За да направите това, което трябва да събере пакет от документи:
Статус на земя
- - земеделска земя;
- - земя населени места;
- - индустриална земя;
- - земя на специално защитените територии и обекти;
- - земи от горския фонд;
- - подземните водни ресурси;
- - резервни земи.
Това разделяне се осъществява с цел защита и се използва само по предназначение за поддържане на оригинални свойства на сайта. От този списък, ние се интересуваме от само първите две точки. защото само по тези земи разрешено строителството на жилищни сгради, къщи, вили и къщи.
Land селища могат да бъдат разрешени видове употреба:
- - Индивидуални жилища (SGF)
- - Лично земеделие (ЗНЗ)
- - Държава строителството (DNP)
земеделска земя може да има всякакви разрешено използването:
- - Лично земеделие (ЗНЗ)
- - Държава строителството (DNP)
- - Градинарство (SNT, RSS)
партньорство Dachnoe печалба (DNP)
Сдружение с нестопанска цел, юридическо лице, създаде група от граждани за целите на градинарство. Целият имот е придобит за нуждите на NAM става по-късно, собственост на хижите партньорства с нестопанска цел. Ограничения за размера на къщи и размера на площите на практика няма. Управляващата верига, подобна на схемата за управление в ефир в многоетажни къщи.
Индивидуални жилища SGF (включително LPH)
Градинарство (SNT, RSS)
Това е почти невъзможно да се регистрирате. Понякога има строги ограничения за площта на земята и къщи.
Land селища са територия до един град, село, населено място. Ако ние говорим за крайградски недвижими имоти, тази земя не може да остане сам, те винаги са в града, това е неговото продължаване, а част от него. Докато земеделска земя, може да бъде в размер на десетки километри от "цивилизация" по някакъв глух, самотен област. Вярно е, че всеки може да види и обезщетения в такова уединение.
Регистрация на собствеността върху земята
За регистрация на собствеността на земята, е необходимо да се събират, да организира и предоставя услугата регистрация следните документи:
- Кадастрални лист част;
- Заявление за държавна регистрация на правото на собственост върху земята;
- Документ за основа за началото на процедурите по правата на собственост за регистрация на земята, това е документ заглавие (удостоверение за сайта, екстракт от местните власти, първоначално издадения на държавна регистрация на земята);
- Квитанция за платена държавна такса.
В съответствие със законите на Руската федерация, за да се получи удостоверение за регистрация на правото на собственост върху земята, трябва да мине през следните етапи:
- Прилагането на Фед с всички необходими документи
- Правна проверите вашите документи и идентификацията на основания за отказ
- Вписването в регистъра на правата на недвижими имоти
- Издаване на сертификат за държавна регистрация на земя.
Срокът на документи за допустимост за регистрация - 30 дни.
назад
технически сертификат
Необходимостта от разрешение за строеж
Подробности за покупка и продажба на земя в района на Москва (Московска област)
- 1. Предмет на сделките за продажба могат да действат само земя, минало състояние кадастралната регистрация. При сключването на договора, продавачът трябва да предостави на купувача с цялата налична информация за товара на земята (ако има такива) и ограниченията по отношение на използването му.
- 2. признат за недействителен следните условия за покупко-продажба на земя на договора:
- - за създаване на правото на продавача да изкупи обратно на земята обратно;
- ограничаване на изхвърлянето на терен от новия собственик (ипотека, отдаване под наем, сделки с обекта);
- ограничаване на отговорността на продавача при условие, че третото лице права на собственост на обекта.
Тези условия се отнасят и за сключване на договор за бартер земя.
3. В случай на представяне на невярна информация продавач купувач за тежест на земята и ограничения по отношение на използването му в съответствие с разрешеното използване, Регулация на този парцел, използването на прилежащите площи, които имат значително въздействие върху използването и разходите на продадената земя от качеството земя, която може да се отрази на използването на земята от страна на купувача, както и друга информация, която може да повлияе на решението на купувача да ПОК upke на недвижимо имущество, както и на изискванията, за които са определени от закона условия, купувачът има право да поиска намаляване на покупната цена или развалянето на продажбата на земя и компенсиране на загуби.
