа, различни справки и обяснение на помещенията. Сега процедурата е такава, че за издаване на сертификати за всички собственици трябва да бъде сигурен, че причината за ОТИ техника за измерване на апартамент преди следващия повторно планиране или недвижими имоти сделката. Това е точно толкова на плана, и там са онези най-известните "червени линии", които техник ОТИ отбелязва план несъответствие апартамент, съхранявани в архива.
Червени линии могат да бъдат отстранени от пода план по два начина: или да се споразумеят за оформлението, както и връщане на всички стаи в първоначалното му състояние. И след това отново да причини на ОТИ техника. Регистрация на сделката с помещението, където има "червена линия", не е възможно.
Какво става, ако в "зелена светлина", а в апартамента има реконструкция? Подобен случай може да възникне, ако техник ОТИ "Съгласен", и издава документ, който ви показва на собственика на апартамента, всичко е наред, никакви червени линии там. Ние трябва да помним, че купуването на такъв апартамент, трябва незабавно да разчита на някои сериозни пари в брой инфузия в съдебния процес, който е длъжен да се легитимира архитектурни промени, направени в апартамента.
Има и опция: на хартия отговаря на етаж план, но след закупуване на собственика отива на ОТИ, и там вече се оказва, че в архивите на съвсем различно оформление. Това означава, че продавачите просто фалшиви документи ОТИ. Тук също само един начин - при съдебни производства и резултатът може да бъде далеч от положителни за новия собственик.
Трудно е, но е възможно
Ако все пак искате да си купите "оригинал" апартамент, струва си да припомним, че "плува" нелегитимни реконструкция може по всички процеси, свързани с подновяване, приватизацията, получаване на заеми, обезпечени с недвижими имоти и регистриране на всякакви сделки с недвижими имоти, в това число включително за покупка и продажба.
Има и друг момент: След реконструкция общата площ на апартамента трябва да е същата, както и преди това, в противен случай служба по вписванията не могат да решат сделка. Други промени не могат да станат пречка за сключването на договора.
Опции, за да изпълни документи след закупуването на две: или да го направите сами, че е много трудно, или таксуват тези усилия посреднически фирми, тогава въпросът ще представи по-бързо, но за тези услуги също ще трябва да плащат добре. Във всеки случай, в процеса на хармонизиране на всички документи отнема от 1 до 6 месеца, в зависимост от сложността на ремонта. Старши юрисконсулт компания Est-а-Tet Анастасия Petrukhina оценява времето: "Ако само засегнати неносещи конструкции, най-вероятно, той ще бъде класифицирано като реконструкция на скицата (преинсталиране). Тя се характеризира с опростена процедура, координация и тя не трябва да се извърши за развитието на проектна документация, координация се осъществява от една скица на реконструкция. Условия за координация реконструкция на размера на проектиране до 1-2 месеца. Ако апартаментът се извършва по-широка реорганизация и, например, вдигна капитала (лагер) стени, разширена баня за сметка на коридора с инсталацията на мястото на бившия коридор водопровод, това реконструкция изисква разработването и одобряването на проектната документация. Условия за координиране на границите на реконструкция проект от 2 до 6 месеца. "
Очевидно е, че в апартамента с нелегитимност план - продукт със сериозен недостатък. И ако това е така, продавачът трябва да предостави отстъпка. Размерът може да се определи, като се фокусира върху разходите за хармонизация на реконструкция, както и рисковете, описани по-горе. Най-добре е да се провежда предварителни консултации с експерти, колко ще струва реконструкцията. Общата стойност на ремонта хармонизация, от своя страна, е в диапазона 20-30 до няколко стотици хиляди.
"Ако говорим за наказанието, а след това най-скъпият, разбира се, е необходимостта да се върне в апартамента в същата форма, че цената може да надхвърля всякакви санкции. Въпреки че понякога наказанията могат да бъдат доста големи и достигат до няколко стотин хиляди. Затова е по-добре да се обърнат към адвокати, дори преди реконструкцията се прави, за да се избегнат ненужни проблеми ", - той съветва генералния директор на правната център" Грациан и Guguchchio "Светлана Якимова.
Свързани статии