Клирънсът продажба на земя
С цел бързо осъществяване на продажбата на земя е желателно възможно най-внимателно, за да се подготвим за него. Разгледайте всички нюанси и събира всички необходими документи. Трябва да притежава сертификат за собственост на земята с потвърждение, че той е човекът, който има намерение да участва в сделката като продавач може едностранно да се разпорежда с парцела. Преди началото на продажбата на земя се извършва от продавача геодезическа проверка границите на земята. Нейният произвеждат проучване организации въз основа на нотариално заверени копия от удостоверението за собственост върху поземлени имоти, сертификат за ОТИ регистрация (ако има такава структура), акта за одобряване на собствениците на земя в граничната зона. Преди продажбата на земята на собственика му, трябва да получат кадастралния план на комисията по земя в района, където се намира земята. Наличие на този документ ще облекчи продавача от ненужни забавяния по време на сделката за покупко-продажба на земя.
И така, когато тя събира документи за собственост, получени от кадастралния план на обекта, изготвен цялата необходима информация за техническите и обществените услуги, земя продавач трябва да получи данъчен орган на разследването за липса на данъчни задължения към земята. В Държавния регистър на областните власти трябва да вземе удостоверение за липса на ограничения по отношение на използването на земята. След извършване на всички тези стъпки, можем да предположим, че продавачът е склонен да се документира продажбата на земя.
Задължителна продавач дава информация на купувача за района, както и размерът на земята и сградите върху него (ако има такива) за възможността за наводнения, пожар. Са дадени като информация за решенията, които ограничават възможността за експлоатация на имота: ипотеки и други вещни тежести (наем, дял в съсобствеността на земята, ограничено използване на изкуствено езеро и кей, и т.н.). Въпреки това, съвестен продавач отговорности земя трябва да включва допълнително купувача информирани за всички важни характеристики на функционирането и развитието на стойността на имота. Защото земята е, на първо място, информация за възможността за жилищна сграда на парцела (или липсата на такава), наличността и грижата за околната среда околните природни образувания: гора, езера, пътища за достъп до парцела, на разстоянията от точките на свързване на комунални услуги, сервиз центрове и магазини, наличието и естеството на съседите. Всичко това е важно да се направи на продавача да продаде земята е извършена коректно и без излишни претенции.
Осъществяване на покупката на земя
При закупуване на земя на заинтересованите страни действа купувач. Той също е задължена да прилага разпоредбите на действията си по време на сделката за покупко-продажба и покупка на земя. Задължително е да се провери сделката геодезически граници на земята трябва да се извършват, обстоен преглед на това, да си направят свои въпроси към продавача. Купувачът трябва да се помни, че той няма право да продължи да подадете жалба за неизпълнение или недостатък, който не е виждал, когато се гледа виновно. Обикновено договора за продажба на земя предвижда такава позиция.
новият собственик е длъжен да направи подготовката и регистрацията на документите, необходими за потвърждаване на собствеността му веднага след сключването на сделката за закупуване на земя.
Предварително от продавача при покупката на земя купувач трябва да получи сертификат за сертификат държавна регистрация на наличие или липса на тежести върху поземления имот, кадастралния план, документирани възможности или ограничения на жилищна сграда на мястото. Всичко, което трябва да се изяснят неясни моменти в местната власт област.
Тази документация е предварително правен преглед, за да се потвърди легитимността на сделката за закупуване на земя. Изследването трябва да установи първо, че документът е вярна и заверени от едноличния продавач десен собствеността на земята, така че по-късно не се твърди от други лица. При липса на нарушения на правните норми на органите на държавния registratsiir влезе в съответното вписване в Единния държавен регистър на права и се издава на новия собственик на документите за собственост на парцела под формата на сертификат за държавна регистрация на правата на собственост. Това ще бъде краят на процеса на закупуване на земя.
* В съответствие с разпоредбите на Кодекса на Градоустройство, валидността на разрешителното за строеж, се изчислява въз основа на условията, предвидени в проекта за организация на строителството за този конкретен обект на големи жилищни, промишлени, търговски или други цели.
назад
Свързани статии